Το Αμερικανικό Dream Downpayment Intiative

Ο Πρόεδρος Τζωρτζ Μπους υπέγραψε την Πρωτοβουλία Προκαταβολών του Αμερικανικού Ονείρου (ADDI) στις 16 Δεκεμβρίου 2003. Το πρόγραμμα παρέχει επιχορηγήσεις για να βοηθήσει τους χαμηλότερους εισοδηματικούς και τους μειονοτικούς αγοραστές κατοικιών με προκαταβολές και κόστος κλεισίματος.

Ο πρόεδρος Μπους είπε τότε: «Σήμερα φέρνουμε πολλές χιλιάδες Αμερικανούς πιο κοντά στο μεγάλο στόχο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού. Η πρωτοβουλία American Dream Downpayment θα βοηθήσει τις αμερικανικές οικογένειες να επιτύχουν τους στόχους τους, να ενισχύσουν τις κοινότητες μας και ολόκληρο το έθνος μας ».

Οι Στόχοι της Πρωτοβουλίας του Αμερικανικού Ονείρου Προκαταβολών

Η ιδέα πίσω από το ADDI είναι να αυξήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού, ιδιαίτερα μεταξύ των μειονοτικών ομάδων που τείνουν να έχουν χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο. Το ADDI στοχεύει επίσης να μειώσει το κόστος κλεισίματος κατά περίπου 700 δολάρια ανά δάνειο, προκειμένου να τονώσει την ιδιοκτησία κατοικίας για όλους τους Αμερικανούς. Κατά συνέπεια, αυτό βοηθά στην αναβάθμιση γειτονιών.

Το αρχικό κόστος εκκίνησης του homebuying μπορεί να είναι απαγορευτικό και ο Αμερικανικός Νόμος για την Προκαταβολή των Ονείρων προσπαθεί να ελαφρύνει αυτό το βάρος παρέχοντας χρηματοδότηση για να καταστήσει αυτά τα έξοδα πιο εύχρηστα, ώστε περισσότεροι άνθρωποι να έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια.

Απαιτήσεις επιλεξιμότητας

Οι παραλήπτες των επιχορηγήσεων πρέπει να είναι για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού με ετήσιο εισόδημα που δεν υπερβαίνει το 80% του μεσαίου εισοδήματος του νομού βάσει του αριθμού των ατόμων στο νοικοκυριό. Οι παραλήπτες πρέπει επίσης να ολοκληρώσουν οκτώ ή περισσότερες ώρες σε μια κατηγορία συμβουλευτικής homebuyer.

Για τους σκοπούς της επιλεξιμότητας, ένας κατ 'οίκον αγοραστής για πρώτη φορά ορίζεται ως κάποιος που δεν έχει στην κατοχή του ένα σπίτι τα προηγούμενα τρία χρόνια. Όταν οι αγοραστές είναι παντρεμένοι, κανείς από τους συζύγους δεν μπορεί να έχει ένα σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου.

Το ποσό των επιχορηγήσεων σε δολάρια

Η μέγιστη επιχορήγηση προκαταβολής ανέρχεται σε 10.000 ή 6% της τιμής αγοράς του σπιτιού, όποια είναι μεγαλύτερη. Η μέση επιδότηση είναι περίπου 7.500 δολάρια. Τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για προκαταβολή ή για το κλείσιμο των δαπανών και των άλλων τελών που σχετίζονται με την συναλλαγή αγοράς στο σπίτι. Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για έξοδα αποκατάστασης που μπορεί να είναι απαραίτητα για να καταστεί η κατοικία ασφαλή κατοικήσιμη.

Τι μπορείτε να αγοράσετε;

Ο νόμος American Dream Downpayment Act καλύπτει ένα ευρύ φάσμα κατοικιών. Δεν περιορίζεται σε μονοκατοικίες. Οι κατοικίες ενός έως τεσσάρων οικογενειών είναι αποδεκτές και το ADDI περιλαμβάνει συγκυριαρχίες, co-ops και κατασκευασμένα σπίτια.

Πώς είναι διαφορετικό αυτό το πρόγραμμα;

Το ADDI διαφέρει από τα υπόλοιπα προγράμματα συνδρομής σε προκαθορισμένες πληρωμές, επειδή οι οικοδεσπότες που χρησιμοποιούν αυτό το ομοσπονδιακό πρόγραμμα λαμβάνουν τις επιχορηγήσεις του American Dream απευθείας από την κυβέρνηση. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του Προγράμματος ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ, το οποίο χρηματοδοτεί το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης καθώς και τοπικούς οργανισμούς στέγασης

Τα παραδοσιακά προγράμματα προκαταβολής χρηματοδοτούνται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού οι οποίοι συμφωνούν να παρέχουν κεφάλαια στους αγοραστές, αλλά συνήθως δέχονται το "δωρεμένο" ποσό στην τιμή του σπιτιού. Ο νόμος περί στέγασης και οικονομικής ανάκαμψης του 2008 εξάλειψε αυτά τα προγράμματα προκαταβολής.

Το πρόγραμμα American Dream διοικείται από το HUD. Έγινε μέρος του υφιστάμενου Προγράμματος Συνεργασίας για τις Επενδυτικές Σχέσεις HOME που επιδιώκει να βελτιώσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών ενοικίασης και να τονώσει την ιδιοκτησία σπιτιών σε όλη τη χώρα.