Τι να κάνετε με το σπίτι μου προς τα πάνω

"Για πολλά χρόνια, η σύζυγός μου, Kathleen, αγνοήσαμε λίγο το γεγονός ότι έχουμε ένα σπίτι ανάποδα και δεν ξέρουμε τι να κάνουμε γι 'αυτό - και επειδή δεν το κάνουμε θέλω να καταστρέψω την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας μας - έχουμε κρέμονται στο σπίτι μας με ανάποδα, όμως η γυναίκα μου έχασε τη δουλειά της, γι 'αυτό πρέπει να πάρουμε μια απόφαση τώρα και να την αντιμετωπίσουμε. θα πρέπει να κάνουμε με το σπίτι μας ανάποδα; "

Όταν οι τιμές κατοικιών άρχισαν να μειώνονται για πρώτη φορά το 2005, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έσπευσαν να χωρίσουν ένα ανάποδα σπίτι. Αλλά πολλά άλλα κράτησαν. Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού, όπως εσείς, παρακολουθούσαν την κατάρρευση των τιμών των κατοικιών τους και μερικοί, πιστεύω, ένοιωθαν σαν τον τελευταίο καπετάνιο που στέκεται πάνω σε ένα βυθισμένο πλοίο. Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν πολλές επιλογές για εσάς.

Η καλύτερη επιλογή για ένα σπίτι προς τα πάνω

Η καλύτερη λύση για αυτή την ανάποδη κατοικία είναι να την γυρίσετε ξανά δεξιά. Ο τρόπος για να γίνει αυτό είναι μέσω ενός κύριου προγράμματος μείωσης. Το πρόβλημα με ένα κύριο πρόγραμμα μείωσης είναι ότι η τράπεζά σας θα πρέπει να ξεχάσει το τμήμα του χρέους που είναι υποβρύχιο και όχι κάθε τράπεζα θα το κάνει αυτό. Στην πραγματικότητα, πολύ λίγες τράπεζες θα συγχωρήσουν το χρέος με αυτόν τον τρόπο. Αλλά θα πρέπει να ζητήσετε από την τράπεζά σας να το κάνει.

Μπορεί να ρωτήσετε γιατί δεν θα συμμετέχουν περισσότερες τράπεζες σε μια κύρια μείωση; Η τράπεζά σας είναι πιθανότατα πρόθυμη να κάνει μια σύντομη πώληση, η οποία περιλαμβάνει συγχώρεση του χρέους. Γιατί η τράπεζα δεν θα συγχωρήσει το χρέος για εσάς, έναν δανειολήπτη που έχει πραγματοποιήσει πληρωμές εγκαίρως κάθε μήνα και είναι σε καλή κατάσταση με την τράπεζα; Γιατί τιμωρείτε; Και αυτά θα ήταν εξαιρετικά ερωτήματα για να ρωτήσετε την τράπεζά σας. Είναι επίσης εξαιρετικά ερωτήματα που θέτουν στο Κογκρέσο.

Η λύση τροποποίησης δανείου σε μια κατοικία προς τα κάτω

Μερικοί πωλητές δεν νοιάζονται ότι θα χρωστούν περισσότερο από ότι τα σπίτια τους αξίζουν εδώ και χρόνια και χρόνια. Στους πωλητές αυτούς, το ισορροπικό των στεγαστικών δανείων δεν έχει νόημα σε σχέση με την αφοσίωση που αισθάνονται προς το σπίτι. Δεν θέλουν να κινηθούν υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Είναι πολύ ευτυχείς εάν ο δανειστής θα μειώσει μόνο τη μηνιαία πληρωμή τους μέσω μιας τροποποίησης δανείου.

Αυτοί οι τύποι πωλητών συνήθως απασχολούνται και μπορούν να πληρώσουν τις πληρωμές τους, αλλά οι πληρωμές υποθηκών τους αποτελούν συχνά περισσότερο από το 1/3 του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός τους. Αν μπορούν να πληρώσουν λιγότερο από αυτό, είναι ικανοποιημένοι.

