8 βασικά βήματα για να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά βήματα που θα κάνετε ποτέ. Είναι σημαντικό να ληφθεί αυτή η απόφαση σοβαρά. Πρέπει να πάρετε το χρόνο να προετοιμαστείτε από κάθε άποψη για να κάνετε το σπίτι σας μια ευλογία, και όχι μια αρνητική εμπειρία. Εδώ είναι τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε όταν είναι καιρός να αγοράσετε ένα σπίτι.

Προσδιορίστε εάν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι

Θα πρέπει να καθορίσετε αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι πολύ πιο ακριβή από την ενοικίαση. Είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή όλων των επισκευών. Μπορεί επίσης να έχετε προσθέσει κόστος χρησιμότητας, όπως σκουπίδια και νερό. Εκτός από αυτό θα πρέπει να πληρώσετε για τους φόρους και την ασφάλιση που σχετίζονται με το σπίτι σας. Αυτά τα κόστη προστίθενται γρήγορα, και αν δεν είστε οικονομικά προετοιμασμένοι, μπορεί να καταλήξετε σε μια πολύ αρνητική θέση. Θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να βγείτε από το χρέος και να αποθηκεύσετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, προτού να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας.

Θα πρέπει σίγουρα να απαλλαγούμε από όλα τα χρέη πιστωτικών καρτών σας πρώτα. Μπορεί να είστε υπό πίεση για να αγοράσετε ένα σπίτι από φίλους ή οικογένεια, αλλά θα πρέπει να περιμένετε έως ότου αισθάνεστε σαν την κατάλληλη στιγμή. Άλλες περιστάσεις, όπως η γνώση ότι θα χρειαστεί να κινηθείτε τα επόμενα χρόνια για εργασία σημαίνει ότι ίσως χρειαστεί να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι.

Ξεκινήστε την αγορά για ένα δάνειο

Πάρτε το χρόνο να αγοράσετε ένα δάνειο. Πρέπει να λάβετε προ-έγκριση πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Αυτό θα σας βοηθήσει να δείτε το εύρος τιμών σας. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τουλάχιστον τρία άτομα πριν αποφασίσετε ποιο δάνειο πρέπει να λάβετε. Ένας μεσίτης υποθηκών θα εξετάσει διάφορες εταιρείες δανείων για να σας βρουν τις καλύτερες τιμές. Ωστόσο, η μικρή τοπική τράπεζά σας ή η πιστωτική σας ένωση μπορεί να έχουν επιλογές που θα σας εξοικονομήσουν χρήματα επίσης. Μόλις βρείτε ένα δάνειο με τους σωστούς όρους μπορείτε να ξεκινήσετε τις αγορές.

Βρείτε τις καλύτερες επιλογές πληρωμής και τύπους δανείων

Όταν πρόκειται για την υποθήκη σας, μπορείτε να εκπλαγείτε με τους διαφορετικούς τύπους δανείων και τις επιλογές πληρωμής που έχετε στη διάθεσή σας. Μπορεί να είναι αμήχανα όταν σκέφτεστε για ARMS και PMI. Συνήθως ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου 15 ή 20 ετών είναι η καλύτερη επιλογή. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να κλειδώσετε σε χαμηλό ποσοστό. Ίσως σκέφτεστε τη δημιουργική χρηματοδότηση για να καλύψετε την προκαταβολή, αλλά θα πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν κάνετε αυτές τις επιλογές. Θέλετε να οικοδομήσετε πλούτο με την αγορά κατοικίας σας. Εάν κάνετε την λανθασμένη επιλογή από ό, τι μπορεί να καταλήξετε να πληγωθείτε οικονομικά.

Εάν η αγορά πέσει ή εάν πρέπει να κινηθείτε νωρίτερα από ό, τι σχεδιάσατε, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είστε υποβρύχιοι στην υποθήκη σας και χρωστάτε περισσότερα από όσα αξίζει το σπίτι σας. Μια προκαταβολή μπορεί να σας βοηθήσει να το αποφύγετε και να διευκολύνετε την πώληση εάν χρειάζεται να μετακινηθείτε.

Να είστε ειλικρινείς για το τι μπορείτε να κάνετε

Πρέπει επίσης να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Ένας καλός κανόνας είναι να κρατήσετε την υποθήκη σας μαζί με τους φόρους και την ασφάλειά σας μεταξύ 25 και 30 τοις εκατό του εισοδήματός σας. Άλλοι ειδικοί συμβουλεύουν ότι το κόστος στο σπίτι σας περιορίζεται σε δύο και μισή φορά τον ετήσιο μισθό σας. Μπορεί να είναι ασυγκράτητο αν είσαι φτωχός. Αν δαπανούν πάρα πολύ για την υποθήκη σας, μπορεί να μην είστε σε θέση να ανταποκριθείτε στις καθημερινές σας υποχρεώσεις, πόσο μάλλον να εξοικονομήσετε χρήματα για συνταξιοδότηση. Ένα μικρό σπίτι αξίζει την ηρεμία του μυαλού. Αν έχετε χρέος (πιστωτική κάρτα ή χρέος φοιτητικών δανείων), θα πρέπει να κρατήσετε τις πληρωμές στο σπίτι σας στο χαμηλότερο τέλος αυτού του ποσού.

