Ποιοι τύποι δανείων δεν καλύπτονται από το RESPA;

Η RESPA, ο νόμος περί διακανονισμού ακινήτων, ρυθμίζει την αποκάλυψη των εξόδων και των συνδεδεμένων επιχειρηματικών συμφωνιών ή της AfBA σε μια συναλλαγή διακανονισμού ακινήτων.

Οι τύποι δανείων που καλύπτονται από το RESPA είναι πολλοί, αλλά υπάρχουν ειδικοί τύποι δανείων που απαλλάσσονται. Παρόλο που μπορεί να είναι καλή πρακτική να αποκαλυφθεί οπωσδήποτε το κόστος και οι συνδεδεμένες επιχειρηματικές ρυθμίσεις, δεν ρυθμίζεται από την RESPA για το σκοπό αυτό για αυτούς τους τύπους απαλλαγμένων δανείων.

Εξαιρούνται τύποι δανείων

Εμπορικά ή επιχειρηματικά δάνεια - Κανονικά, τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα για επαγγελματικούς ή γεωργικούς σκοπούς δεν καλύπτονται από το RESPA. Ωστόσο, εάν το δάνειο καταβάλλεται σε μια μεμονωμένη οντότητα για να αγοράσει ή να βελτιώσει ένα ακίνητο μίσθωσης 1 έως 4 κατοικιών, τότε ρυθμίζεται από το RESPA.

Οι ιδιοκτήτες εμπορικών επιχειρήσεων είναι γενικά πολύ έξυπνοι και γνωρίζουν την ακίνητη περιουσία και τις συναλλαγές. Εάν δεν είναι, προσλαμβάνουν επαγγελματίες για να τους βοηθήσουν λόγω του μεγάλου μεγέθους των συναλλαγών. Υπάρχει συχνά μια ομάδα επαγγελματιών που εμπλέκονται, από τους κτηματομεσίτες στους δικηγόρους και τους διαχειριστές του έργου. Καθένα έχει μια συγκεκριμένη δουλειά να κάνει στην αξιολόγηση μιας πιθανής αγοράς εμπορικών ακινήτων για την καταλληλότητα.

Αυτή η ομάδα και το υψηλότερο επίπεδο εξειδίκευσης των επενδυτών, των αγοραστών και των πωλητών βρίσκονται σε πλήρη αντίθεση με τον πρώτο αγοραστή κατοικίας ή κάποιον που έχει αγοράσει μόνο μερικά σπίτια κατά τη διάρκεια της ζωής του. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η RESPA είναι εκεί, για να προστατεύσει τα συμφέροντά τους. Οι εμπορικοί ιδιοκτήτες και οι αγοραστές έχουν την προστασία τους.

Κενή γη - Όταν ένα δάνειο γίνεται για την αγορά κενής γης και κανένα από τα έσοδα του δανείου δεν θα χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή καλυμμένης κατοικίας, το δάνειο απαλλάσσεται από την εποπτεία RESPA.

Αυτή είναι μια άλλη περίπτωση σχετικής εμπειρίας και γνώσης των συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Εάν ένας κύριος του έργου αγοράζει τη γη για να το υποδιαιρέσει, έχουν τα σχέδια υποδιαίρεσης, έναν ή περισσότερους δικηγόρους για να ασχολούνται με τους τοπικούς νόμους και την τοποθέτηση ζωνών και τους κατασκευαστές που είναι έτοιμοι να συμβουλεύσουν για να βρουν το έργο της τοποθέτησης σε δρόμους και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Αν ένα αγροτεμάχιο που χρησιμοποιείται ως τόπος εγκατάστασης ενός βιομηχανικού ή παραγωγικού χώρου, θα αρχίσει να παίζει η ίδια τεχνογνωσία και γνώση των παικτών. Εάν μια μεγάλη εταιρία επιθυμεί μια νέα αποθήκη ή μια εγκατάσταση παραγωγής, γνωρίζει ήδη ακριβώς τι μοιάζει, το μέγεθος του αγροτεμαχίου που χρειάζονται για εγκαταστάσεις, χώρο στάθμευσης και τους τοπικούς νόμους περί ζωνών.

Μεγάλα οικόπεδα - Δεν καλύπτονται εκτάσεις γης 25 ή περισσότερων στρεμμάτων, είτε πρόκειται για κατοικία είτε όχι. Η προηγούμενη ενότητα ισχύει εδώ, αλλά τώρα μπορούμε να πετάξουμε γη που αγοράσαμε για ένα αγρόκτημα ή ένα αγρόκτημα, όπου θα κατασκευαστεί ή θα είναι ήδη παρούσα μια κατοικία. Ο αγοραστής είναι πιθανώς ένας έμπειρος κτηνοτρόφος ή αγρότης, που συχνά προστίθεται στο παρακείμενο αγρόκτημα ή αγρόκτημα. Υπάρχει λιγότερη ανάγκη εποπτείας για την προστασία των συμφερόντων τους λόγω της γνώσης τους για το πώς θα χρησιμοποιηθεί η γη.

Ορισμένες υποθέσεις δανείων - Όταν ένα δάνειο αναλαμβάνεται και ο δανειστής δεν έχει δικαιώματα να εγκρίνει μελλοντικά πρόσωπα για την παραδοχή, τότε το δάνειο δεν καλύπτεται. Δεν υπάρχουν πια πολλά στεγαστικά δάνεια, αλλά τα δάνεια VA είναι αξιοσημείωτη εξαίρεση.

Μόνο δάνεια κατασκευής - Εκτός εάν ένα δάνειο γίνεται ως στεγαστικό δάνειο, δεν καλύπτεται. Συχνά κατασκευάζονται έθιμα σπίτια και η γη χρησιμοποιείται ως εγγύηση για ένα προσωρινό δάνειο για την κατασκευή του σπιτιού. Όταν το δάνειο θα αποπληρωθεί και θα ξεκινήσει μια νέα μόνιμη υποθήκη, δεν εμπλέκεται η RESPA. Ωστόσο, αν το δάνειο είναι δάνειο κατασκευής προς μόνιμη βάση σε ένα πακέτο, υπόκειται σε RESPA.

Κυβερνήσεις - Όπως συμβαίνει συνήθως με τους νόμους, η κυβέρνηση εξαιρεί τον εαυτό της και τις κυβερνήσεις των κρατών. Δεν θα μπει κανείς εάν η κυβέρνηση είναι πιο έξυπνη από εμάς, αλλά πάντα απαλλάσσονται από τέτοια πράγματα.

Αποψη

Φαίνεται ότι κάθε χρόνο υπάρχουν νέοι νόμοι, κανονισμοί, περιορισμοί και πολλά άλλα. Ο εμπειρογνώμονας κτηματομεσίτης θα πρέπει να ενημερώνεται σχετικά, τουλάχιστον στο μεγάλο επίπεδο εικόνας. Οι εταιρείες τίτλων και οι δανειστές είναι πολύ περισσότερο σε αυτούς, καθώς πρέπει να πάρουν τα χαρτιά σωστά.