3 Συμβουλές για την καταχώρηση του σπιτιού σας

Μόλις έχετε λάβει την απόφαση ότι η καταχώρηση του σπιτιού σας προς πώληση είναι αυτό που πραγματικά θέλετε να κάνετε, ξεκινώντας είναι στην πραγματικότητα πολύ πιο εύκολο από ό, τι νομίζετε. Το μεγαλύτερο εμπόδιο είναι να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να καταγράψετε το σπίτι σας. Πολλοί πωλητές σπίτι πηγαίνουν πέρα ​​δώθε για την εισαγωγή ενός σπιτιού προς πώληση. Εμεις πρέπει? Δεν θα έπρεπε; Έτσι, είστε σχεδόν στα μισά του δρόμου.

Καλέστε τον κτηματομεσίτη σας

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να καλέσετε τον κτηματομεσίτη σας. Ο λόγος που θέλετε να καλέσετε τον πράκτορα κτηματομεσίτη σας είναι να αποφύγετε λάθη πώλησης στο σπίτι πριν ξεκινήσετε. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να βρεθείτε στο σωστό δρόμο και να σας κατευθύνουμε προς τη σωστή κατεύθυνση.

Αν δεν έχετε κτηματομεσίτη, θα χρειαστεί να βρείτε έναν κτηματομεσίτη. Ένας τρόπος για να αρχίσετε να ψάχνετε έναν κτηματομεσίτη είναι να προσπαθήσετε να ανακαλέσετε το όνομα του κτηματομεσίτη που σας έδωσε το σπίτι. Πολλοί κτηματομεσίτες μένουν σε επαφή με τους πελάτες τους αφού οι πελάτες τους αγοράσουν ένα σπίτι. Το κάνουν αυτό με την ελπίδα ότι όταν είναι καιρός να πουλήσετε, θα τους καλέσετε - εκτός από την αποστολή παραπομπών. Πολλοί κτηματομεσίτες θέλουν να είστε ο πελάτης τους για όλη τη ζωή τους. Φυσικά, θα μπορούσε να υπάρχει το πρόβλημα που θα μπορούσατε:

• Μη θυμάστε ποιος ήταν ο κτηματομεσίτης σας όταν αγοράσατε το σπίτι;
• Να είστε σε θέση να βρείτε τον κτηματομεσίτη σας τώρα μετά από όλα αυτά τα χρόνια?
• Δεν σας αρέσει ο προηγούμενος κτηματομεσίτης σας.

Αν καταλήξετε στην επιλογή ενός νέου πρακτορείου κτηματομεσίτη για να συνεργαστείτε, βεβαιωθείτε ότι ο επαγγελματίας που επιλέγετε είναι ένα πρόσωπο που σας αρέσει και έχετε μια συζήτηση για τις προτιμήσεις σας εκ των προτέρων. Αφήστε τον πράκτορά σας να μάθει πώς προτιμάτε να επικοινωνείτε και πόσο συχνά. Δεν υπάρχει τίποτα λάθος να αφήσετε τον πράκτορα σας να γνωρίζει τι περιμένετε από τη σχέση. Διευκολύνετε τον πράκτορά σας να ανταποκριθεί στις προσδοκίες σας καθορίζοντας σαφώς και νωρίς τις προτιμήσεις αυτές.