Βρείτε έναν καλό αντιπρόσωπο

Μόλις έχετε καθορίσει πόσα μπορείτε να περάσετε πραγματικά και είναι προ-εγκριθεί θα πρέπει να βρείτε έναν καλό μεσίτη. Ο μεσίτης σας θα πρέπει να ακούει προσεκτικά τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας.Μπορεί να κάνει συστάσεις ή να εξηγήσει την αγορά για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες σας και ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Θα πρέπει να προσφέρει πολλές διαφορετικές επιλογές. Μόλις κάνετε μια προσφορά, ο μεσίτης σας θα πρέπει να εργαστεί για να διαπραγματευτεί όρους με τους οποίους είστε ευχαριστημένοι. Ένας καλός τρόπος για να βρείτε ένα realtor είναι μέσω των συστάσεων των φίλων και των συναδέλφων.

Ζητήστε μια επιθεώρηση στο σπίτι

Ένα άλλο σημαντικό βήμα είναι μια διεξοδική επιθεώρηση στο σπίτι. Αυτό είναι διαφορετικό από μια εκτίμηση. Θα πρέπει να πληρώσετε για την επιθεώρηση στο σπίτι. Ο επιθεωρητής σπιτιών θα αναζητήσει κρυφά προβλήματα με το σπίτι. Μέσω της επιθεώρησης στο σπίτι μπορείτε να μάθετε για τυχόν προβλήματα που μπορεί να σας εμποδίσουν να αγοράσετε το σπίτι. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει προβλήματα μούχλας, τερμίτες, προβλήματα θεμελίωσης και κακή οροφή. Ο έλεγχος μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες επισκευές αργότερα. Επιπλέον, ίσως μπορείτε να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή, αν γνωρίζετε ότι το σπίτι χρειάζεται νέα στέγη.

Βοηθά να υπάρχει μια ανεξάρτητη επιθεώρηση στο σπίτι, ξεχωριστή από εκείνη που είχαν κάνει οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αν ο αντιπρόσωπός σας αντιπροσωπεύει επίσης τους ανθρώπους από τους οποίους αγοράζετε το σπίτι, ίσως θελήσετε να βρείτε έναν ανεξάρτητο επιθεωρητή για να ελέγξετε τα πράγματα για εσάς. Πάρτε το χρόνο για να βρείτε ένα καλό επιθεωρητή σπίτι δεδομένου ότι αυτό μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα αργότερα ένα.

Να είστε ασθενής κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης

Μόλις προσφέρετε στο σπίτι σας και η προσφορά σας γίνει αποδεκτή, θα μεταβείτε σε μεσεγγύηση. Ο κάτοχος μεσεγγύησης θα δουλέψει για να βεβαιωθεί ότι όλα τα έγγραφα, χρήματα και άλλες απαραίτητες πληροφορίες είναι μαζί πριν κλείσετε. Το Escrow έχει συσταθεί για την προστασία του αγοραστή, του πωλητή και του δανειστή. Μπορεί να χρειαστεί χρόνος για να ολοκληρωθεί η μεσεγγύηση, αν και ο χρόνος εξαρτάται πραγματικά από τις συνθήκες γύρω από την αγορά σας. Μόλις ολοκληρώσετε τα πάντα για τη μεσεγγύηση θα υπογράψετε τα χαρτιά κλεισίματος. Μπορεί ή δεν μπορεί να υπογράψει τα ενυπόθηκα δάνεια σε μεσεγγύηση.

Αν το κάνετε, μπορείτε να ζητήσετε από την τράπεζα να στείλει έναν αντιπρόσωπο για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε πλήρως το δάνειό σας.

Κλείσιμο και Μετακίνηση σε

Μόλις έχετε κλείσει στο σπίτι σας, ήρθε η ώρα να μπείτε μέσα. Μπορείτε να βάψετε, να αποσυσκευάσετε και να απολαύσετε το νέο σας σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι αλλάζετε τη διεύθυνσή σας με την τράπεζά σας και άλλους λογαριασμούς. Μπορείτε να ρυθμίσετε τα βοηθητικά προγράμματα και να ακυρώσετε και τα παλιά σας. Αυτό θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα, διότι θα αποφύγετε τις καθυστερημένες αμοιβές. Ορισμένες εταιρείες θα παραιτηθούν από τα τέλη εγκατάστασης εάν μεταφέρετε τον παλιό σας λογαριασμό στη νέα σας διεύθυνση.

Συμβουλές:

Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι πρέπει να συμπεριλάβετε το κόστος των φόρων και της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού στο μηνιαίο κόστος στέγασής σας. Με την ασφάλιση και τους φόρους, το μηνιαίο κόστος στέγης σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το τριάντα τοις εκατό του μηνιαίου μισθού σας.
Επιπλέον, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να πληρώσετε όλα τα έξοδα κλεισίματος από την τσέπη σας. Αυτό θα σας εξοικονομήσει χρήματα με την πάροδο του χρόνου. Εάν δυσκολεύεστε να εξοικονομήσετε χρήματα για το κλείσιμο του λογαριασμού σας, ενδέχεται να μην είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι.
Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές στο σπίτι σας. Μην τεντώστε τον εαυτό σας επειδή μπορεί να καταλήξετε να χάσετε το σπίτι σας, το οποίο μπορεί να καταστρέψει τυχόν καλές αναμνήσεις που έχετε στο σπίτι σας. Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι, προσπαθήστε να κολλήσετε σε έναν προϋπολογισμό με αυτό που περιμένετε το σπίτι πληρωμή σας θα είναι και να βάλει τα επιπλέον χρήματα στην αποταμίευση. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει την εμπιστοσύνη και τις αποταμιεύσεις σας, ώστε να μπορείτε να προχωρήσετε με την αγορά στο σπίτι.