Ανακαίνιση ακινήτων για μεταπώληση

Είναι η αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού με δική σας δυνατή; Πολλοί που αρχικά προσπαθούν να αναδιαμορφώσουν ένα σπίτι μπορεί να έχουν ελάχιστη κατανόηση της διαδικασίας, των τεχνικών και των ριπών που θα εμπλέκονται. Ακόμα και επαγγελματίες που εργάζονται στον κλάδο των ακινήτων ως πράκτορες και μεσίτες μπορεί να έχουν περιορισμένες γνώσεις για το πώς να ξεκινήσετε.

Η συλλογή οδηγών και υλικού αναφοράς σε αυτό το θέμα μπορεί να βοηθήσει στο πλαίσιο της αναδιαμόρφωσης ενός σπιτιού που θα συνεπάγεται. Το "Βιβλίο Επισκευής Handyman του Reader's Digest", για παράδειγμα, εξηγεί το είδος των εργαλείων που αγοράζει και παρέχει λεπτομερείς οδηγίες για διάφορες επισκευές. Αυτό περιλαμβάνει την εκμάθηση πώς να ξεκολλήσετε ένα νεροχύτη, να αντικαταστήσετε ένα δοχείο, να διορθώσετε μια τρύπα στον τοίχο και ακόμα να πλαισιώσετε μια ντουλάπα. Η αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού με δική σας είναι δυνατή με λίγη έρευνα και κάποια σκληρή δουλειά.

Ξεκινώντας

Η σωστή προετοιμασία μπορεί να σας εξοικονομήσει πολύτιμο χρόνο και χρήματα για λάθη που θα μπορούσαν να αποφευχθούν. Μπορεί επίσης να υπάρχουν πιο αποτελεσματικές επιθυμίες για να προχωρήσετε σε ένα έργο από ό, τι αρχικά πίστευατε. Μελετήστε πριν προχωρήσετε σε οποιαδήποτε σημαντική ενέργεια.

• Αγοράστε βιβλία για ανακατασκευή και συντήρηση στο σπίτι.
• Συζητήστε με εργολάβους και ειδικούς χειριστές.
• Περιήγηση πρόσφατα ανακαινισμένο σπίτια για ενδείξεις και ιδέες.
• Πηγαίνετε στο σπίτι βελτιώσεις δείχνει.

Ανακάλυψη και φινίρισμα δαπέδων

Η παροχή συμβουλών σε επαγγελματίες ή ακόμα και η παρακολούθηση βίντεο που δημιούργησαν, που τους δείχνουν στη δουλειά, μπορεί να αποκαλύψει πολλά μαθήματα που πρέπει να εφαρμοστούν κατά την ανάληψη μελλοντικών προσπαθειών αναδιαμόρφωσης:

• Σκεφτείτε πριν μετακινήσετε τα έπιπλα, ώστε τα στοιβαγμένα έπιπλα να μην αποκλείουν τις εξόδους.
• Το κυλινδρικό χαλί είναι πολύ βαρύ για να ανυψωθεί.
• Εάν πετάξετε ένα χαλί από ένα παράθυρο, θα χαράξετε τις προεξοχές των παραθύρων. Είναι καλύτερα να αφήσετε ένα μονοπάτι προς την πόρτα.
• Τα τελειώματα ποικίλλουν και επηρεάζουν την τιμή του δαπέδου φινιρίσματος.
• Η πολυουρεθάνη με βάση το πετρέλαιο έχει πορτοκαλί απόχρωση και είναι πολύ ανθεκτική.
• Η πολυουρεθάνη με βάση το νερό είναι καθαρή και εύκολο να καθαριστεί.
• Τα τελειώματα πολυουρεθάνης απαιτούν τουλάχιστον τρία στρώματα.

Τοποθέτηση κεραμικών πλακιδίων

Για να αποφύγετε την κοπή πλακιδίων, μπορείτε να σχεδιάσετε ένα μοτίβο για τον χώρο που χρησιμοποιεί πλακάκια πλήρους μεγέθους. Μια άλλη επιλογή για το φινίρισμα της περίμετρος των κεραμικών πλακιδίων είναι η χρήση φλοιού και μοκέτας μοκέτας μοκέτας, το οποίο μπορεί να κοπεί με κανονικό ψαλίδι. Προσέξτε αυτά τα μαθήματα όταν εργάζεστε με κεραμικά:

• Οι αγορές για τις τιμές πώλησης μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά χρήματα
• Κοστίζει λιγότερο για να αναμίξετε το δικό σας κονίαμα και κονίαμα.
• Ποτέ μην αναμιγνύετε περισσότερο κονίαμα από ότι μπορείτε να εξαπλωθεί σε 30 λεπτά.
• Η προσθήκη λατέξ στο thinset συμβάλλει στην ενίσχυση του δεσμού.
• Πάντοτε πλένετε τα εργαλεία αμέσως και τα στεγνώνετε.
• Το πίσω μέρος μιας οδοντόβουρτσας συμβάλλει στην ομαλότητα των ομοιόμορφων γραμμών ενέματα. αν χρησιμοποιείς τα δάχτυλά σου, θα είναι ωμά.
• Αγοράστε μεγάλα σφουγγάρια, ξεπλύνετε συχνά και πιέστε στεγνά όταν σκουπίζετε το ενέσιμο φιλμ.
• Εάν κόβετε μόνο μερικά πλακίδια, θα εξοικονομήσετε χρήματα αν πάρετε τα κεραμίδια σας στο κατάστημα που θα κοπεί. Αυτή είναι μια καλύτερη προσέγγιση από την ενοικίαση ενός υγρού πριονιού.