Περπατήστε μέσα από το σπίτι με τον πράκτορά σας

Τώρα που έχετε επιλέξει τον κτηματομεσίτη σας, είναι καλή ιδέα να καλέσετε τον πράκτορά σας να περπατήσει μέσα από το σπίτι μαζί σας. Θέλετε να αποφασίσετε μαζί τους τύπους επισκευών που μπορεί να χρειαστεί να κάνετε και πώς να οργανώσετε το σπίτι σας. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται προετοιμασία του σπιτιού σας προς πώληση. Σε γενικές γραμμές, λιγότερα είναι περισσότερα. Μη φοβάστε να νοικιάσετε μια μονάδα αποθήκευσης ή χρησιμοποιήστε το γκαράζ για αποθήκευση. Ο κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να μπορεί να σας συμβουλεύσει. Δεν θέλετε να κάνετε αυτές τις αποφάσεις μόνοι σας χωρίς να συζητήσετε πώς να προετοιμάσετε το σπίτι σας προς πώληση με τον πράκτορά σας, επειδή χωρίς τις συμβουλές του πράκτορά σας, μπορεί να καταλήξετε να δαπανούν περισσότερα χρήματα από όσα μπορεί να είναι απαραίτητα.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν κάποια πράγματα που δεν θέλετε να κάνετε, αλλά ο πράκτοράς σας μπορεί να διαφωνεί. Μερικά από αυτά τα πράγματα μπορεί να είναι:

• Βάλτε το κόκκινο τοίχο σε ουδέτερο χρώμα.
• Αντικαταστήστε ή καθαρίστε το τάπητα.
• Γεμίστε την πισίνα με αφρώδες νερό.

Σας συνειδητοποιούμε ότι οι αγοραστές δεν θέλουν να κάνουν αυτά τα πράγματα. Στην πραγματικότητα, ένας αγοραστής μπορεί να μην αγοράσει το σπίτι σας αν αρνηθεί να κάνει αυτά τα πράγματα, ή ένας αγοραστής μπορεί να πληρώσει πολύ λιγότερο για το σπίτι σας.

Επιλέξτε τιμή πώλησης για το σπίτι σας

Επιλέγοντας μια τιμή πώλησης για το σπίτι σας είναι το τελευταίο βήμα πριν από την καταχώρηση του σπιτιού σας. Μπορεί να αναρωτιέστε γιατί αυτό δεν είναι το πρώτο πράγμα που κάνετε, αλλά αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι α) θέλετε να συμπεριλάβετε τον αντιπρόσωπό σας στην απόφαση αυτή και β) η τιμή θα λάβει υπόψη την προϋπόθεση που διαπιστώσατε στο δεύτερο βήμα.

Μπορεί να ανακαλύψετε σε αυτό το σημείο ότι η τιμή πώλησης για το σπίτι σας δεν είναι αρκετά υψηλή για να συνεχίσετε να αναφέρετε το σπίτι σας. Αν συμβαίνει αυτό, μπορείτε να μειώσετε τις προσδοκίες σας ή να αποφασίσετε να επανεξετάσετε την καταχώρηση του σπιτιού σας σε άλλη χρονική στιγμή.Λάβετε υπόψη ότι δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως "δοκιμή της αγοράς". Υπάρχει μόνο πώληση ή μη πώλησης. Αν το τιμολογείτε σωστά, θα πουλήσει.

Το πιο σημαντικό πράγμα που μπορείτε να συνειδητοποιήσετε σχετικά με την τιμολόγηση του σπιτιού σας προς πώληση είναι να το τιμολογήσετε σύμφωνα με μια πιθανή εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε συγκρίσιμες πωλήσεις που έχουν πωληθεί εντός των τελευταίων τριών μηνών. Πριν από έξι μήνες, όχι πέρυσι.

Δυστυχώς, δεν μπορείτε να απομακρύνετε έναν αριθμό από το λεπτό αέρα και να πείτε ότι αυτό είναι αυτό που θέλετε ή αυτό είναι αυτό που χρειάζεστε για να πουλήσετε γιατί αυτό δεν είναι ο τρόπος τιμολόγησης του σπιτιού σας λειτουργεί. Εναπόκειται σε εσάς και στον αντιπρόσωπό σας να εξετάσετε τις συγκρίσιμες πωλήσεις, λαμβάνοντας υπόψη τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά τώρα και εκείνα που εκκρεμούν, τα οποία αργότερα θα γίνουν οι συγκρίσιμες πωλήσεις σας.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}