Κερδίστε χρήματα αναστροφή μικρών πωλήσεων

Από το 2005, η αγορά σύντομων πωλήσεων είναι ένα καυτό θέμα σε πολλούς κύκλους ακινήτων. Σήμερα, πολλοί επενδυτές θέλουν να μάθουν πώς να κερδίζουν χρήματα με την αναστροφή μιας σύντομης πώλησης. Πολλοί πρόθυμοι επιχειρηματίες προσπάθησαν να βρουν τρόπους να επωφεληθούν από τις μικρές πωλήσεις και, είτε με την ανυπαρξία τους είτε με την άγνοια, παραβιάζουν το νόμο. Δεν χρειάζεται να καταφύγετε σε παραβίαση του νόμου, προκειμένου να αντικαταστήσετε μια σύντομη πώληση.

Πώς να κερδίσετε χρήματα Αγοράζοντας μια σύντομη πώληση για να αναστρέψετε

Πρώτον, συνειδητοποιήστε ότι το πρόγραμμα σύντομης πώλησης της HAFA απαγορεύει τη μεταπώληση ή την αναστροφή οποιουδήποτε ακινήτου που αγοράζετε ως σύντομη πώληση για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ακόμη και σε μια παραδοσιακή σύντομη πώληση, η τράπεζα μπορεί να σας παρουσιάσει μια περιοριστική συμφωνία, την οποία θα υπογράψετε και θα συμφωνήσετε ότι εμποδίζει την άμεση μεταπώληση. Επομένως, εάν σκοπεύετε να γυρίσετε ένα σπίτι, σχεδιάστε να το κρατήσετε για λίγο.

Αλλά μην απελπίζεστε. Συνήθως, κάνετε μερικές επισκευές στη σύντομη πώληση του flipper αμέσως μετά το κλείσιμο, ειδικά επειδή πωλούνται σε κατάσταση AS. Αυτό θα μπορούσε να διαρκέσει μερικές εβδομάδες έως ένα μήνα ή περισσότερο. Στη συνέχεια, πιθανότατα θα πληρώσετε για να το σκηνικό του σπιτιού και να το διαθέσετε στην αγορά. Μέχρι τη στιγμή που ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά και εισέλθει σε μεσεγγύηση, η περίοδος κλεισίματος μπορεί να διαρκέσει άλλες 30 έως 45 ημέρες. Επομένως ο περιορισμός μπορεί να μην έχει σημασία για εσάς.

• Εξετάστε μια προπληρωμένη σύντομη πώληση του HAFA:Ένας προ-εγκεκριμένος συντελεστής HAFA σημαίνει ότι η τράπεζα έχει ήδη καθορίσει την τιμή για αυτή τη σύντομη πώληση. Πολλές τράπεζες πωλούν βραχείες πωλήσεις βάσει της γνώμης ενός αντιπροσώπου που προσλαμβάνουν για να παράγουν μια γρήγορη και φτηνή αξιολόγηση που ονομάζεται BPO. Οι τράπεζες δεν ζητούν από τον πράκτορα για την προσφορά να γνωμοδοτήσει αξίας. Λόγω αυτής της πρακτικής, δεν είναι ασυνήθιστο να συμπεριληφθεί μια προνομιούχα σύντομη πώληση HAFA σε τιμή αγοράς. Ψάξτε για αυτούς τους πολύτιμους λίθους όταν στρέφετε μια μικρή πώληση.
• Ψάξτε για μια σύντομη πώληση με μεγάλες μέρες στην αγορά:Δεδομένου ότι η ιδέα είναι να αγοράσετε χαμηλά και να πωλήσετε υψηλά, θέλετε να πληρώσετε όσο το δυνατόν λιγότερο για μια σύντομη πώληση. Οι τιμές για τις μικρές πωλήσεις είναι σε όλο τον χάρτη σε ορισμένες πόλεις. Μερικές φορές η τράπεζα μεγαλώνει κουρασμένος από την έναρξη της σύντομης διαδικασίας πώλησης μόνο για να παρακολουθήσει τον αγοραστή με τα πόδια. Εάν το σπίτι είναι στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, η τράπεζα μπορεί να είναι πιο πρόθυμη να τροχό και να ασχοληθεί.

