Νόμοι και κανονισμοί καταθέσεων ασφαλείας του Κοννέκτικατ

Ως επενδυτής ακινήτων στην πολιτεία του Κονέκτικατ, πρέπει να κατανοήσετε τους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών που ισχύουν για εσάς και τους ενοικιαστές σας. Οι κανόνες που διέπουν το χειρισμό μιας κατάθεσης ασφαλείας αποτελούν σημαντικό μέρος αυτών των νόμων. Ως σημαντική σημείωση, αυτοί οι νόμοι ισχύουν σε κρατικό επίπεδο. Πρέπει πάντα να ελέγχετε με την τοπική κοινότητα για να διαπιστώσετε αν ισχύουν διαφορετικοί κανόνες.

Υπάρχει ένα όριο;

Ναι, υπάρχει ένα μέγιστο ποσό ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει τους ενοικιαστές ως εγγύηση κατάθεση στο Κοννέκτικατ. Για τους ενοικιαστές ηλικίας κάτω των 62 ετών, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ενοίκιο διάρκειας δύο μηνών ως ασφάλεια. Για τους ενοικιαστές ηλικίας 62 ετών και άνω, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός ως εγγύηση. Εάν ένας ενοικιαστής ηλικίας 62 ετών ή άνω έχει καταβάλει εγγύηση πάνω από το ενοίκιο ενός μηνός, αυτός ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να του επιστρέψει τη διαφορά.

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την εγγύηση;

Στην πολιτεία του Κονέκτικατ, μετά την παραλαβή εγγύησης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τοποθετήσει αυτήν την κατάθεση σε λογαριασμό μεσεγγύησης σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στην πολιτεία του Κοννέκτικατ. Δεδομένου ότι πρόκειται για λογαριασμό μεσεγγύησης, η εγγύηση θεωρείται πάντα η περιουσία του ενοικιαστή, συνεπώς αυτά τα χρήματα δεν μπορούν να διεκδικηθούν από κανέναν από τους δανειστές του εκμισθωτή.

Ο λογαριασμός αυτός πρέπει να φέρει επιτόκιο ίσο ή μεγαλύτερο από το μέσο επιτόκιο των λογαριασμών αποταμίευσης αποταμίευσης των εμπορικών τραπεζών στο Κοννέκτικατ, το οποίο θα καθορίζεται ετησίως από τον τραπεζικό επίτροπο και το οποίο μπορεί να είναι τουλάχιστον ένα και ένα μισό τοις εκατό. Ο τραπεζικός επίτροπος θα δημοσιεύσει αυτό το ποσοστό στο ενημερωτικό δελτίο του Τμήματος Τραπεζών το αργότερο στις 15 Δεκεμβρίου κάθε έτους.

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει στον μισθωτή τους τόκους που έχουν συσσωρευτεί με την εγγύησή τους κατά την επέτειο της σύμβασης μίσθωσης και μετά τη λήξη της μίσθωσης ή πρέπει να το πιστώσει ως μελλοντικό ενοίκιο. Εάν ο μισθωτής έχει καθυστερήσει περισσότερο από δέκα ημέρες για να πληρώσει το μηνιαίο ενοίκιο του, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να καταβάλει στον μισθωτή τους τόκους που εισπράχθηκαν από την εγγύηση για το μήνα. Ο ενοικιαστής δεν θα χάσει αυτό το ενδιαφέρον εάν, σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης, υπάρχει ήδη καθυστερημένο τέλος για την καθυστέρηση της πληρωμής του μισθώματος.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή;

Στο Connecticut, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της εγγύησης.

Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή;

Στην πολιτεία του Connecticut, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να κρατήσει το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη μισθωμένο ενοίκιο.
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.
• Άλλες χρεώσεις που σχετίζονται με την παραβίαση των όρων της μίσθωσης, όπως οι απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας.

Απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος;

Οι ιδιοκτήτες του Κοννέκτικατ δεν υποχρεούνται να πραγματοποιούν μια επιτόπια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

Πότε πρέπει να το επιστρέψεις;

Ένας ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την ημέρα που ο μισθωτής εκκενώνει τη μονάδα για να επιστρέψει την πλήρη εγγύηση του μισθωτή ή το υπόλοιπο της εγγύησής του μαζί με τυχόν συσσωρευμένο τόκο, εκτός εάν ο μισθωτής δεν έχει παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση του μισθωτή εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή ή μέσα σε 15 ημέρες από τη στιγμή που ο μισθωτής παρέχει στον ιδιοκτήτη τη διεύθυνση αποστολής, όποια από τις δύο ημερομηνίες είναι μεταγενέστερη.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει εκπτώσεις από την εγγύηση για τυχόν ζημίες ή άλλες αποτυχίες του ενοικιαστή να συμμορφωθεί με τους όρους της μίσθωσης, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιλαμβάνει μια αναλυτική δήλωση που να αναφέρει τη φύση και το ποσό για την αποκατάσταση της εν λόγω ζημίας ή παραβατικότητας.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφωθεί με αυτούς τους κανόνες, ενδέχεται να είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν τον μισθωτή διπλάσια από την αρχική εγγύηση. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει στους ενοίκους τους τόκους που οφείλονται σε αυτούς, ο ιδιοκτήτης ευθύνεται μόνο για την καταβολή του διπλάσιου δεδουλευμένου τόκου.

Τι συμβαίνει εάν πουλάτε το ακίνητό σας;

Εάν μεταβιβαστεί η ιδιοκτησία του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη μεταφορά όλων των καταθέσεων ασφαλείας συν οποιουδήποτε δεδουλευμένου ενδιαφέροντος στον νέο ιδιοκτήτη. Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι τότε υπεύθυνος για την αποθήκευση της εγγύησης σε λογαριασμό μεσεγγύησης και για την επιστροφή εγγύησης εγγύησης του ενοικιαστή μείον τυχόν εφαρμοστέες κρατήσεις σύμφωνα με τους κρατικούς και τοπικούς νόμους.

Τι είναι το καταστατικό ασφαλείας του Κοννέκτικατ;

Εάν ενδιαφέρεστε για την προβολή του καταστατικού που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία του Κοννέκτικατ, ανατρέξτε στο Κεφάλαιο 831, Γενικό Καταστατικό 47a.-21 του Κοννέκτικατ.