Προστατέψτε την ιδιοκτησία σας με ασφάλεια

Μια εγγύηση είναι ένα ποσό, συνήθως με τη μορφή χρημάτων, που ένας μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει σε έναν ιδιοκτήτη πριν πάρει την κατοχή και μετακομίζει σε μια μονάδα ενοικίασης. Το ποσό βασίζεται συνήθως στο μηνιαίο μίσθωμα. Πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν το ισόποσο μίσθωσης ενός μηνός σε περίπτωση βλάβης στο διαμέρισμα ή παραβίασης της μίσθωσης.

Μια προκαταβολή ασφαλείας ονομάζεται μερικές φορές «προκαταβολή ζημιάς» επειδή προστατεύει τον ιδιοκτήτη από τέτοια ζητήματα.

Τα οφέλη της συλλογής εγγύησης

Οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται νομίμως να εισπράττουν καταθέσεις ασφαλείας από τους μισθωτές τους, αλλά είναι συνήθως προς το συμφέρον τους να το πράξουν.

Κανείς δεν θέλει να χάσει χρήματα. Εάν ένας ενοικιαστής γνωρίζει ότι οι πράξεις του θα καθορίσουν εάν θα λάβει την πλήρη εγγύηση επιστροφής, θα είναι πιο πιθανό να αποφύγει την καταστροφή του ακινήτου και θα θελήσει να ακολουθήσει τους όρους της μίσθωσης.

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει εκπτώσεις από την προκαταβολή σε περίπτωση ζημιών αντί να καταθέσει αγωγή εναντίον του ενοικιαστή για να πληρώσει για τις επισκευές. Επειδή μια εγγύηση είναι συνήθως ίση με το ενοίκιο τουλάχιστον ενός μηνός, βοηθά να προστατεύεται οικονομικά ο ιδιοκτήτης, αν ο μισθωτής πρέπει να σταματήσει να πληρώνει.

Οι νόμοι ποικίλλουν ανά κράτος

Δεν υπάρχει ενιαίο κωδικό για καταθέσεις ασφαλείας που να καλύπτει ολόκληρη την Η.Π.Α. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους κανόνες που ισχύουν για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένου του μέγιστου ποσού που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης ως ασφάλεια κατάθεσης. Υπάρχουν επίσης μοναδικοί κανόνες για το πόσο καιρό πρέπει να επιστρέψετε ή να καταθέσετε την κατάθεση ενός ενοικιαστή αφού μετακομίσει.

Λαμβάνοντας Μειώσεις από την Κατάθεση Ασφαλείας

Κάθε κράτος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να λαμβάνει παρακρατήσεις από την εγγύηση ενός μισθωτή, αλλά οι επιτρεπτικοί λόγοι για αυτό μπορούν να διαφέρουν.

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιστρέψει ολόκληρη την εγγύηση στο τέλος της μίσθωσης μισθωτή εάν ο μισθωτής έχει ακολουθήσει πλήρως τη σύμβαση μίσθωσης και δεν έχει προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο. Διαφορετικά, μπορεί να επιτραπεί σε έναν ιδιοκτήτη να κρατήσει μέρος ή το σύνολο της προκαταβολής για να καλύψει τυχόν απώλειες.

Να είστε προσεκτικοί με αυτό, αν εσείς, όπως ο ιδιοκτήτης, αισθάνεστε ότι πρέπει να γίνουν κάποιες μειώσεις για να πληρώσετε για επισκευές. Στις περισσότερες πολιτείες, πρέπει να παράσχετε στον ενοικιαστή έναν αναλυτικό κατάλογο επισκευών που ήταν απαραίτητο, καθώς και αντίστοιχες αποδείξεις για το κόστος. Θα μπορούσατε ενδεχομένως να μηνύσετε εάν δεν μπορείτε ή δεν μπορείτε να υποστηρίξετε τις μειώσεις σας και θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε όχι μόνο την εγγύηση και την αποζημίωση, αλλά και τις αμοιβές δικαστηρίου και δικηγόρου.

Λάβετε υπόψη ότι δεν μπορείτε να κάνετε εκπτώσεις για ζητήματα επισκευής λόγω κανονικής φθοράς. Παρόλο που ο ορισμός του τι θεωρείται "κανονικό" μπορεί να ποικίλει λίγο από κράτος σε κράτος, αυτές οι ζημιές περιλαμβάνουν συνήθως ξεθωριασμένη ταπετσαρία ή μπογιά, καθώς και φθορά χαλιών και χαλιών, ιδιαίτερα μετά από μακρά μίσθωση. Οι γάντζοι με εικόνα και οι αντίστοιχες τρύπες στα τοιχώματα όπου οι εκτυπώσεις ή οι εικόνες ήταν κρεμασμένες συνήθως θεωρούνται φυσιολογικές, όπως και οι μικρές τσιμπήματα στα τοιχώματα των ντουλαπιών και των ελαττωματικών συσκευών, αν δεν έχουν καταστραφεί από κακή χρήση ή κατάχρηση.

Συμπεριλάβετε Όρους Καταθέσεων Ασφαλείας στην Μίσθωση σας

Είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να συμπεριλάβει τους όρους της εγγύησης σε σύμβαση μίσθωσης. Εξηγήστε το ποσό της εγγύησης, όπου θα κατατεθούν τα χρήματα, τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να κάνετε παρακρατήσεις από την κατάθεση και πότε και πώς θα επιστραφεί η προκαταβολή στον ενοικιαστή.

Παροχή παραλαβής για την κατάθεση

Πολλά κράτη απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να παράσχει στον μισθωτή μια απόδειξη αφού συγκεντρώσει μια εγγύηση. Και αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό της κατάθεσης, το όνομα και τη διεύθυνση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος όπου τηρείται η κατάθεση και το ετήσιο επιτόκιο που θα κερδίσουν τα χρήματα.

Αυτό το συμφέρον ανήκει κατά κανόνα στον μισθωτή, όχι στον ιδιοκτήτη, και ο περισσότερος ιδιοκτήτης θα μετατρέψει τα επιπλέον χρήματα στον μισθωτή στο τέλος του έτους ή θα προσαρμόσει το ενοίκιο ενός μηνός για να το λογιστικοποιήσει.

Διαφορές ασφαλείας κατάθεσης

Όταν ένας ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής διαφωνούν για τις κρατήσεις που έχουν ληφθεί από μια εγγύηση, αυτές οι διαφορές πρέπει συχνά να παραπεμφθούν στο δικαστήριο. Ο καλύτερος τρόπος για έναν ιδιοκτήτη να κερδίσει αυτό το είδος της διαφοράς είναι να κατανοήσει τους νόμους περί ασφάλειας καταθέσεων στην πολιτεία του και να ακολουθήσει και να τεκμηριώσει τις ενέργειες που έχουν αναληφθεί σχετικά με την κατάθεση.