Πώς να κερδίσετε χρήματα δημιουργώντας παθητικό εισόδημα

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κερδίσετε οικονομική ανεξαρτησία είναι να αναμορφώσετε τη ζωή σας έτσι ώστε ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματός σας να μην κερδίζεται ενεργά από την εργασία σας. Για να το πετύχει αυτό, πρέπει να προέρχεται από το παθητικό εισόδημα. Η ιδέα του παθητικού εισοδήματος είναι στενά συνδεδεμένη με το μοντέλο Berkshire Hathaway.

Η βασική ιδέα του παθητικού εισοδήματος είναι ότι τα χρήματα που εισπράττονται απαιτούν ελάχιστη ή καθόλου προσπάθεια για να διατηρηθεί η ροή του εισοδήματος μόλις γίνει η αρχική εργασία. Μερικά κοινά παραδείγματα παθητικού εισοδήματος είναι:

• Ενοικίαση από επενδύσεις σε ακίνητα
• Δικαιώματα ευρεσιτεχνίας για εφεύρεση
• Τέλη αδειών χρήσης εμπορικών σημάτων για χαρακτήρες ή μάρκες που έχετε δημιουργήσει
• Δικαιώματα από βιβλία, τραγούδια, δημοσιεύσεις ή άλλα πρωτότυπα έργα
• Κέρδη από επιχειρήσεις στις οποίες έχετε λίγο ή καθόλου καθημερινό ρόλο ή ευθύνη
• Κέρδη από διαφημίσεις στο Διαδίκτυο σε ένα blog ή σε έναν ιστότοπο που έχετε στην κατοχή σας
• Μερίσματα από μετοχές, REIT, αμοιβαία κεφάλαια μετοχών ή άλλα αξιόγραφα μετοχών
• Τόκοι από την κατοχή ομολόγων, πιστοποιητικών κατάθεσης ή χρηματαγοράς ή άλλα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών

• Συντάξεις

Γιατί το παθητικό εισόδημα είναι τόσο ελκυστικό

Το παθητικό εισόδημα είναι ελκυστικό επειδή ελευθερώνει το χρόνο σας για να εστιάσετε στα πράγματα που πραγματικά απολαμβάνετε. Ένας πολύ επιτυχημένος γιατρός, δικηγόρος ή δημοσιογράφος, για παράδειγμα, δεν μπορεί να «αποτιμήσει» τα κέρδη του. Αν θέλουν να κερδίσουν το ίδιο χρηματικό ποσό και να απολαύσουν τον ίδιο τρόπο ζωής κάθε χρόνο, πρέπει να συνεχίσουν να εργάζονται στον ίδιο αριθμό ωρών με το ίδιο μισθό - ή περισσότερο, για να συμβαδίσουν με τον πληθωρισμό. Παρόλο που μια τέτοια καριέρα μπορεί να προσφέρει έναν πολύ άνετο τρόπο ζωής, απαιτεί υπερβολική θυσία, εκτός και αν απολαμβάνετε πραγματικά την καθημερινότητα του επαγγέλματός σας.

Επιπλέον, μόλις αποφασίσετε να συνταξιοδοτηθείτε ή αν δεν είστε σε θέση να εργαστείτε πια, το εισόδημά σας θα σταματήσει να υπάρχει αν δεν έχετε κάποια μορφή παθητικού εισοδήματος. Στο παρελθόν, αυτό επιτεύχθηκε με τη συμμετοχή των εργαζομένων σε συνταξιοδοτικά προγράμματα που χρηματοδοτήθηκαν από την εταιρεία, αλλά η οικονομική αναταραχή του 21ου αιώνα άλλαξε όλα αυτά για πάντα.

Οι δύο ευρείς τύποι παθητικού εισοδήματος

Υπάρχουν δύο τύποι παθητικού εισοδήματος. Σε όλη τη διάρκεια της σταδιοδρομίας σας, ποιο από τα δύο εσείς επικεντρώνεται πιθανότατα θα εξαρτηθεί από την τρέχουσα οικονομική σας κατάσταση, τα ταλέντα, τις δεξιότητες και την προσωπικότητα. Οι δύο κατηγορίες παθητικού εισοδήματος είναι:

• Παθητικές πηγές εισοδήματος που απαιτούν κεφάλαια για να ξεκινήσουν, να διατηρηθούν και να αναπτυχθούν
• Παθητικές πηγές εισοδήματος που δεν απαιτούν κεφάλαια για να ξεκινήσουν, να διατηρηθούν και να αναπτυχθούν.

