Πάρτε τον αγοραστή σας σε ένα σπίτι χωρίς χρήματα κάτω

Μετά την κρίση των ενυπόθηκων δανείων το 2008 και το 2009, οι δανειστές έχουν γίνει πολύ πιο επιφυλακτικοί και είναι πολύ πιο δύσκολο για έναν αγοραστή να πάρει χρηματοδότηση, ειδικά με χαμηλότερα εισοδήματα ή λίγα χρήματα για προκαταβολή. Υπάρχει ένα πρόγραμμα, ωστόσο, που είναι υπέροχο για εκείνους στις αγροτικές περιοχές, όπως ταξινομούνται από το USDA (Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ).

Η λέξη "αγροτική" μπορεί να είναι παραπλανητική. Στην παρεχόμενη εικόνα, οι πορτοκαλί περιοχές, εκείνες οι μικρές περιοχές γύρω από τις μεγάλες αστικές περιοχές, είναι όπου ΔΕΝ μπορείτε να πάρετε ένα από αυτά τα δάνεια. Οπουδήποτε αλλού στο χάρτη θεωρείται αγροτικό για να πάρει ένα από αυτά τα εγγυημένα ή άμεσα δάνεια.

Το αγροτικό πρόγραμμα εγγύησης στεγαστικών δανείων τους έχει ανώτατα όρια εισοδήματος, οπότε ελέγξτε με έναν πόρο ενυπόθηκων δανείων για να δείτε τι είναι στην περιοχή σας. Υπάρχουν επίσης κάποια γραφήματα στον ιστότοπο USDA εδώ. Μόλις έκλεισα ένα δάνειο για έναν δάσκαλο με μια αγορά αξίας 218.000 δολαρίων, και μπήκε χωρίς καθυστέρηση και μάλιστα πήρε το χρηματικό έπαθλο των $ 500 πίσω στο κλείσιμο. Ας δούμε τι λέει το USDA.gov για το πρόγραμμα:

Τι κάνει το Πρόγραμμα

Επίσης γνωστό ως Πρόγραμμα Άμεσου Δανείου του Τμήματος 502, το πρόγραμμα βοηθά τους υποψηφίους χαμηλού και πολύ χαμηλού εισοδήματος να αποκτούν αξιοπρεπή, ασφαλή και υγιεινή στέγαση σε επιλέξιμες αγροτικές περιοχές, παρέχοντας βοήθεια πληρωμής για να αυξήσουν την ικανότητα αποπληρωμής του αιτούντος. Η βοήθεια πληρωμής είναι ένας τύπος επιδότησης που μειώνει την πληρωμή υποθηκών για μικρό χρονικό διάστημα. Το ποσό της συνδρομής καθορίζεται από το προσαρμοσμένο οικογενειακό εισόδημα.

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση για το Πρόγραμμα

Ορισμένοι παράγοντες εξετάζονται κατά τον προσδιορισμό της επιλεξιμότητας του αιτούντος για Ενιαία Δάνεια οικιακής κατοικίας. Τουλάχιστον οι υποψήφιοι που επιθυμούν να λάβουν ένα άμεσο δάνειο πρέπει να έχουν ένα προσαρμοσμένο εισόδημα που να είναι κατώτερο ή χαμηλότερο από το ισχύον όριο χαμηλού εισοδήματος για την περιοχή όπου επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι και πρέπει να αποδείξουν την προθυμία και την ικανότητα αποπληρωμής του χρέους. Οι υποψήφιοι πρέπει:

• Να είναι χωρίς αξιοπρεπή, ασφαλές και υγιεινό στέγαση
• Δεν είναι σε θέση να λάβει δάνειο από άλλους πόρους υπό όρους και συνθήκες που λογικά αναμένεται να πληρούνται
• Συμφωνείτε να καταλάβετε το ακίνητο ως την κύρια κατοικία σας
• Έχουν τη νομική ικανότητα να αναλαμβάνουν υποχρέωση δανείου
• Γνωρίστε την ιδιότητα του πολίτη ή τις επιλέξιμες μη εμπιστευτικές απαιτήσεις
• Δεν αναστέλλονται ή απαγορεύονται από τη συμμετοχή σε ομοσπονδιακά προγράμματα

Τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται με κεφάλαια άμεσων δανείων πρέπει:

• Γενικά είναι 2.000 τετραγωνικά πόδια ή λιγότερο
• Δεν έχουν αγοραία αξία που υπερβαίνει το όριο δανείου που ισχύει για την περιοχή
• Δεν υπάρχει πισίνα στο έδαφος
• Δεν πρέπει να σχεδιάζονται για δραστηριότητες παραγωγής εισοδήματος

Οι οφειλέτες οφείλουν να επιστρέψουν το σύνολο ή μέρος της επιδότησης πληρωμής που λαμβάνουν κατά τη διάρκεια του δανείου όταν ο τίτλος των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων ή ο δανειολήπτης δεν ζουν πλέον στην κατοικία. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν το δικαίωμα εισοδήματος για άμεσο δάνειο. Επιλέξτε την κατάστασή σας από το αναπτυσσόμενο μενού παραπάνω.

Αυτό που κάναμε ήταν να διαπραγματευτούμε στην αγορά ότι ο πωλητής θα πληρώνει το 3% του κόστους κλεισίματος του αγοραστή. Με τη χρηματοδότηση 102% και μια καλή εκτίμηση, βέβαια, χρηματοδότησε ολόκληρη την αγορά και σε μεγάλο ποσοστό μόνο το 1/8 τοις εκατό έναντι του καλυτέρου ποσοστού 30 ετών εκείνης της χρονικής περιόδου.

Ακόμη καλύτερα, κατέβασε μόνο ένα χρηματικό ποσό ύψους $ 500 και το πήρε πίσω στο κλείσιμο! Είναι ακόμα στο σπίτι σήμερα, εννέα χρόνια αργότερα, και την αγαπάει.

Μερικές φορές η διαφορά ανάμεσα σε ένα αυγό χήνας και μια προμήθεια είναι ακριβώς να βρούμε έναν τρόπο για τον αγοραστή σας να πάρει αυτό που θέλουν με αυτό που πρέπει να δαπανήσουν.Ανατρέξτε στο πρόγραμμα αγροτικών δανείων USDA για τους αγοραστές σας που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Αν θέλετε να είστε ήρωας για έναν αγοραστή που πληροί τις προϋποθέσεις, δείξτε του αυτό το πρόγραμμα! Θα είστε ένας ήρωας και θα σας στέλνουν παραπομπές για ζωή.