Κοινά θέματα τα οποία οι επιθεωρητές της περιοχής συνήθως αναζητούν

Σχεδόν όλοι οι αγοραστές σπιτιού προσλαμβάνουν έναν επαγγελματία επιθεωρητή για να εξετάσουν προσεκτικά το νέο τους σπίτι πριν κλείσουν. Μπορείτε να επιταχύνετε τα πράγματα μαζί αναλύοντας την κατάσταση του σπιτιού σας και πραγματοποιώντας τις απαραίτητες επισκευές τώρα πριν το σπίτι είναι συμβόλαιο. Οι επιθεωρήσεις ολόκληρου του σπιτιού καλύπτουν πολυάριθμα συστήματα εντός του σπιτιού, αλλά υπάρχει μια χούφτα καυτών σημείων που αφορούν τους αγοραστές περισσότερο.

Μούχλα και ωίδιο στην Αρχική Επιθεώρηση

Οι λεκέδες και οι μυρωδιές από τον ωίδιο προκαλούν τρόμο στους αγοραστές, ειδικά επειδή το τοξικό μαύρο καλούπι είναι ένα τόσο καυτό θέμα. Πιθανότατα δεν θα λάβετε ούτε μια αποδεκτή προσφορά, εάν υπάρχουν μούχλα και μούχλα. Ακόμα κι αν το καλούπι στο σπίτι σας είναι η φυσιολογική ποικιλία, θεραπεύστε το και απευθυνθείτε στην πηγή του προβλήματος.

Αν έρχεται στο σπίτι επιθεώρηση, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει επαγγελματική αποκατάσταση μούχλα, και αυτό μπορεί να κοστίσει χιλιάδες.

Υγρά υπόγεια και χώροι ανίχνευσης

Οι μυρωδιές μούχλας σηματοδοτούν ότι ένα υπόγειο είναι πολύ υγρό. Οι αγοραστές και οι επιθεωρητές σπιτιών θα εξετάσουν προσεκτικά τους τοίχους και τα δάπεδα για μπαλώματα μούχλας και σημάδια υγρασίας. Ο επιθεωρητής μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα μετρητή για να καθορίσει πόση υγρασία υπάρχει στους χώρους αυτούς, διότι η υγρασία επιδεινώνει τα οικοδομικά υλικά και προσελκύει έντομα. Καλύψτε την εκτεθειμένη γη σε υπόγεια και πλαστικούς χώρους για να διατηρήσετε τα επίπεδα υγρασίας κάτω. Οι περισσότερες "διαρροές" του ιδρύματος είναι αποτέλεσμα κακής αποστράγγισης που διοχετεύει νερό προς το θεμέλιο.

Για να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα, εξετάστε τα παρακάτω βήματα:

• Βεβαιωθείτε ότι τα υδρορροές είναι καθαρά, έτσι ώστε το βρόχινο νερό να ρέει προς τα κάτω, αντί να χυθεί πάνω από τις πλευρές της υδρορροής κατά μήκος του θεμελίου.
• Σημείο αποστράγγισης κάτω από το σπίτι.
• Ελέγξτε τη ροή του νερού μέσω των θαμμένων γραμμών αποστράγγισης πλημμυρίζοντάς τα με νερό από έναν εύκαμπτο σωλήνα. Αν το νερό επιστρέψει προς εσάς, η γραμμή είναι συνδεδεμένη και πρέπει να καθαριστεί.

Αν υπάρχουν προβλήματα θεμελίωσης και δεν μπορείτε να κάνετε επισκευές, ίσως χρειαστεί να μειώσετε την τιμή του σπιτιού μπροστά, με την προϋπόθεση ότι η τιμή αντικατοπτρίζει το πρόβλημα. Μια άλλη επιλογή είναι να δοθεί στους αγοραστές ένα επίδομα για να κάνουν επισκευές μετά το κλείσιμο.

