Η μίσθωση ενός Real Estate Agent εναντίον δικηγόρου

Ο δικηγόρος ή ο πράκτορας δεν είναι ούτε μια από τις δύο

Εάν ζητήσετε από έναν κτηματομεσίτη να προσλάβει έναν κτηματομεσίτη ή έναν δικηγόρο για να αγοράσει ένα σπίτι, μπορείτε να περιμένετε αρκετά ότι ο Realtor θα προτείνει την πρόσληψη ενός πράκτορα. Από την άλλη πλευρά, εάν ζητάτε από έναν δικηγόρο ποιος τύπος αντιπροσώπευσης είναι καλύτερος - δικηγόρος έναντι κτηματομεσίτη - ο δικηγόρος θα λέει πιθανώς να νοικιάσει δικηγόρο. Κάθε επάγγελμα έχει τους δικούς του υποστηρικτές, αλλά η καλύτερη λύση δεν είναι καμία από αυτές τις επιλογές. Και οι δύο αυτές επιλογές.

Τώρα, ξέρω τι σκέφτεστε. Σκέφτεστε αν αγοράζετε ένα σπίτι, δεν πληρώνετε για έναν πράκτορα που να σας αντιπροσωπεύει, ο πωλητής πληρώνει αυτό το τέλος. Έτσι, γιατί θα θέλατε να ξοδέψετε χρήματα που δεν χρειάζεται να δαπανήσετε για να προσλάβετε δικηγόρο; Ορισμένοι αγοραστές θέλουν τις νομικές προστασίες και συμβουλές που μπορεί να προσφέρει μόνο ένας ειδικευμένος και ικανός δικηγόρος ακινήτων.

Μίσθωση ενός δικηγόρου εναντίον ενός πράκτορα για να αγοράσει ένα σπίτι

Αν μιλάτε με κάποιους δικηγόρους, μπορεί να λένε ότι πρέπει να προσλάβετε δικηγόρο και όχι κτηματομεσίτη επειδή ένας δικηγόρος μπορεί να προσφέρει και τις δύο υπηρεσίες. Το πρόβλημα με αυτή την ιδέα είναι λίγοι δικηγόροι επαγγελματικά πωλούν ακίνητα. Είναι ένα καπέλο που δεν φορούν συχνά. Οι δικηγόροι μπορεί να μην γνωρίζουν τις συγκεκριμένες γειτονιές, να προετοιμάζουν μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς, να συντάσσουν σύμβαση ακινήτων ή οτιδήποτε σχετικά με τον πράκτορα του καταστήματος ή το επάγγελμα της ακίνητης περιουσίας, πολύ λιγότερο πώς να επισημάνει τα ελαττώματα, να διαπραγματευτεί για επισκευές ή οποιαδήποτε άλλη δεκάδες εργασίες που εκτελεί ένας πράκτορας του έμπειρου αγοραστή.

Από την άλλη πλευρά, οι κτηματομεσίτες δεν έχουν άδεια να παρέχουν νομικές συμβουλές. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να απαντήσουν σε μια νομική ερώτηση, ακόμη και αν γνωρίζουν την απάντηση, χωρίς να παραβιάζουν τον νόμο. Ένας πράκτορας θα μπορούσε ενδεχομένως να χάσει την άδεια ακίνητης περιουσίας, αν προσπάθησε να ασκήσει το δίκαιο.

Διαφορές μεταξύ ενός ερωτήματος ακίνητης περιουσίας και μιας νομικής ερώτησης

Δυστυχώς, πολλοί πελάτες ακίνητης περιουσίας δεν μπορούν να κάνουν διάκριση μεταξύ νομικής και ακίνητης περιουσίας. Αν πρόκειται για ακίνητα, πολλοί αγοραστές δεν το θεωρούν ως νομικό ζήτημα. Θα το πω, επίσης, αφού κούνησαν το κεφάλι τους ότι καταλαβαίνουν ότι ένας πράκτορας δεν μπορεί να δώσει νομικές συμβουλές. Θα πουν, " Εντάξει, δεν θα σας ζητήσω μια νομική ερώτηση αλλά πώς νομίζετε ότι πρέπει να κρατήσω τίτλο; "

Ποια είναι μια νομική ερώτηση.

Τώρα, εάν ένας αγοραστής θέλει να μάθει πόσα τετραγωνικά πόδια είναι σε ένα στρέμμα, δηλαδή 43.560, ένας πράκτορας μπορεί να απαντήσει σε αυτή την ερώτηση. Αλλά εάν ένας αγοραστής θέλει να γνωρίζει τις συνέπειες μιας κοινής βίζας, αυτό είναι ένα νομικό ζήτημα. Σχετικά τώρα, πιθανότατα σκέφτεσαι καλά, τι καλό είναι ένας κτηματομεσίτης τότε αν δεν μπορεί να απαντήσει σε νομικές ερωτήσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία; Δεν θα είσαι μόνος σε αυτή τη σκέψη. Είναι απογοητευτικό για έναν αγοραστή.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι να ακυρώσω αυτό το συμβόλαιο αγοράς και να πάρω την επιστροφή μου πίσω; Και πάλι, ένα νομικό ζήτημα, όχι μια ερώτηση για ακίνητα. Ένας έμπειρος πράκτορας θα μπορούσε να επισημάνει την παράγραφο στο συμβόλαιο αγοράς σχετικά με την επιστροφή της σοβαρής κατάθεσης χρημάτων και μπορεί να αποκαλύψει τι συμβαίνει συνήθως σε σχέση με τις εμπειρίες της, αλλά δεν μπορεί να συμβουλεύσει έναν αγοραστή να μηνύσει τον πωλητή ούτε να εγγυηθεί την κατάθεση να επιστραφούν. Εάν γνωρίζει ότι η κατάθεση του αγοραστή κινδυνεύει, μπορεί να μοιραστεί μερικές καταστάσεις σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι πελάτες της αντιμετώπισαν αυτά τα θέματα, αλλά τελικά θα αναγκαστεί να προτείνει έναν αγοραστή να λάβει νομικές συμβουλές.

Η κατώτατη γραμμή ένας δικηγόρος εναντίον πράκτορα

Δεν είναι ότι ο πράκτορας του αγοραστή δεν θέλει να βοηθήσει, είναι ότι δεν μπορεί να δώσει νομικές συμβουλές. Επιπλέον, εάν παραβίασε το νόμο και εξέφρασε νομική άποψη, ο αγοραστής δεν μπορούσε να βασιστεί σε αυτό ούτως ή άλλως. Οι δικηγόροι συνήθως χρεώνουν μερικές εκατοντάδες δολάρια την ώρα. Μια σύντομη διαβούλευση είναι ο καλύτερος τρόπος για έναν αγοραστή να λάβει νομικές συμβουλές παρά να προσπαθήσει να τον αποσπάσει από τον αντιπρόσωπό του, μόνο και μόνο επειδή δεν θέλει να πληρώσει έναν δικηγόρο.

Έτσι το έχετε. Χρησιμοποιήστε έναν κτηματομεσίτη για συμβουλές για ακίνητα και έναν δικηγόρο για νομικές συμβουλές.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, άδεια # 00697006, είναι Broker-Associate στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.