Πώς να αποφύγετε έναν αποκλεισμό δανείων VA

Δεν υπάρχουν σίγουρα πράγματα στη βιομηχανία υποθηκών. Το μόνο σίγουρο πράγμα είναι αν κάνετε την πληρωμή υποθηκών σας, μείνετε. Εάν δεν το κάνετε, δεν θα το κάνετε. Αλλά τα δάνεια VA είναι περίπου τόσο κοντά όσο οι δανειολήπτες μπορούν να φτάσουν σε κάποιο βαθμό προστατεύονται από την πιθανότητα αθέτησης.

Μετά την κατάρρευση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, τα δάνεια που υποστηρίζονται από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων συνεχίζουν να παρέχουν στους βετεράνους έναν ασφαλή τρόπο χρηματοδότησης μιας αγοράς κατοικίας. Αυτά τα χαμηλού κόστους δάνεια έρχονται με μια αυστηρή αλλά ευέλικτη διαδικασία αναδοχής που βοήθησε στην απομόνωση των βετεράνων και των οικογενειών τους από τις καταστροφές αθέτησης και αποκλεισμού.

Οι τιμές αποκλεισμού VA

Στην πραγματικότητα, τα δάνεια VA έχουν το χαμηλότερο ποσοστό αποκλεισμού οποιουδήποτε σημαντικού δανειακού προϊόντος που είναι διαθέσιμο, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Ένωσης Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων. Ακολουθεί ένα στιγμιότυπο των ποσοστών αποκλεισμού από το τέταρτο τρίμηνο του 2009:

• Κατασχέσεις στεγαστικών δανείων: 15,58%
• Κατασχέσεις δανείων FHA: 3,57%
• Προπώληση δανείων: 3.31%
• Οι κατασχέσεις δανείων της VA: 2,46%

Παρά την επιτυχία ενάντια στον αποκλεισμό, τα δάνεια VA και οι βετεράνοι δεν ήταν απολύτως ανοσιακά στην οικονομική αναταραχή των τελευταίων δύο ετών. Ωστόσο, το Τμήμα των Υποθέσεων των Βετεράνων εργάστηκε ενεργά για να κρατήσει τους βετεράνους και τα ενεργά μέλη των υπηρεσιακών υπηρεσιών να χάσουν τα σπίτια τους.

Αποφυγή αποκλεισμού ενός δανείου VA

Ο οργανισμός προτρέπει τους αγωνιζόμενους βετεράνους να επικοινωνήσουν άμεσα με τους δανειστές τους και να διερευνήσουν επιλογές για να αποφύγουν τον αποκλεισμό. Οι υπηρεσίες εξυπηρέτησης δανείων μπορεί να παρέχουν στους βετεράνους μία ή περισσότερες από τις παρακάτω επιλογές:

• Ανεκτικότητα δανείουΟι βετεράνοι μπορούν να πάρουν επιπλέον χρόνο για να επιστρέψουν την υποχρέωση.
• Τροποποίηση δανείουΟι δανειστές κυλούν τις παραβατικές πληρωμές στο υπόλοιπο του δανείου και ξεκινούν ένα νέο χρονοδιάγραμμα πληρωμών.
• Τρόπος εξόφλησηςΟι βετεράνοι πληρώνουν ένα μέρος των παραβατικών πληρωμών κάθε μήνα μαζί με το κανονικό τους ποσό.
• Μικρές εκπτώσειςΟι δανειστές μπορούν να επιτρέψουν στους βετεράνους να πουλήσουν το σπίτι τους για λιγότερο από τους ιδιοκτήτες σπιτιών που οφείλουν.
• Deed-in-Lieu του αποκλεισμούΑντί να περάσουν από τον αποκλεισμό, οι βετεράνοι μπορούν να πράξουν το ακίνητο πάνω στο δάνειο εξυπηρέτησης. Οι περισσότεροι δανειστές προτιμούν να αποφύγουν το κόστος και τους πονοκεφάλους που έρχονται προσπαθώντας να αποκλείσουν επίσημα ένα περιουσιακό στοιχείο.

Βοήθεια για δανειολήπτες VA στην προεπιλογή

Οι βετεράνοι που γίνονται παραβατικοί σε ένα στεγαστικό δάνειο VA μπορούν να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία εξυπηρέτησης που παρέχεται από την υπηρεσία για να βοηθήσουν στην επίλυση του προβλήματος. Οι δανειολήπτες VA μπορούν επίσης να ζητήσουν τη βοήθεια εμπειρογνωμόνων σε ένα από τα οκτώ περιφερειακά κέντρα δανεισμού και σε δύο ειδικά κέντρα εξυπηρέτησης. Για να βρείτε το πλησιέστερο κέντρο, καλέστε το 877-827-3702.

Ορισμένοι βετεράνοι μπορεί επίσης να μπορούν να τύχουν προεπιλεγμένης προστασίας βάσει του νόμου Civil Servief Act του Servicemembers ή του SCRA. Οι βετεράνοι που είναι επιλέξιμοι μπορούν να λάβουν χαμηλότερο επιτόκιο για ένα έτος και να αποτρέψουν τον αποκλεισμό ή την έξωση για εννέα μήνες από την περίοδο στρατιωτικής θητείας τους.

Βετεράνοι με δάνεια μη VA

Προφανώς, η VA είναι περιορισμένη σε ό, τι μπορεί να κάνει για να παρέμβει όταν οι βετεράνοι έχουν υποθήκες που δεν υποστηρίζονται από τον οργανισμό. Οι βετεράνοι μπορεί να είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσουν το υφιστάμενο συμβατικό δάνειο τους σε δάνειο VA, μέχρι και το 100% της αξίας του ακινήτου.

Οι βετεράνοι μπορούν επίσης να απευθύνονται στη βοήθεια HOPE NOW Alliance. Αυτή η ομάδα συμβούλων, εταιρειών υποθηκών και άλλοι εμπειρογνώμονες παρέχει υποστήριξη, συμβουλές και βοήθεια στους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγωνίζονται να παραμείνουν στη ζωή τους. Καλέστε το 1-888-995-4673 ή επισκεφθείτε την ιστοσελίδα www.hopenow.com.