Η λύση αναχρηματοδότησης σε ένα σπίτι προς τα κάτω

Το προηγούμενο πρόγραμμα HARP ήταν λίγο αποτυχία, επομένως η κυβέρνηση τροποποίησε το πρόγραμμα αναχρηματοδότησης HARP. Προσφέρεται μόνο για τα υπάρχοντα δάνεια Fannie Mae και Freddie Mac. Οι περισσότεροι από τους δανειολήπτες που υποβάλλουν αίτηση για αυτό το πρόγραμμα το κάνουν επειδή θέλουν να κρατήσουν το σπίτι τους και θέλουν μια χαμηλότερη μηνιαία πληρωμή, εκτός από ένα χαμηλότερο επιτόκιο.

Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι αυτό το πρόγραμμα δεν μειώνει την κύρια ισορροπία. Είναι παρόμοιο με το να βάζεις ένα όπλο στο κεφάλι του δανειολήπτη και να μην τράβηξεις τη σκανδάλη για λίγο.

Η λύση Walk Away σε σπίτι Upside Down

Υποψιάζομαι ότι κάθε άτομο που δουλεύει με αναξιοπαθούντα ιδιοκτήτες σπιτιού έχει αγγίξει τη φωτιά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι θυμωμένοι. Ξεκινούν από τον πόνο, αλλά αυτό μπορεί γρήγορα να εξελιχθεί σε εχθρότητα αφού προσπαθήσουν να εργαστούν μέσα σε ένα συγκλονισμένο σύστημα κάθε τράπεζας. Είναι αυτοί οι απογοητευμένοι και θυμωμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού που τείνουν να σταματήσουν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια και να απομνημονεύουν τις μύτες τους - να βγάζουν για την κάμερα ό, τι αισθάνονται αρκετά γενναίοι για να γυμνιστούν - και τελικά να στείλουν το σπίτι στον αποκλεισμό.

Νομίζουν ότι "το κολλάνε στον άνθρωπο", αλλά συχνά καταλήγουν να πληγώνουν.Υπάρχουν καλύτερες επιλογές από τον αποκλεισμό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού.

Η Δώστε την Οικιακή Πίσω Λύση σε Κάτω Κάτω

Κανείς δεν μπορεί να δώσει ένα σπίτι πίσω στην τράπεζα, επειδή η τράπεζα δεν ήταν κύριο το σπίτι στην πρώτη θέση. Πρόκειται για μια εσφαλμένη ονομασία. Η τράπεζα δεν παίρνει πίσω ένα σπίτι. Μια τράπεζα μπορεί να καταλάβει ένα σπίτι σε αποκλεισμό, αλλά δεν το παίρνει πίσω.

Οι τράπεζες μερικές φορές θα προσφέρουν να αφήσουν τον ιδιοκτήτη πράξη του ακινήτου στην τράπεζα. Ονομάζεται πράξη κατά του αποκλεισμού. Συχνά είναι προς το συμφέρον της τράπεζας και σπάνια είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη. Αν ο στόχος σας είναι να το κολλήσετε στον άνθρωπο, μην υπογράψετε πράξη που βρίσκεται στη θέση του.

Η σύντομη λύση πώλησης σε ένα σπίτι προς τα πάνω

Από καθαρά οικονομική άποψη, μια σύντομη πώληση είναι η δεύτερη καλύτερη επιλογή σας, ακριβώς δίπλα σε μια κύρια μείωση. Γιατί ξεφορτώνεται το χρέος των ενυπόθηκων δανείων. Σε ορισμένες σύντομες πωλήσεις, όπως μια σύντομη πώληση στην Καλιφόρνια, η διαδικασία θα απαλλάξει έναν πωλητή από την υποχρέωση και την ευθύνη.

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι ανοικτών πωλήσεων. Για να μάθετε ποιο είναι το καλύτερο για εσάς, μιλήστε με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο σύντομης πώλησης. Όχι κάθε σύντομη πώληση είναι η ίδια και μια ελαφρά συστροφή από έναν έμπειρο πράκτορα μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ του να πάρεις μετρητά για μια σύντομη πώληση, αντί να έχεις απορριφθεί η σύντομη πώληση σου.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}