Οροφή και καμινάδα

Οι επιβαρυμένοι έρπητες ζωστήρες ή άλλα καλύμματα οροφής είναι ένα από τα πρώτα πράγματα που οι αγοραστές κατοικιών και οι επιθεωρητές σπιτιών παρατηρούν. Αν τα στοιχεία κάτω από το βότσαλο είναι υγρό ή σάπια, πιθανόν να ζητηθούν επισκευές. Ορισμένες καταστάσεις απαιτούν ξεχωριστή επιθεώρηση οροφής. Βεβαιωθείτε ότι αναβοσβήνει γύρω από τη βάση της καμινάδας είναι υδατοστεγής και ότι το κονίαμα και τα τούβλα είναι σε καλή κατάσταση. Επιθεωρήστε το τζάκι για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργεί σωστά.

Προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων

Διορθώστε τις διαρροές πολύ πριν γίνει η επιθεώρηση στο σπίτι. Ο επιθεωρητής θα ελέγξει την πίεση του νερού ενεργοποιώντας ταυτόχρονα τις πολλαπλές βρύσες και τις τουαλέτες. Ο επιθεωρητής θα τρέξει επίσης το πλυντήριο πιάτων. Ο επιθεωρητής μπορεί να ελέγξει το σηπτικό σύστημα. Μία μέθοδος χρησιμοποιεί βαφές που ξεπλένονται κάτω από ένα σκαμνί. Ο επιθεωρητής περιμένει να δούμε αν οι επιφάνειες βαφής βρίσκονται πάνω από το σηπτικό πεδίο αποστράγγισης, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει πρόβλημα αποστράγγισης.

Ανεπαρκείς ή Κατώτερες Ηλεκτρικές Συσκευές

Η διαμόρφωση του ηλεκτρικού πίνακα και του διακόπτη πρέπει να είναι κατάλληλη για τις ανάγκες του σπιτιού. Ανάλογα με τον κώδικα, αυτά τα συστήματα αλλάζουν με την πάροδο των χρόνων, ειδικά με τα παλαιότερα σπίτια. Ο επιθεωρητής θα αναζητήσει δοχεία με διακόπτες κυκλώματος βλάβης γείωσης (GFI) σε μπάνια και κουζίνες.

Αυτά τα δοχεία περιέχουν μίνι-διακόπτες που αποσυνδέονται κατά τη διάρκεια βραχυκυκλώματος ή υπερφόρτωσης.Ο επιθεωρητής του σπιτιού πιθανότατα θα βεβαιωθεί ότι τα δοχεία είναι αυτά που φαίνεται να είναι, και όχι "ανδρείκελα" που δεν είναι καλωδιακά σωστά. Ο επιθεωρητής θα ελέγξει ένα μέρος των υπόλοιπων δοχείων στο σπίτι.

Άλλοι σημαντικοί έλεγχοι αρχικής επιθεώρησης

• Ο επιθεωρητής σπιτιού θα ελέγξει τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, φροντίζοντας να εργαστούν και να σχολιάσουν την αποτελεσματικότητά τους.
• Ο εγχώριος επιθεωρητής θα εξετάσει προσεκτικά τη δομή και το ίδρυμα.
• Ο επιθεωρητής σπιτιού θα ελέγξει τις συσκευές που παραμένουν στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων ανιχνευτών καπνού και ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα.

Πριν από την αρχική επιθεώρηση

Κάνετε ό, τι μπορείτε για να πάρετε το σπίτι σε καλή κατάσταση πριν επιχειρήσετε να το πουλήσετε, αλλά μην αποθαρρύνεστε εάν η έκθεση επιθεώρησης περιέχει μερικές αρνητικές δηλώσεις. Οι εγχώριοι επιθεωρητές σημειώνουν όλα όσα βλέπουν. Όλα τα σπίτια έχουν ελαττώματα.

Θυμηθείτε ότι η αναφορά επιθεώρησης στο σπίτι δεν είναι λίστα επιθυμιών για τους αγοραστές. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβασή σας. υπαγορεύει ποια συστήματα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας κατά το κλείσιμο.

Αν η στέγη είναι παλαιότερη αλλά δεν διαρρέει, είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τις παλαιότερες συσκευές.

Η σύμβασή σας μπορεί επίσης να δηλώσει ότι δεν έχετε καμία υποχρέωση να κάνετε καθόλου επισκευές, παρόλο που οι αγοραστές είναι πιθανό να αποσύρουν από τη σύμβαση. Μην αισθάνεστε ότι πρέπει να συμμορφώνεστε με παράλογες απαιτήσεις για επισκευές.

Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub. Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.