Τα καλύτερα και χειρότερα μέρη για να βρείτε σπίτια προς πώληση στο διαδίκτυο

Το καλύτερο μέρος για να βρείτε σπίτια για πώληση στο διαδίκτυο δεν είναι πάντα το πιο προφανές μέρος. Τα προφανή μέρη για τους περισσότερους αγοραστές κατοικιών είναι οι ιστοσελίδες που εμφανίζονται όταν εισέρχονται λέξεις κλειδιά αναζήτησης στο Google. Μερικές φορές, οι πιο δημοφιλείς ιστοσελίδες που αγοράζουν στο σπίτι είναι αυτοί που προτείνουν οι φίλοι, αλλά αν αυτοί οι φίλοι δεν είναι κτηματομεσίτες ή στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας, είναι πιθανώς παραπληροφόρητοι.

Τα χειρότερα μέρη για να βρείτε σπίτια προς πώληση

Γεγονός είναι, οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών έχουν λίγη ιδέα πού να βρουν σπίτια προς πώληση. Τείνουν να υποθέτουν ότι ένας εθνικός ιστότοπος με πολλές φωτογραφίες, ίσως μερικές σελίδες ερωτήσεων και απαντήσεων, είναι ένας καλός χώρος επειδή βλέπουν πολλή δραστηριότητα. Οι εθνικοί ιστότοποι δεν είναι η καλύτερη επιλογή σας.

Οι ιστότοποι που περιέχουν καταλόγους κατοικιών προς πώληση από όλη τη χώρα τραβούν αυτές τις πληροφορίες από διάφορες πηγές, μερικές από τις οποίες είναι αναξιόπιστες ή παραπλανητικές. Για παράδειγμα, μερικοί ιστότοποι λαμβάνουν καταχωρίσεις από μια ροή δεδομένων που εκτοξεύουν τα σπίτια που βρίσκονται σε μια λίστα παραβατικών υποθηκών.

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πέφτει πίσω από τις πληρωμές, αυτός ο ιστότοπος παίρνει την παραβατικότητα και τα αναφέρει ως προ-αποκλεισμό. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι είναι προς πώληση. Οι πιθανότητες είναι ότι μπορεί να μην είναι ποτέ προς πώληση, αλλά μπορείτε να το βρείτε σε μια εθνική ιστοσελίδα.

Ορισμένοι ιστότοποι δεν αναφέρουν πωλήσεις ή εκκρεμείς πωλήσεις. Έτσι, ένας αγοραστής μπορεί να βρει το τέλειο σπίτι για πώληση, αλλά αυτό το σπίτι έχει ήδη πουλήσει. Χρειάζονται μερικές ώρες έως μερικές ημέρες για ορισμένες ιστοσελίδες για να ενημερώσουν τις πληροφορίες επίσης, οπότε ο αγοραστής σπάνια είναι σίγουρος ότι οι πληροφορίες είναι επί του παρόντος τρέχουσες, πολύ λιγότερο ακριβείς.

Μπορεί να είναι πολύ απογοητευτικό και αναστατωμένο να προσπαθήσουμε να βασιστούμε σε πληροφορίες που φαίνονται σωστές αλλά είναι λάθος. Αυτές οι ιστοσελίδες κάνουν μια αρκετά καλή δουλειά να δώσουν σε έναν αγοραστή για πρώτη φορά μια επισκόπηση της τιμολόγησης σε μια περιοχή, αλλά κυρίως τα ακατέργαστα δεδομένα θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν την τελειοποίηση.

Οι πράκτορες που διαφημίζουν ως ειδικούς περιοχής σε ιστότοπους

Αναφέρομαι στους λεγόμενους ειδικούς της περιοχής, επειδή θα το συναντήσετε σε ορισμένους τύπους ιστοτόπων. Ο ιστότοπος ενός κτηματομεσίτη, για παράδειγμα, δεν θα σας κατευθύνει σε ανταγωνιστικό κτηματομεσίτη, αλλά πολλοί εθνικοί ιστοχώροι κατοικιών προς πώληση ενθαρρύνουν ενεργά τους κτηματομεσίτες να διαφημίσουν. Με άλλα λόγια, οι συγκεκριμένοι ιστότοποι χρεώνουν τους πράκτορες με μηνιαία ή ετήσια χρέωση για να διαφημίσουν τους εαυτούς τους ως ειδικούς της περιοχής

Λειτουργεί ως μια μεγάλη ροή εσόδων για τις εταιρίες ιστότοπων και δίνει στους κτηματομεσίτες, οι οποίοι ενδεχομένως διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να λάβουν οποιαδήποτε έκθεση στο διαδίκτυο, έναν τόπο που θα παρατηρηθεί. Είναι αυτός ο κτηματομεσίτης που μπορεί να προσφερθεί ως ένας από τους τέσσερις πράκτορες για να σας βοηθήσει πραγματικά έναν ειδικευμένο τομέα ή είναι αυτός ο πράκτορας επιχειρηματίας με εκκολαπτήρια με επιπλέον χρήματα για να πληρώσει για ειδική τοποθέτηση;

Δεν θα ξέρετε. Οι πιθανότητες είναι ότι ο πράκτορας δεν είναι ο ειδικός της περιοχής, επειδή τυπικά αυτοί οι τύποι διαφημιστικών ευκαιριών τείνουν να προσελκύουν νέους πράκτορες που αναζητούν αγοραστές για να βοηθήσουν στην οικοδόμηση της επιχείρησής τους.