Εγκατάσταση ανεμιστήρων οροφής

Οι ανεμιστήρες οροφής είναι εύκολο να εγκατασταθούν. Η μεγαλύτερη απόφαση που θα αντιμετωπίσετε είναι εάν θα τοποθετήσετε τον ανεμιστήρα οροφής στην οροφή ή θα τον πετάξετε από ένα στέλεχος. Ορισμένες συμβουλές που πρέπει να έχετε κατά νου όταν εγκαθιστάτε ανεμιστήρες οροφής είναι οι εξής:

• Πάντα να απενεργοποιείτε την ηλεκτρική ενέργεια από το κεντρικό διακόπτη προς το σπίτι. Μην βασίζεστε σε αυτόματο διακόπτη. απενεργοποιήστε το.
• Αγοράστε έναν ηλεκτρικό ελεγκτή. Οι δοκιμαστές κοστίζουν περίπου 10 δολάρια. Πάντα βεβαιωθείτε ότι δεν τρέχει κανένα ρεύμα μέσω των καλωδίων.
• Τα μαύρα σύρματα είναι ζεστά, τα λευκά καλώδια είναι κρύα, τα σύρματα χαλκού είναι ουδέτερα.
• Οι πένσες βελόνας μπορούν να περιστρέψουν τα παξιμάδια σύρματος εάν τα δάχτυλά σας είναι πολύ επώδυνα.
• Πάντα βεβαιωθείτε ότι τα σύρματα είναι ασφαλή και σφιχτά μέσα από τα παξιμάδια σύρματος.
• Ακριβώς επειδή οι βίδες και οι πλάκες έρχονται μέσα στο κουτί δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό που υπάρχει ήδη στο ταβάνι.
• Αφαιρέστε το υπάρχον φωτιστικό σας πριν αγοράσετε έναν ανεμιστήρα, ώστε να είστε βέβαιοι ότι το νέο υλικό τοποθέτησης είναι αρκετά μεγάλο για να καλύψει την τρύπα στην οροφή.

Ζωγραφική Υπνοδωμάτια και Μπάνια

Οι λεκέδες από τον καπνό των τσιγάρων και το νερό σε τοίχους ή οροφές αιμορραγούν μέσω φρέσκιας βαφής. Κατ 'αρχάς, καλύψτε περιοχές με μπλοκάρισμα λεκέδων. Θυμηθείτε αυτές τις συμβουλές όταν ζωγραφίζετε το σπίτι σας:

• Μην χρησιμοποιείτε δίσκο χρώματος. Αντ 'αυτού, αγοράστε έναν κάδο 5 γαλόνι και την οθόνη χρωμάτων. Με αυτό τον τρόπο δεν θα πατήσετε κατά λάθος το χρώμα.
• Ανακατέψτε όλα τα κουτιά σας χρώματος του ίδιου χρώματος και ρίξτε το χρώμα πίσω στα δοχεία. Αυτό εξασφαλίζει ομοιόμορφο χρώμα βαφής.
• Αγοράστε ποιοτικές βούρτσες ζωγραφικής. Δεν μπορείτε να περάσετε πάρα πολλά χρήματα σε βούρτσες ζωγραφικής.
• Καθαρίστε σχολαστικά τις βούρτσες με μια συρμάτινη βούρτσα αμέσως μετά τη χρήση και αφήστε το να στεγνώσει πριν αποθηκεύσετε. Θα διαρκέσουν μια ζωή.
• Λεία άμμος μεταξύ των παλτών. χρησιμοποιήστε 150-γκρι ή υψηλότερη. Αυτό απομακρύνει τις φλύκταιες, τα ελαττώματα και κάθε κόκκο που ανεβαίνει.
• Πάντα να κάνετε δύο στρώσεις χρώματος.
• Βάλτε χρώμα κάτω από λαμπρά φώτα, ώστε να βλέπετε σταγόνες.
• Δοκιμάστε πρώτα όλα τα χρώματα βαφής.
• Αγοράστε υψηλής ποιότητας βαφή.
• Πάρτε μια επιπλέον μέρα για να διορθώσετε τα «λάθη» της ζωγραφικής, όπου τα χρώματα έχουν στάξει ή χτυπηθούν σε άλλες επιφάνειες.
• Φορέστε παλιά ρούχα, καλύψτε τα μαλλιά σας και φορέστε γάντια από λάτεξ.

Η πληρωμή

Ένα σπίτι με ημερομηνία που έχει ακόμα ένα συμπαγές πλαίσιο μπορεί να ανακαινιστεί και να πωληθεί για κέρδος εάν σχεδιάζετε και προϋπολογίζετε με σύνεση. Ακόμη και αν η πώληση ενός ανακαινισμένου σπιτιού δεν είναι η αρχική πρόθεση, το κέρδος που παράγει για τον πωλητή μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερες εξαγορές στο μέλλον.

ΕΠΟΜΕΝΟ … Αγοράστε, Στερεώστε και Πώληση: Μέρος 2 από 5

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια rnia.