Τρόποι για να κερδίσουν παθητικό εισόδημα

Εκείνοι που επιλέγουν να επικεντρωθούν στο παθητικό εισόδημα θα χρειαστούν χρήματα οικογενειακού τύπου, κεφάλαια από επενδυτές ή το νεύρο να δανειστούν μεγάλα ποσά, αναλαμβάνοντας χρέη για να χρηματοδοτήσουν την αγορά περιουσιακών στοιχείων. Το πιο εύκολο να καταλάβουμε είναι κάποιος που παίρνει σημαντικά τραπεζικά δάνεια για να χτίσει ένα κτίριο διαμερισμάτων ή να αγοράσει σπίτια ενοικίασης. Αν και αυτό μπορεί να μετατρέψει ένα πολύ μικρό ποσό ιδίων κεφαλαίων σε ένα μεγάλο ρεύμα ταμειακών ροών, δεν είναι χωρίς κίνδυνο. Όταν χρησιμοποιείτε δανεισμένα χρήματα, το περιθώριο ασφαλείας είναι πολύ μικρότερο επειδή δεν μπορείτε να απορροφήσετε τον ίδιο βαθμό αποτυχίας πριν από την αδυναμία πληρωμής και να εξαλείψετε τον ισολογισμό σας.

Ένα άλλο παράδειγμα της πρώτης κατηγορίας παθητικού εισοδήματος είναι κάποιος που έχει συμμετοχή στην κυριότητα μιας επιχειρησιακής επιχείρησης, όπως είναι ένα εργοστάσιο ή κατάστημα επίπλων, και επιτρέπει στην επιχείρηση να εκδίδει χρέος για επέκταση κεφαλαίων. Οι διευθυντές των πρώτων καταστημάτων της Wal-Mart, στους οποίους επετράπη να επενδύσουν ενώπιον της εταιρείας, ήταν σε αυτή τη θέση.

Η δεύτερη κατηγορία παθητικού εισοδήματος βασίζεται σε πηγές που δεν απαιτούν κεφάλαια για να ξεκινήσουν, να διατηρηθούν και να αναπτυχθούν. Αυτές είναι πολύ καλύτερες επιλογές για όσους θέλουν να ξεκινήσουν από μόνα τους και να χτίσουν μια περιουσία από το τίποτα. Περιλαμβάνουν περιουσιακά στοιχεία που μπορείτε να δημιουργήσετε, όπως ένα βιβλίο, ένα τραγούδι, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, ένα εμπορικό σήμα, ένας ιστότοπος στο Internet, επαναλαμβανόμενες προμήθειες ή επιχειρήσεις που κερδίζουν σχεδόν άπειρες αποδόσεις ιδίων κεφαλαίων, όπως λιανοπωλητής ηλεκτρονικού εμπορίου που έχει ελάχιστα ή καθόλου χρήματα συνδεδεμένα αλλά συνεχίζει να έχει κέρδος.

Το μονοπάτι συνήθως λαμβάνεται σε παθητικό εισόδημα

Γενικά, ο πιο συνηθισμένος τρόπος δημιουργίας μεγάλων παθητικών εισοδηματικών ροών είναι να εργαστείτε σε μια κύρια εργασία και να χρησιμοποιήσετε το εισόδημά σας με ενεργό εισόδημα για να αγοράσετε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν παθητικό εισόδημα σε τακτική βάση.

Ο γιατρός ή ο δικηγόρος, για παράδειγμα, θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει το εισόδημά της για να επενδύσει σε ιατρική εκκίνηση ή να αγοράσει μετοχές ιατρικών εταιρειών που καταλαβαίνει όπως Johnson & Johnson. Με την πάροδο του χρόνου, η φύση της σύνθεσης, του μέσου όρου του κόστους δολαρίου και η επανεπένδυση των μερισμάτων μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα το χαρτοφυλάκιό της να δημιουργεί σημαντικό παθητικό εισόδημα. Το μειονέκτημα είναι ότι μπορεί να χρειαστούν δεκαετίες για να επιτευχθεί αρκετή για να βελτιωθεί πραγματικά το βιοτικό σας επίπεδο. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι η ασφαλέστερη πορεία προς τον πλούτο βάσει των ιστορικών επιδόσεων της ιδιοκτησίας των επιχειρήσεων και των αποθεμάτων.

Φόροι και παθητικό εισόδημα

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της απόκτησης παθητικού εισοδήματος είναι ότι φορολογείται συχνά ευνοϊκότερα από το ενεργό εισόδημα. Ο συλλογισμός πίσω από την ιδέα είναι ότι δίνει στους ανθρώπους ένα κίνητρο να επενδύσουν σε περιουσιακά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην ανάπτυξη της οικονομίας και στη δημιουργία θέσεων εργασίας.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης που εργάζεται στην εταιρεία που ίδρυσε θα έπρεπε να καταβάλει επιπλέον 15,3 τοις εκατό σε φόρους μισθωτής αυτοαπασχόλησης σε σύγκριση με κάποιον που είχε απλώς παθητικό ενδιαφέρον στην ίδια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης που θα πληρώνει μόνο φόρους εισοδήματος . Με άλλα λόγια, τα ίδια εισοδήματα που εισπράχθηκαν ενεργά θα φορολογούταν με υψηλότερο συντελεστή απ 'ό, τι αν είχαν αποκτηθεί παθητικά.