Χρησιμοποιήστε υψηλής τεχνολογίας για να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς κτηματομεσίτες

Περισσότερο από το 80 τοις εκατό όλων των κατοικιών που πωλούνται είναι καταχώριση σε τοπικά συστήματα MLS online. Αυτό το άρθρο είναι να σας βοηθήσει να χρησιμοποιήσετε την τεχνολογία και τους τεχνολογικούς καταλαβαίνω επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για να βρείτε το τέλειο σπίτι σας.

Αντ 'αυτού, μάθετε εδώ πώς να χρησιμοποιήσετε τα σωστά εργαλεία αναζήτησης στο διαδίκτυο και πώς να βρείτε το σωστό επαγγελματία ακίνητης περιουσίας που καταλαβαίνει και χρησιμοποιεί την τεχνολογία με την ιδέα να σας βοηθήσει στην αναζήτηση στο σπίτι σας παρά να πάρει μόνο ένα σπίτι που πωλείται και μια προμήθεια. Έτσι πληρώνονται, οπότε δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό, αλλά υπάρχουν πράκτορες που ενδιαφέρονται περισσότερο για ανώτερη εξυπηρέτηση πελατών και απρόσκοπτες συναλλαγές απ 'ό, τι ακριβώς το payday στο τέλος.

Χρησιμοποιώντας αναζήτηση IDX

Πρώτον, ας καλύψουμε τους λόγους για να χρησιμοποιήσετε μια λειτουργία αναζήτησης ιστότοπου ακινήτων που αποτελεί μέρος ενός IDX. Αυτή είναι η ανταλλαγή δεδομένων στο Internet. Πρόκειται για μια συμφωνία μεταξύ των μελών μεσιτών μιας τοπικής υπηρεσίας λίστας MLS, που επιτρέπει σε κάθε μέλος να εμφανίζει τις λίστες όλων των μελών στις σελίδες αναζήτησης του ιστότοπού του. Έτσι, δεν χρειάζεται να μεταβείτε σε πολλούς τοπικούς ιστότοπους για να δείτε τα πάντα που διατίθενται προς πώληση.

Γιατί είναι αυτό καλύτερο από ιστοσελίδες όπως το Realtor.com, το Zillow.com και το Trulia.com; Δεν υπάρχει τίποτα κακό με αυτούς τους ιστότοπους, αλλά οι Zillow και Trulia δεν διαθέτουν όλες τις τοπικές λίστες MLS. Realtor.com έχει πολλά από αυτά, αλλά όχι όλα, και υπάρχει μεγάλη διαφήμιση που πληρώνονται από τους μεσίτες ακινήτων για να σας καθοδηγήσει προς την κατεύθυνσή τους. Και πάλι, τίποτα λάθος με αυτό, αλλά χάνετε κάποια ευελιξία στην επιλογή ποιος θέλετε. Επίσης, οι τοπικοί ιστότοποι IDX ενημερώνονται τουλάχιστον μία φορά την ημέρα, έτσι βλέπετε τα σπίτια που είναι πραγματικά προς πώληση και νέες λίστες καθώς προστίθενται.

Λήψη αναφορών εξατομικευμένων μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου

Τα σημερινά μηχανογραφημένα συστήματα MLS επιτρέπουν στους κτηματομεσίτες να δημιουργούν προσαρμοσμένες αναζητήσεις για εσάς, οι οποίες θα σας στέλνουν κάθε νέα διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου αμέσως μόλις εισέλθουν στο σύστημα. Μπορείτε επίσης να λάβετε αναφορές όταν πωλούνται τα σπίτια. Ο πράκτορας τα τοποθετεί μόνο μία φορά και χρειάζονται μόνο λίγα λεπτά. Θέλετε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα που προσφέρει αυτές τις αναφορές, συνήθως θα έχουν φόρμες στους ιστοτόπους τους.

Εάν κάποιος πράκτορας αντιστέκεται σε αυτό ή σας λέει ότι δεν είναι απαραίτητο, βρείτε κάποιον άλλο που θα τα δημιουργήσει. Το μόνο άτομο που ενδιαφέρεται πλήρως για ΜΟΝΟ τις ανάγκες σας είναι εσείς. Ακόμα και οι καλύτεροι πράκτορες πρέπει να εργάζονται με πολλούς πελάτες συγχρόνως για να κάνουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα. Σας λέω ότι θα πιάσουν κάθε νέα λίστα που μοιάζει σαν μία για σας είναι στην καλύτερη περίπτωση μια υπόσχεση, αλλά μπορεί να χάσουν μερικές όταν είναι απασχολημένοι.