Ένας ειδικός της γειτονιάς είναι γενικά ένας πράκτορας που καταγράφει και πουλάει πολλές καταχωρίσεις σε αυτή τη γειτονιά. Παρόλο που υπάρχουν ορισμένα μέρη της χώρας όπου οι πράκτορες ειδικεύονται στην εργασία μόνο με τους αγοραστές και αυτοί είναι τυπικά πράκτορες αποκλειστικού αγοραστή. Είναι ασαφές. Για να διευκρινιστεί, θα πρέπει πιθανώς να ζητήσετε από τον "ειδικευμένο στην περιοχή" πόσες κατοικίες που έχει πουλήσει ο πράκτορας σε αυτή τη γειτονιά. Μάθετε εάν ο πράκτορας ειδικεύεται στην εκπροσώπηση αγοραστών ή πωλητών ή και των δύο.

Καλύτερα μέρη για να βρείτε σπίτια προς πώληση

Το καλύτερο μέρος για να βρείτε σπίτια προς πώληση στο διαδίκτυο είναι να λαμβάνετε αυτές τις πληροφορίες απευθείας από την προεξέχουσα υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS). Οι λίστες υπηρεσιών πολλαπλών καταχωρήσεων ενημερώνονται αμέσως. Μόνο οι κτηματομεσίτες και άλλοι πληρωμένοι συμμετέχοντες της υπηρεσίας πολλαπλών καταλόγων έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες. Μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων μπορεί να τροφοδοτεί καταχωρίσεις σε μια τοπική εφημερίδα ή ίσως στη δική της δημόσια πύλη, αλλά δεν θα περιέχει τις πληροφορίες που θα λάβει ένας κτηματομεσίτης.

Εκτός από την εγγραφή σας σε μια τοπική υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων ο ίδιος, το επόμενο καλύτερο είναι να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη να σας εγγραφεί σε καταχωρίσεις. Μπορείτε συχνά να εγγραφείτε για αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μέσω του ιστοτόπου ενός πράκτορα, αλλά οι καταχωρίσεις που θα λάβετε από τον ιστότοπο ενός πράκτορα πιθανότατα παραδίδονται μέσω ενός IDX, το οποίο δεν είναι τόσο εκτεταμένο όσο τα δεδομένα από τη μητρική, την υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων.

Εάν ένας πράκτορας συμφωνεί να σας στείλει μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αυτός ο πράκτορας μπορεί πιθανώς να φροντίσει ώστε οι λίστες να παραδοθούν απευθείας από το MLS. Όσο πιο γενικές κάνετε τις παραμέτρους σας, τόσο περισσότερες καταχωρίσεις θα λάβετε. Αν ψάχνετε για ένα σπίτι στο εύρος τιμών των 400.000 δολαρίων, ο πράκτοράς σας μπορεί να ορίσει τις παραμέτρους ως $ 399.000 σε $ 450.000. Αυτό θα σήμαινε ότι δεν θα λάβετε ένα σπίτι με τιμές $ 455.000.

Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες έχουν τη δυνατότητα να καθορίσουν αναζητήσεις ορίων ή να μπορούν να σχεδιάζουν αναζητήσεις χάρτη για εσάς, κάτι που είναι ιδιαίτερα χρήσιμο αν ψάχνετε σε περισσότερους από έναν ταχυδρομικούς κώδικες. Μπορείτε να ζητήσετε να λάβετε καταχωρημένες λίστες καθώς και εκκρεμείς καταχωρίσεις που θα σας βοηθήσουν να παρακολουθήσετε την αγορά. Ορισμένα συστήματα επιτρέπουν την αποστολή μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου πολλές φορές την ημέρα ή ακόμα και κάθε ώρα την ώρα.

Αν δεν είστε ακόμα έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι ή να ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη να σας στείλει αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, το δεύτερο καλύτερο στοίχημά σας είναι να βρείτε την εταιρεία ακίνητης περιουσίας στην πόλη σας που χειρίζεται τις περισσότερες καταχωρίσεις. Αυτή η χρηματιστηριακή εταιρεία θα διατηρήσει πιθανώς έναν ενεργό ιστότοπο ως εργαλείο μάρκετινγκ, ο οποίος θα παρέχει φιλτραρισμένες πληροφορίες σε καταχωρίσεις μέσω της δικής του τροφής από το MLS.

Βεβαιωθείτε ότι η μεσιτεία παρέχει καταχωρίσεις από κάθε χρηματιστή και δεν προσφέρει μόνο τις δικές της λίστες μεσιτείας. Γενικά στο κατώτατο σημείο κάπου θα βρείτε μια σημείωση σχετικά με την χρηματιστηριακή εταιρεία που κατέχει την εγγραφή. Μπορεί να διαβάσει: με την ευγενική προσφορά της Big Box Brokerage. Η διαφήμιση μόνο των εταιρικών λιστών δεν είναι γενικά πρόβλημα σε μια μεγάλη μητροπολιτική περιοχή, αλλά είναι πιο διαδεδομένη σε μια μικρή πόλη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.