Ιδιοκτήτης Νομοθεσίας Μισθωτή στο Κοννέκτικατ

Το κράτος του Κονέκτικατ ψήφισε ένα σύνολο κανόνων που αποσκοπούν στην προστασία των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Αυτοί οι νόμοι βρίσκονται στον τίτλο 47a του Γενικού Καταστατικού του Κοννέκτικατ. Στόχος αυτών των κανόνων είναι ο καθορισμός των δικαιωμάτων και των ευθυνών και των δύο μερών σε δραστηριότητες που συνδέονται με μισθώσεις. Μάθετε οκτώ δικαιώματα των γαιοκτημόνων του Connecticut και των ενοικιαστών.

Το δικαίωμα στη δίκαιη στέγη στο Κοννέκτικατ

Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει έναν ενοικιαστή με βάση τα πρότυπα που έχει αυτός ο καθένας για όλους τους ενοικιαστές. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει προσόντα όπως το εισόδημα ή τον αριθμό των ατόμων ανά υπνοδωμάτιο.

Ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να κάνει διακρίσεις σε έναν μισθωτή. Ως διάκριση νοείται η άρνηση μίσθωσης σε έναν μισθωτή ή η απόπειρα εξαναγκασμού ενός ενοικιαστή επειδή είναι μέλος μιας συγκεκριμένης κατηγορίας ατόμων.

Ο Ομοσπονδιακός νόμος για τη στέγαση για δίκαιες κατοικίες δημιουργήθηκε για να προστατεύσει ορισμένες κατηγορίες ανθρώπων από τη διάκριση σε δραστηριότητες σχετικές με τη στέγαση. Οι επτά προστατευόμενες κατηγορίες περιλαμβάνω:

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Οι μισθωτές στο Κοννέκτικατ προστατεύονται από τον Ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης, καθώς και από το νόμο περί δίκαιης στέγασης του Κοννέκτικατ. Ο νόμος του Κοννέκτικατ προστατεύει επτά τάξεις εκτός από τα επτά προστατευόμενα ήδη από το Federal Fair Housing. Αυτές οι κατηγορίες περιλαμβάνουν:

• Ηλικία
• Καταγωγή
• Θρήσκευμα
• Ταυτότητα ή έκφραση φύλου
• Νόμιμη πηγή εισοδήματος
• Οικογενειακή κατάσταση
• Σεξουαλικός προσανατολισμός

Νόμο περί καταθέσεων ασφαλείας του Κοννέκτικατ

Ποσό

Στο Κοννέκτικατ, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μόνο έναν μισθωτή, κατ 'ανώτατο όριο δύο μήνες ενοικίου ως εγγύηση. Μια εξαίρεση από τον κανόνα αυτό ισχύει για τους ενοικιαστές ηλικίας άνω των 62 ετών. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ένα ενοίκιο κατ 'ανώτατο όριο ενός μηνός ως εγγύηση.

Αποθήκευση κατάθεσης

Ένα άλλο δικαίωμα των ενοικιαστών στο Κοννέκτικατ όταν πρόκειται για την ασφάλεια είναι ο τρόπος αποθήκευσης. Η προκαταβολή πρέπει να τοποθετηθεί σε ένα τοκοφόρο στο κράτος και οι τόκοι στο λογαριασμό πρέπει να καταβάλλονται στον ενοικιαστή ετησίως.

Επιστροφή Κατάθεση

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να επιστρέψουν την εγγύηση ασφάλειας του μισθωτή, μείον οποιεσδήποτε νόμιμες μειώσεις, εντός 30 ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή.

Κανόνες δημοσιοποίησης ενοικίων στο Κοννέκτικατ

Sec. 47α-1. 47α-4γ. 47α-15α. 47α-23- έως 47α-23ε

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να αποκαλύψουν ορισμένα πράγματα σχετικά με το ενοίκιο στο Κοννέκτικατ. Αυτό περιλαμβάνει:

• Όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο:
  • Στο Κονέκτικατ, το μίσθωμα αναμένεται στις αρχές της εβδομάδας για τους εβδομαδιαίους ενοικιαστές και την αρχή του μήνα για τους μισθωτές, εκτός εάν η μίσθωση ορίζει διαφορετικά
• Μορφές πληρωμής που ο ιδιοκτήτης θα αποδεχθεί ως ενοίκιο:
  • Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δέχονται μετρητά, εφόσον παρέχουν μια απόδειξη και δεν μπορούν να απαιτήσουν αποκλειστικά από τους μισθωτές να χρησιμοποιούν ηλεκτρονική κατάθεση για να πληρώσουν το ενοίκιο.
• Περίοδος χάριτος:
  • Το Κοννέκτικατ προσφέρει στους ενοίκους μια περίοδο χάριτος όταν πληρώνουν το ενοίκιο τους. Οι εβδομαδιαίοι ενοικιαστές έχουν τέσσερις ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης για να πληρώσουν το ενοίκιο τους και οι μηνιαίοι ενοικιαστές έχουν εννέα ημέρες μετά την ημερομηνία λήξης για να βεβαιωθούν ότι το μίσθωμα είναι τρέχον.

