Αρχική Γνωστοποιήσεις και Στοιχεία Υλικού

Σύμφωνα με το νόμο, οι κτηματομεσίτες δεν μπορούν να συμπληρώσουν τις αποκαλύψεις πωλήσεων οποιουδήποτε πωλητή εκτός εάν ο αντιπρόσωπος είναι ο πωλητής ή μέρος της συναλλαγής. Ωστόσο, αυτό δεν εμποδίζει ορισμένους αφελείς πράκτορες να ολοκληρώσουν τις γνωστοποιήσεις για λογαριασμό των πελατών τους και να ανοίξουν τους εαυτούς τους σε πιθανές αγωγές. Μετά από όλα, είναι ως επί το πλείστον αγωγές που έχουν προτρέψει τη δημιουργία πολλών από τους πράκτορες μορφών αποκάλυψης να ζητήσει από τους πωλητές για να ολοκληρωθεί. Εάν ο πράκτοράς σας δεν μπορεί να σας πει, ρωτήστε έναν δικηγόρο εάν πρέπει να υπογράψετε κάθε γνωστοποίηση που σας παραδίδει.

Ομοσπονδιακές Γνωστοποιήσεις

Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους σχετικά με τις αποκαλύψεις, έτσι τα έντυπα θα διαφέρουν ανάλογα με το πού ζείτε. Μια ομοσπονδιακή αποκάλυψη, όπως η βαφή βασισμένη σε μόλυβδο, απαιτείται για όλες τις συναλλαγές, αν το σπίτι χτίστηκε πριν από το 1978. Η αποκάλυψη δίνει επίσης στον αγοραστή 10 ημέρες για να διεξάγει επιθεωρήσεις για βαφές με βάση το μόλυβδο, εκτός εάν το συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο αποσταλεί γραπτώς. Θεωρείται καλή πρακτική, ωστόσο, να δοθεί σε κάθε αγοραστή, ανεξάρτητα από το πού ζει και ανεξάρτητα από το είδος της περιουσίας που έχει συνάψει με σύμβαση, να αποκαλύψει την αποκάλυψη του χρώματος με βάση το μόλυβδο.

Το ενδεχόμενο μιας δίκης είναι πολύ μεγάλο για να γίνει διαφορετικά. Εκτός αυτού, παρόλο που απαγορεύεται, υπάρχουν ακόμη μέρη όπου πωλείται βαφή μολύβδου.

Σημαντικά γεγονότα

Τα πραγματικά περιστατικά αναφέρονται συνήθως ως οτιδήποτε επηρεάζει την απόφαση αγοράς του αγοραστή ή την τιμή και τους όρους που προσφέρει ο αγοραστής. Με άλλα λόγια, εάν έχετε γνώση ενός ελαττώματος, πρέπει να αποκαλυφθεί. Στην Καλιφόρνια, οι πωλητές πρέπει να ειδοποιούν τους αγοραστές εάν έχει σημειωθεί θάνατος στην ιδιοκτησία κατά τα τελευταία 3 χρόνια. Κάποιοι αγοραστές ανατρέπονται από τη γνώση ότι ένας πωλητής πέθανε στο σπίτι.

Ένας πωλητής μία φορά με ρώτησε αν πρέπει να πει στον αγοραστή ότι ο σύζυγός της πέθανε στην κρεβατοκάμαρά τους πριν από πέντε χρόνια. Αν και ο νόμος δεν το απαιτεί, επειδή ο θάνατος συνέβη εκτός του τριετούς παραθύρου και επειδή ο αγοραστής δεν το ρώτησε, πρότεινα να το αποκαλύψει στους αγοραστές και το έκανε. Επιπλέον, εάν είχε επιλέξει να παρακρατήσει αυτές τις πληροφορίες από τον αγοραστή, θα έπρεπε να το αποκαλύψω, επειδή τώρα γνώριζα ένα σημαντικό γεγονός.

