Πώς να αποφύγετε τον βοηθητικό δοκιμαστή στη Φλόριντα

Ως κτηματομεσίτης της Φλώριδας και δικηγόρος διακανονισμού ακινήτων, μου ζητήθηκε συχνά από δικηγόρους από άλλα κράτη και ακόμη και από άλλες χώρες για να βοηθήσω με την επικουρική ακίνητη περιουσία της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στη Φλόριντα.

Επικουρική αποζημίωση απαιτείται στη Φλόριντα όταν ένας μη κάτοικος πεθαίνει έχοντας στην κατοχή του ένα σπίτι, συγκυριαρχία, εμπορικό κτίριο, κενές παρτίδες ή άλλους τύπους ακινήτων που βρίσκονται στη Φλώριδα και το ακίνητο έχει τίτλο με το μοναδικό όνομα του μη κατοίκου. Το επικουρικό υπόδειγμα σε κάθε κράτος θα προσθέσει πρόσθετα έξοδα στις συνολικές δαπάνες που σχετίζονται με τη διευθέτηση μιας περιουσίας. Στη Φλόριντα ειδικότερα επικουρικό δοκιμαστικό μπορεί να πάρει αρκετά ακριβά για δύο λόγους:

1. Το Florida Rule 5,030 απαιτεί ότι "κάθε κηδεμόνας και κάθε προσωπικός εκπρόσωπος εκτός αν ο προσωπικός εκπρόσωπος παραμένει ο μοναδικός ενδιαφερόμενος, θα εκπροσωπηθεί από δικηγόρο που θα γίνει δεκτός στην Φλόριντα". και
2. Το τμήμα 733.6171 του κώδικα δοκιμαστικού ελέγχου της Φλώριδας αναφέρει το ύψος των αμοιβών που οι δικηγόροι μπορούν εύλογα να χρεώσουν για την απόκτηση περιουσίας, περιλαμβανομένης και μιας βοηθητικής περιουσίας. Αυτά τα τέλη ξεκινούν από το 3% της αξίας των περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται στη Φλόριντα. Έτσι, για παράδειγμα, ένα σπίτι διακοπών που εκτιμάται στα 300.000 δολάρια θα μπορούσε να οδηγήσει σε αμοιβή τελεστής ύψους 9.000 δολαρίων.

Πώς να αποφύγετε τον βοηθητικό δοκιμαστή στη Φλόριντα

Πώς μπορεί λοιπόν οι κάτοικοι του κράτους ή οι αλλοδαποί που κατέχουν ακίνητη περιουσία στη Φλόριντα να αποφύγουν δευτερεύουσα δοκιμασία στη Φλώριδα; Υπάρχουν πραγματικά μόνο τέσσερις επιλογές:

1. Συνιδιοκτησία. Η ακίνητη περιουσία της Florida μπορεί να τιτλοφορείται σε κοινά ονόματα με έναν ή περισσότερους άλλους ιδιοκτήτες με δικαιώματα επιζώντων. Εάν είστε παντρεμένοι, τότε η Φλώριδα αναγνωρίζει ένα ειδικό είδος κοινής ιδιοκτησίας με δικαιώματα επιζώντων που ονομάζεται "μίσθωση από το σύνολο". Εάν εξετάζετε αυτήν την επιλογή, παρακαλώ μην προσπαθήσετε να γράψετε τη δική σας πράξη. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο της Φλόριντα για να βεβαιωθείτε ότι η πράξη έχει συνταχθεί και καταγραφεί σωστά, διαφορετικά μπορεί να δημιουργήσετε κατά λάθος "κοινή μίσθωση" αντί για κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζώντων.