Ζητήστε στατιστικές εκθέσεις

Και πάλι, οποιοσδήποτε πράκτορας πρέπει να είναι σε θέση να παράγει αυτά για εσάς. Αυτό που είναι πολύ χρήσιμο είναι μια αναφορά των τιμών των καταλόγων σε σχέση με τις πραγματικές τιμές πώλησης. Αυτό σας δίνει την έκπτωση στη λίστα για τις πωλήσεις. Όλοι συμφωνούν σε κανονικές αγορές, έτσι τα σπίτια πωλούν για κάποιο ποσό κάτω από την αναγραφόμενη τιμή. Η λήψη μιας αναφοράς για στοχευμένες γειτονιές θα σας πει το μέσο ποσοστό κάτω από τον κατάλογο, στο οποίο τα σπίτια βρίσκονται στην πραγματικότητα υπό σύμβαση.

Μια άλλη αναφορά που μπορεί να βοηθήσει είναι ένα DOM, Days on Market, έκθεση. Γνωρίζοντας ότι οι μέσες ημέρες σπίτια ήταν στην αγορά πριν από την πώληση σας δίνει ορισμένες πληροφορίες που θα μπορούσαν να βοηθήσουν στις διαπραγματεύσεις. Εάν ο μέσος όρος είναι 180 ημέρες και σας ενδιαφέρει ένα σπίτι που βρίσκεται στην αγορά 250+ ημέρες, μπορεί να υπάρχει κάποιο περιθώριο για μια πιο επιθετική χαμηλότερη πρώτη προσφορά. Είστε ο προϊστάμενος, οπότε μην επιτρέπετε σε έναν πράκτορα να σας πει ότι δεν πρόκειται να λειτουργήσει. Μπορεί να έχουν δίκιο, αλλά ποτέ δεν θα ξέρετε μέχρι να δοκιμάσετε.Ωστόσο, όταν ο μέσος όρος DOM είναι 180 και ένα σπίτι είναι μόνο στην αγορά για 30 ημέρες, μην περιμένετε πολλά κίνητρα για έκπτωση από την πλευρά του πωλητή.

Αποκτήστε CMA, συγκριτική ανάλυση αγοράς

Αυτή είναι μια αναφορά που γίνεται κυρίως για τους πωλητές από τους κτηματομεσίτες. Σκοπός του είναι να προσδιορίσει ποιες παρόμοιες κατοικίες (συγκρίσιμα) πωλούν στην τρέχουσα αγορά. Αυτό βοηθά τον αντιπρόσωπο και τον πωλητή να αποφασίσουν για την τιμή εισαγωγής.

Οι αγορές μετακινούνται συνεχώς, τα σπίτια πωλούνται, έρχονται από την αγορά και οι νέες λίστες έρχονται στην αγορά. Η CMA που έγινε για τον πωλητή μπορεί να είναι ξεπερασμένη και οι τιμές μπορεί να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες τώρα. Επίσης, η επιλογή των συγκρίσιμων κατοικιών που χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό εξαρτάται από τον πράκτορα. Μερικές φορές, κατά λάθος ή εσκεμμένα, μπορούν να επιλέξουν σπίτια που ενθαρρύνουν υψηλότερη τιμή εισαγωγής.

Λαμβάνοντας το δικό σας CMA από τον πράκτορα αγοραστή σας, λαμβάνετε μια εκτίμηση της προτεινόμενης αγοραίας αξίας του σπιτιού που σκέφτεστε. Εάν είναι χαμηλότερη, χρησιμοποιήστε την για να δικαιολογήσετε μια χαμηλότερη προσφορά. Μην αφήνετε έναν πράκτορα να σας πει ότι δεν χρειάζεστε ένα CMA.

Χρησιμοποιώντας τη σημερινή τεχνολογία μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε το σωστό επαγγελματικό ακίνητο και να εργάζεστε αποτελεσματικά μαζί τους για να βρείτε το τέλειο σπίτι και να έχετε την καλύτερη προσφορά σας.