• Target Homes in Foreclosure Κοντά στη δημοπρασία:Κοστίζει χρήματα για να αποκλείσουν οι τράπεζες. Εάν η τράπεζα είναι ανοικτή σε μια σύντομη πώληση, αυτό σημαίνει ότι θα κάνει περισσότερα χρήματα να κάνει τη σύντομη πώληση από το να κάνει έναν αποκλεισμό. Εάν η ημερομηνία για τη δημοπρασία του εντολέα ή την προεπιλεγμένη πώληση είναι πολύ κοντά, οι τράπεζες θα κάνουν μερικές φορές προσφορές τελευταίας στιγμής και θα αναβάλουν τη δημοπρασία. Αυτές οι συμφωνίες τελευταίας στιγμής μπορούν να είναι πολύ κερδοφόρες για έναν επενδυτή που στρέφει μια σύντομη πώληση.

Πώς να κερδίσετε χρήματα χωρίς να στρέψετε τη σύντομη πώληση με την ενοικίαση του σπιτιού

Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων σε απευθείας σύνδεση που έχουν επεξεργαστεί όλα τα είδη των ύπουλων τρόπων για να σπάσει το νόμο. Μερικοί επιμένουν ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού χειρίζεται το ακίνητο στην εταιρεία ή σε μια εταιρεία χαρτοφυλακίου. Στη συνέχεια, η εταιρεία αυτή διαπραγματεύεται με την τράπεζα. Αυτές οι εταιρείες συμμορφώνονται με ομοσπονδιακές και κρατικές αποκαλύψεις; Πιθανώς όχι.

Άλλοι προσπαθούν να κάνουν τον εαυτό τους μεσάζοντα με διπλή δέσμευση της πώλησης. Δεν καταλαβαίνουν ότι θεωρείται απλή απάτη υποθηκών πώλησης για να αποκρύψει τις πληροφορίες από τη μικρή τράπεζα πώλησης. Τακτοποιούν να αγοράσουν το σπίτι από τον πωλητή και ζητούν επίσης να χειριστούν όλες τις διαπραγματεύσεις με την τράπεζα του πωλητή. Αυτή είναι μια τεράστια κόκκινη σημαία για τους πωλητές. Μερικές φορές προσφέρουν να νοικιάσουν το σπίτι πίσω στον πωλητή, αλλά οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν μια ένορκη ένορκη βεβαίωση που την εμποδίζει.

• Αγοράστε ένα σπίτι Short Fixer:Οι σύντομες πωλήσεις συνήθως πωλούνται υπό συνθήκες "όπως είναι". Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα δεν θα κάνει καμία επισκευή ούτε εξουσιοδοτεί τον πωλητή να πραγματοποιήσει επισκευές. Η τράπεζα σπάνια στέλνει έναν εργολάβο για να επιθεωρήσει το σπίτι και αντ 'αυτού βασίζεται στην έκθεση του πράκτορα BPO. Οι πράκτορες της BPO δεν είναι γενικοί εργολάβοι. Το BPO μπορεί να υπερβάλει σημαντικά το ποσό των χρημάτων που θα πάρει για να φτιάξει το σπίτι.
• Υποβάλετε προσφορές επισκευής με τη σύντομη προσφορά πώλησης:Η τράπεζα θα θελήσει να δει τι είναι λάθος στο σπίτι και πόσο θα κοστίσει για να το διορθώσει, αν και δεν θα επιτρέψει επισκευές. Σχεδόν κάθε σπίτι χρειάζεται κάποιο είδος επισκευής. Από αυτό, η τράπεζα θα καθορίσει αξία. Η τράπεζα θα επιλέξει τη χαμηλότερη προσφορά, οπότε βεβαιωθείτε ότι η χαμηλότερη προσφορά είναι μια προσφορά από την οποία μπορείτε να κερδίσετε χρήματα πριν αγοράσετε τη σύντομη πώληση.
• Δείξτε το σπίτι προς ενοικίαση κατόπιν σύντομης έγκρισης πώλησης:Δεδομένου ότι ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού και όχι της τράπεζας, μπορείτε να λάβετε έγγραφη άδεια για να δείξετε το σπίτι προς ενοικίαση αφού η τράπεζα εκδώσει τη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης. Με αυτόν τον τρόπο ένας ενοικιαστής μπορεί να είναι έτοιμος να μετακομίσει στο σπίτι την ημέρα που κλείνει. Θυμηθείτε, το ενοίκιο πληρώνεται εκ των προτέρων. Η πρώτη σας πληρωμή υποθηκών δεν θα πρέπει να καταβληθεί για τουλάχιστον 30 ημέρες ή περισσότερο.