1. Ενισχυμένο συμβόλαιο Life Estate. Ενώ η Φλόριντα δεν έχει περάσει έναν νόμο περί "μεταφοράς στο θάνατο" ή "νόμο δικαιούχου" όπως μια χούφτα άλλων κρατών, η κοινή νομοθεσία της Φλόριντα αναγνωρίζει ένα ειδικό είδος πράξης περιουσίας που ονομάζεται «Enhanced Life Estate Deed», επίσης γνωστό ως "Πράξη Lady Bird." Με αυτό το ιδιαίτερο είδος περιουσίας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, που αναφέρεται στο νόμο ως "μισθωτής ζωής", διατηρεί το δικαίωμα να κάνει ό, τι θέλει με το ακίνητο ενώ είναι ζωντανός, αλλά μετά το θάνατο του ο ενοικιαστής ζωής θα μεταβιβάσει την ακίνητη περιουσία έξω από τη δοκιμαστική φάση στους «δικαιούχους» που κατονομάζονται στην πράξη, που αναφέρονται στο νόμο ως οι «υπόλοιποι». Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής ζωής μπορεί να στεγαστεί το ακίνητο, ή ακόμη και να το πουλήσει, χωρίς την άδεια των υπολοίπων. Αλλά αν ο ενοικιαστής ζωής εξακολουθεί να κατέχει την ακίνητη περιουσία όταν πεθάνει, τότε οι υπόλοιποι θα την κληρονομήσουν εκτός της διαδικασίας απονομής. Εάν εξετάζετε αυτήν την επιλογή, παρακαλώ μην προσπαθήσετε να γράψετε τη δική σας πράξη. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο της Φλόριντα για να βεβαιωθείτε ότι η πράξη έχει συνταχθεί και καταγραφεί σωστά, διαφορετικά μπορεί να δημιουργήσετε κατά λάθος μια "τακτική" περιουσία ζωής αντί για μια "ενισχυμένη" περιουσία ζωής.
2. Ιδιοκτησία σε επιχείρηση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει εμπορικά ή ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Φλόριντα σε επιχείρηση, όπως είναι μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης ή μια εταιρεία, η οποία θα μετατρέπει το ακίνητο από ακίνητη περιουσία σε προσωπική ιδιοκτησία. Σημειώστε ότι παρόλο που αυτό μπορεί να αποφύγει τη δευτερεύουσα δοκιμασία στη Φλόριντα, δεν μπορεί να αποτρέψει την αποζημίωση κατοικίας στο κράτος κατοικίας του ιδιοκτήτη. Εάν εξετάζετε αυτήν την επιλογή, παρακαλώ μην προσπαθήσετε να γράψετε τη δική σας πράξη. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο της Φλόριντα για να βεβαιωθείτε ότι η πράξη έχει συνταχθεί και καταγραφεί σωστά.
3. Ιδιοκτησία σε μια εμπιστοσύνη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τιμηθεί το ακίνητο της Φλώριδας στο όνομα ενός καταπιστεύματος, όπως μια ανακλητή εμπιστοσύνη. Εάν εξετάζετε αυτήν την επιλογή, παρακαλώ μην προσπαθήσετε να γράψετε τη δική σας πράξη. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο της Φλόριντα για να βεβαιωθείτε ότι η πράξη έχει συνταχθεί και καταγραφεί σωστά.

Τι πρέπει να κάνεις?

Ποια από αυτές τις επιλογές θα λειτουργήσει καλύτερα για εσάς; Αυτό θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης της περιουσίας σας (δευτερεύουσα κατοικία έναντι ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας έναντι εμπορικής ιδιοκτησίας). την κατάσταση του πιστωτή σας και την κατάσταση των δικαιούχων σας · τους γενικούς στόχους προγραμματισμού περιουσίας σας και την προστασία των περιουσιακών στοιχείων. και τον προϋπολογισμό σας. Έτσι, θα πρέπει να καθίσετε με τον τοπικό σας δικηγόρο προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας, καθώς και έναν πληρεξούσιο κτηματομεσίτη της Φλώριδας για να συζητήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε επιλογής και στη συνέχεια να αποφασίσετε ποια είναι η πιο λογική στην περίπτωσή σας.