Αιτίες θανάτου

Πολλοί αγοραστές σπιτιών είναι ωραία με νέα σχετικά με το θάνατο που συμβαίνει στο σπίτι, αρκεί να μην είναι βίαιο ή φρικιαστικό. Υπάρχουν επίσης αγοραστές που πιστεύουν ότι τα σπίτια τους στοιχειοθετούνται από πρώην κάτοικους που έχασαν τη ζωή τους στο σπίτι. Αν έχετε συγκεκριμένες λεπτομέρειες, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να το μοιραστείτε με τον αγοραστή, εκτός αν αφορά το AIDS. Ελέγξτε με τους τοπικούς σας νόμους και έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για συμβουλές σχετικά με τους θανάτους που περιβάλλουν το AIDS, διότι σε ορισμένα κράτη το AIDS πέφτει σε προστατευόμενη τάξη και μπορεί επίσης να υποβληθεί σε διακρίσεις.

Εξωτερικές Γνωστοποιήσεις

Ορισμένες πολιτείες απαιτούν γνωστοποιήσεις σχετικά με στοιχεία που επηρεάζουν ή θα μπορούσαν να επηρεάσουν την ιδιοκτησία, όπως:

• Σεισμοί
• Φυσικοί κίνδυνοι
• Ζώνες αλλαγών
• Ζώνες πλημμύρας
• Κίνδυνοι πυρκαγιάς
• Ηχορύπανση
• Ρύπανση εδάφους
• Ρύπανση του αέρα, μεταξύ άλλων.

Λόγω του όγκου των αγωγών, η California Realtors Association δημοσιεύει διάφορα έντυπα γνωστοποίησης για αγοραστές, μερικοί από τους οποίους λένε σε έναν αγοραστή ότι αν αγοράσει ένα σπίτι σε γήπεδο γκολφ, παραμορφωμένες μπάλες γκολφ ενδέχεται να σπάσουν τα παράθυρά της. Γιατί; Επειδή ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, ο οποίος αγόρασε ένα γήπεδο γκολφ, κάλεσε για παράλειψη αποκάλυψης όταν οι μπάλες του γκολφ έσπασαν το παράθυρο της εικόνας.

Χρειάζεται να αποκαλύψετε κάθε επισκευή στο σπίτι;

Εάν προσωπικά αποκαλούσα την κατάσταση του σπιτιού μου σε έναν αγοραστή, δεν θα χρησιμοποιούσα τον όρο "επισκευή", διότι θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι υποδηλώνει ότι το ελάττωμα διορθώθηκε μόνιμα. Αλλά αν είχα καλέσει έναν υδραυλικό να διορθώσει μια διαρροή κάτω από το νεροχύτη, θα αποκαλύψει:

• Οι σωλήνες μόλις διαρρεύσουν.
• Έβαλα $ 175 για τους κατασκευαστές ABC Plumbing για να σταματήσω τη διαρροή.
• Οι σωλήνες δεν έχουν διαρρεύσει από τότε.

Οι σωληνώσεις είναι καινούργιοι; Δεν γνωρίζω. Πιθανώς όχι. Δεν θα το εγγυώσω, ωστόσο.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι αγοραστές σπιτιού αισθάνονται την αίσθηση ανακούφισης εάν γνωρίζουν ότι ορισμένα πράγματα έχουν επιδιορθωθεί. Παρέχει ασφάλεια στους αγοραστές, αν γνωρίζουν ότι ένας πωλητής έχει:

• Αντικαταστήσατε μια οροφή
• Αναβαθμισμένες ηλεκτρικές & υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Βιδώνεται το θεμέλιο

Προβλήματα ιδρυμάτων

Σε περιοχές με υπόγεια, αυτό είναι ένα τεράστιο ζήτημα, όπως και τα προβλήματα γύρω από τα υγρά υπόγεια. Αλλά είναι ελαττωματικές πλάκες. Αντιπροσώπευσα έναν πωλητή, του οποίου η νεώτερη ξύλινη επιφάνεια έδειξε αποχρωματισμό σε σημεία. Ήταν λόγω της υγρασίας; Οι πωλητές δεν ήξεραν. Απλά αφαιρέσαμε τα χαλιά, αποκάλυψε τον αποχρωματισμό στον αγοραστή και πρόσφερε πίστωση 5.000 δολαρίων για νέους ορόφους, τους οποίους οι αγοραστές αποδέχτηκαν χωρίς περαιτέρω συζήτηση ή αναστάτωση.