Δικαιώματα μισθωτή μετά την εκ νέου ανάληψη εκμισθωτή

Sec. 47α-20-47α-20α. 47α-33.

Οι νόμοι του Κοννέκτικατ περί αντιποίνων εξυπηρετούν έναν τριπλό σκοπό:

1. Πρώτον, απαριθμεί πέντε νομικά αποδεκτές ενέργειες ενός μισθωτή, όπως καταγγέλλοντας μια ουσιαστική παραβίαση της υγείας, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει έναν ιδιοκτήτη να αντιδράσει εναντίον του μισθωτή.
2. Δεύτερον, απαριθμεί διάφορες ενέργειες ενός ιδιοκτήτη που θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως αντίποινα, όπως η αύξηση του μισθώματος του ενοικιαστή, εάν η πράξη του ιδιοκτήτη πραγματοποιηθεί εντός έξι μηνών από την καταγγελία του ενοικιαστή.
3. Τέλος, ο νόμος εξηγεί τις καταστάσεις στις οποίες η δράση ενός ιδιοκτήτη, όπως η αύξηση του μισθώματος, δεν θα χαρακτηριζόταν ως αντίποινα, όπως εάν το ζήτημα που ο καταγγέλλων διαμαρτυρόταν οφείλεται στη δική του αμέλεια ή σκόπιμη ενέργεια του ενοικιαστή.

Δικαιώματα θυμάτων ενδοοικογενειακής βίας στο Κοννέκτικατ

Sec 46b-38a; 47α-11ε. 53a-70; 53a-70a; 53a-70b. 53a-71; 53a-72a; 53a-72b. 53α-73α

Κονέκτικατ νοσοκομείο ενοικιαστής νόμου επιτρέπει τον ενοικιαστή που έχουν πέσει θύματα οικιακής βίας να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης. Πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως η παροχή γραπτής ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη και η παροχή των κατάλληλων εγγράφων για την απόδειξη της βίας ή της επίθεσης. Ο νόμος του Κοννέκτικα περιλαμβάνει προστασία για όσους έχουν πέσει θύματα οικογενειακής βίας, καθώς και εκείνοι που έχουν πέσει θύματα σεξουαλικής κακοποίησης.

Το δικαίωμα εισόδου ιδιοκτήτη στο Κοννέκτικατ

Sec. 47α-16; 47α-16α. 47α-18; και 47α-18α.

Το Κοννέκτικατ έχει κανόνες για το πότε και γιατί οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή. Οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα να παρατηρούν στην πολιτεία στις περισσότερες περιπτώσεις. Υπάρχουν ορισμένοι χρόνοι, όπως κατά τη διάρκεια μιας εκτεταμένης απουσίας ή έκτακτης ανάγκης, ότι ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δώσει αυτή την προειδοποίηση. Εάν ένας ιδιοκτήτης εισέλθει παράνομα σε μια μονάδα μισθωτή, ο μισθωτής θα μπορούσε να λάβει απαλλαγή από το πρόστιμο, καθώς και χρηματικές ζημίες.

Κρατώντας ενοικίαση για επισκευές στο Κοννέκτικατ

Sec. 47α-4α. 47α-7. και 47α-14h.

Εάν ένας ιδιοκτήτης στο Κοννέκτικατ παραβιάζει ένα κτίριο ή έναν κωδικό στέγασης, ο μισθωτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο για επισκευές. Ο μισθωτής πρέπει πρώτα να καταθέσει τις δέουσες καταγγελίες, τότε πρέπει να καταβάλει το ποσό του εβδομαδιαίου ή του μηνιαίου μισθώματος στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα εξετάσει την καταγγελία και θα αποφανθεί υπέρ του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή. Ο μισθωτής μπορεί να δικαιούται πρόσθετες χρηματικές αποζημιώσεις.

Δικαίωμα τερματισμού συμφωνίας μισθώσεως

Sec. 47α-12, 47α-13, 47α-16, 47α-16α. 47α-18. 47α-18α. 46b-38a ,; 47α-11ε. Servicemembers Πολιτική ανακούφιση νόμος, 50 U.S.C. App. §§535.

Κάτω από ορισμένες συνθήκες, ένας μισθωτής στο Κονέκτικατ μπορεί νομίμως να επιτρέπεται να τερματίσει νωρίτερα τη συμφωνία μίσθωσης. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:

• Όταν ένας ιδιοκτήτης αποτυγχάνει να παράσχει τις απαραίτητες υπηρεσίες ή αλλιώς παραβιάζει ουσιαστικούς κώδικες κτιρίων και κατοικιών.
• Εάν ο ιδιοκτήτης παρενοχλεί τον μισθωτή.
• Εάν ο μισθωτής είναι θύμα ενδοοικογενειακής βίας.
• Εάν ο μισθωτής είναι μέλος του στρατού που έχει λάβει ειδοποίηση ενεργού δασμού.

Κονέκτικατ μισθωτής νόμου ενοικιαστή

Για να δείτε το κείμενο του νόμου μισθωτή του νοσοκομείου του Κοννέκτικατ, συμβουλευτείτε το Γενικό Καταστατικό του Κονέκτικατ Σχολιασμένο § § § 47-α1 έως 47α-74.