Μάθετε για την Short Selling Στεγαστική Απάτη

Οι σύντομες πωλήσεις υποτίθεται ότι είναι διαφανείς συναλλαγές, αλλά μερικές μικρές τράπεζες πώλησης ενθαρρύνουν τους πωλητές να διαπράξουν απάτη υποθηκών. Το κάνουν ανοιχτά επειδή οι τράπεζες δεν φαίνεται να ενδιαφέρονται, ή ίσως πιστεύουν ότι είναι πάνω από το νόμο. Οι μικρές τράπεζες πώλησης που διαπράττουν απάτη υποθηκών είναι γενικά οι κατώτεροι ή οι δεύτεροι δανειστές. Αυτοί οι δανειστές προσπαθούν να εξωθούν τα χρήματα από τον πωλητή, γνωστό ως συνεισφορά πωλητή, χωρίς να λέει στον πρώτο δανειστή.

Η απλή απάτη υποθηκών πώλησης τιμωρείται από το F.B.I. Ακολουθεί ο τρόπος με τον οποίο το F.B.I. ορίζει την απάτη υποθηκών: "Κάθε ουσιώδης ανακρίβεια, παραπλανητική παράδοση ή παράλειψη που αναλαμβάνει ένας ασφαλιστής ή δανειστής για να χρηματοδοτήσει, να αγοράσει ή να ασφαλίσει ένα δάνειο." Όλα τα χρήματα που καταβάλλονται σε μια συναλλαγή πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο HUD-1.

Αποκλεισμός και Δεύτεροι δανειστές

Σε μια σύντομη πώληση, πολλοί δεύτεροι δανειστές κατέχουν δάνεια χωρίς κεφάλαια. Εάν μια υποβρύχια ιδιοκτησία περνούσε από τον αποκλεισμό, η ασφάλεια του δεύτερου δανειστή θα εξαλειφθεί και ο δανειστής δεν παίρνει τίποτα. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι αγοράστηκε για $ 200.000 μέσω ενός συνδυασμένου δανείου 80/20, ο πρώτος δανειστής θα δανείσει 160.000 δολάρια και το δάνειο του δεύτερου δανειστή θα ήταν 40.000 δολάρια.

Όταν μια αγορά μειώνεται, αν το σπίτι είναι σήμερα αξίας 100.000 δολαρίων, ο δεύτερος δανειστής δεν έχει ίδια κεφάλαια και ο πρώτος δανειστής έχασε 40.000 δολάρια. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργούν πολλοί νόμοι αποκλεισμού, ο δεύτερος δανειστής θα πρέπει να αποκλείσει, να πάρει οποιεσδήποτε προκαταβολές στον πρώτο δανειστή και να ξεκινήσει τις δικές του διαδικασίες αποκλεισμού. Αλλά οι δεύτεροι δανειστές δεν το κάνουν γιατί θα εξακολουθούν να είναι υποβρύχιοι.

Δεύτεροι δανειστές και μικρές πωλήσεις

Σε μια σύντομη κατάσταση πώλησης, συχνά ο μόνος δανειστής που λαμβάνει οποιαδήποτε χρήματα είναι ο πρώτος δανειστής. Γενικά, εναπόκειται στον πρώτο δανειστή να δώσει κάποια από τα έσοδά του στον δεύτερο δανειστή. Αυτό ενθαρρύνει τον δανειστή να συμφωνήσει με τη σύντομη πώληση και απελευθέρωση του δανείου. Το ποσό αυτό, είτε πρόκειται για $ 1.000, $ 3.000 ή $ 15.000, διαπραγματεύεται μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου δανειστή.

Σύντομη υποθήκη υποθηκών πώλησης και Δεύτεροι δανειστές

Ορισμένοι δεύτεροι δανειστές πιστεύουν ότι οι αγοραστές, οι πωλητές ή οι πράκτορες πρέπει να συνεισφέρουν χρήματα στη σύντομη συναλλαγή πώλησης, φέρνοντας αποτελεσματικά μετρητά στο τραπέζι και πληρώνοντας περισσότερο στον δεύτερο δανειστή. Αυτοί οι δανειστές αρνούνται να εκδώσουν έγκριση μικρής πώλησης εκτός εάν πληρούνται οι απαιτήσεις τους για μετρητά. Το πρόβλημα με αυτό είναι το δεύτερο δανειστές θέλουν να κρύψουν αυτό το έξτρα μετρητά από τον πρώτο δανειστή. Εδώ είναι μερικοί από τους τρόπους που το κάνουν:

• Ο πωλητής μπορεί να κάνει μια πληρωμή στο λογαριασμό του πωλητή.
• Ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει τον δανειστή μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
• Οι πράκτορες εισαγωγής / πώλησης μπορούν να πληρώσουν απευθείας την τράπεζα από την προμήθειά τους.

Αυτό μπορεί να ακούγεται αρκετά αθώο μέχρι να συνειδητοποιήσουμε ότι κανένα από αυτά τα χρήματα δεν ανήκει στο HUD-1, αλλά αυτά τα χρήματα είναι μέρος της συναλλαγής για ακίνητα. Επιπλέον, εάν ο πρώτος δανειστής είχε τη γνώση, ο πρώτος δανειστής μπορεί να ζητήσει μέρος των κεφαλαίων αυτών ως δική του αποπληρωμή. Ορισμένες τράπεζες απαιτούν ένορκη ένορκη βεβαίωση. Αυτά τα έγγραφα δηλώνουν ότι δεν υπάρχουν μυστικές συμφωνίες μεταξύ οποιουδήποτε από τα μέρη.

Αναφέρετε σύντομη απάτη υποθηκών πώλησης

Οι πωλητές και οι αγοραστές αισθάνονται συχνά πιεσμένοι από τις απαιτήσεις του δεύτερου δανειστή. Ο πωλητής θέλει τη σύντομη πώληση να κλείσει επειδή υπάρχουν οφέλη για έναν πωλητή να κάνει μια σύντομη πώληση έναντι ενός αποκλεισμού. Ο αγοραστής θέλει να κλείσει η συναλλαγή επειδή ο αγοραστής θέλει να αγοράσει το σπίτι.

Οι πωλητές και οι αγοραστές δεν κατανοούν γενικά τους νόμους που διέπουν την απάτη υποθηκών.Ωστόσο, οι πράκτορές τους, από το γεγονός ότι οι πράκτορες έχουν άδεια να πουλήσουν ακίνητα, θα πρέπει να γνωρίζουν. Εάν υποψιάζεστε την απάτη υποθηκών, καλέστε τον δικηγόρο σας για συμβουλές. Εδώ είναι μερικά σημεία όπου μπορείτε να αναφέρετε τους δεύτερους δανειστές που προσπαθούν να διαπράξουν απάτη υποθηκών:

• Το γραφείο του Γενικού Εισαγγελέα σας.
• Το F.B.I.
• Τα μέσα μαζικής ενημέρωσης - εφημερίδες, τηλεόραση, ραδιόφωνο.
• Διαδικτυακοί bloggers / αρθρογράφοι.
• Η Taskforce της Fannie Mae (για τις μικρές πωλήσεις της Fannie Mae).

Η απάτη υποθηκών είναι αδίκημα που μπορεί να διωχθεί και εναντίον του νόμου. Καμία τράπεζα δεν είναι πολύ μεγάλη για να πάρει κάτω.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}