5 κοινά λάθη εκμισθωτή να αποφύγετε

Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι μια μαθησιακή εμπειρία. Η πραγματοποίηση λαθών είναι φυσιολογική και η προσωπική εμπειρία είναι συχνά ο καλύτερος δάσκαλος. Υπάρχουν όμως ορισμένα λάθη που μπορούν να αποφευχθούν με λίγη εκπαίδευση. Εδώ είναι πέντε κοινά λάθη ιδιοκτήτη που μπορείτε να αποφύγετε να κάνετε.

1. Skimping στην ασφάλιση

Το πρώτο λάθος που μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συμβεί προτού καν τοποθετήσετε έναν ενοικιαστή στην ιδιοκτησία. Αυτό το λάθος συνεπάγεται την αδυναμία να εξασφαλιστεί η κατάλληλη ασφαλιστική κάλυψη. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα διπλό ζήτημα. Θα μπορούσατε να αποτύχετε να πάρετε τον σωστό τύπο ασφαλιστικής κάλυψης, να μην πάρετε το σωστό ποσό κάλυψης ή ένα συνδυασμό και των δύο.

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα σωστά είδη ασφάλισης στην ιδιοκτησία σας και στην επιχείρησή σας. Θα πρέπει να έχετε ασφάλεια ιδιοκτησίας και ασφάλιση αστικής ευθύνης.

• Ασφάλεια περιουσίας:Αυτή η ασφάλιση σας προστατεύει από ζημιές ή καταστροφές στην ιδιοκτησία σας. Αυτή η ζημιά ή καταστροφή θα μπορούσε να προκληθεί από πυρκαγιά, άνεμο, βανδαλισμό ή παρόμοια γεγονότα. Μπορείτε να προσθέσετε την ασφάλεια απώλειας εισοδήματος για να σας προστατέψουμε σε περίπτωση που η ζημιά λόγω ιδιοκτησίας οδηγεί σε απώλεια εσόδων από ενοίκια.
• Ευθύνη:Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ασφάλεια αστικής ευθύνης. Αυτή η ασφάλιση θα προστατεύσει την περιουσία σας και την επιχείρησή σας σε περίπτωση αγωγής, όπως η απόκλιση και η πτώση, ή άλλη αξίωση αμέλειας.

Όχι μόνο πρέπει να έχετε τα σωστά είδη ασφάλισης, αλλά πρέπει επίσης να λάβετε το κατάλληλο ποσό κάλυψης. Για παράδειγμα, για ασφάλιση αστικής ευθύνης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι καλύπτεστε για ένα εκατομμύριο δολάρια ανά περιστατικό.

2. Να γίνεσαι Lax με την επιλογή του ενοικιαστή

Ένα δεύτερο λάθος που οι ιδιοκτήτες κάνουν είναι να γλιστρήσουν όταν προβάλλονται μελλοντικοί μισθωτές. Οι ιδιοκτήτες συνήθως υπάγονται σε δύο κατηγορίες, οι ιδιοκτήτες που δεν παρακολουθούν λεπτομερώς τους ενοικιαστές από την αρχή και τους ιδιοκτήτες που είχαν μεγάλες διαδικασίες προβολής στην αρχή και έχουν πάρει τεμπέλης μαζί τους καθώς τα χρόνια έχουν συνεχιστεί.

Πρέπει να έχετε ένα σύστημα στη θέση του από την πρώτη μέρα και πρέπει να ακολουθήσετε τις διαδικασίες με κάθε υποψήφιο μισθωτή, ακόμα και αν θα ενοικιάζετε στον ξάδελφό σας, τη πεθερά ή τη σκύλο σας. Όταν δεν ελέγχετε σωστά τους ενοικιαστές, υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα ότι θα πρέπει να εκδιώξετε έναν μισθωτή, ο οποίος θα οδηγήσει σε απώλεια του κόστους ενοικίασης και κενών θέσεων.

Θα πρέπει να έχετε ένα σύνολο ερωτήσεων που ζητάτε από κάθε μελλοντικό μισθωτή, να έχετε τους μισθωτές να συμπληρώσουν μια αίτηση μίσθωσης, να επαληθεύσετε τις πληροφορίες σχετικά με την αίτηση και να εκτελέσετε έναν έλεγχο πίστωσης για να επιβεβαιώσετε ότι ο μισθωτής μπορεί να αντέξει οικονομικά το διαμέρισμα. Ο σωστός έλεγχος ενοικιαστής μπορεί να είναι ένα βάρος, αλλά θα ευχαριστήσετε μακροπρόθεσμα όταν έχετε μεγάλους ενοικιαστές στα ενοίκια σας.

3. Έλλειψη γνώσης του νόμου ιδιοκτητών-μισθωτών

Ένα άλλο λάθος οι ιδιοκτήτες κάνουν δεν είναι εξοικειωμένοι με τον εκμισθωτή-νοσοκομείο. Εάν δεν ακολουθήσετε ορισμένες διαδικασίες ή εκπληρώσετε συγκεκριμένες ευθύνες, μπορείτε να έχετε μεγάλο νομικό πρόβλημα.

Κάθε κράτος θα έχει ορισμένους κανόνες για το πώς θα πρέπει να συλλέξετε και να αποθηκεύσετε τις καταθέσεις ασφαλείας, τις ευθύνες συντήρησης που έχετε στην ιδιοκτησία, τους λόγους για τους οποίους μπορείτε να εισέλθετε στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή και τις διαδικασίες για την έξωση των ενοικιαστών. Υπάρχουν επίσης ομοσπονδιακοί νόμοι και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ξεχωριστοί κρατικοί νόμοι, για την προσφορά δίκαιης στέγης σε όλους τους μελλοντικούς μισθωτές ανεξάρτητα από το χρώμα, την αναπηρία, την εθνική προέλευση, τη φυλή, τη θρησκεία ή το φύλο.

Αν δεν ακολουθήσετε τις σωστές διαδικασίες για τη συλλογή και την αποθήκευση εγγύησης, ίσως χρειαστεί να επιστρέψετε ολόκληρη την εγγύηση σε έναν μισθωτή, ακόμη και αν έχουν προκαλέσει ζημιά στην ιδιοκτησία σας. Αν είστε κατηγορημένοι ότι παραβιάζετε τον νόμο περί δίκαιης στέγασης, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε και μεγάλα πρόστιμα.

4. Απενεργοποίηση ζητημάτων συντήρησης

Μπορεί να είναι εύκολο να απωθήσετε τα ζητήματα συντήρησης σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Ωστόσο, είναι συχνά το συμφέρον σας να αντιμετωπίζετε γρήγορα αυτά τα θέματα, διότι μπορούν να γίνουν πολύ μεγαλύτερα προβλήματα πολύ γρήγορα.

Μπορεί να γνωρίζετε μια μικρή διαρροή στέγης στην ιδιοκτησία. Δεδομένου ότι ο μισθωτής έχει παραπονεθεί μόνο για μια φορά, δεν νομίζετε ότι είναι ζωτικής σημασίας να καθορίσει αμέσως. Ωστόσο, μετά από μια έντονη καταιγίδα, λαμβάνετε την κλήση από τον ενοικιαστή ότι μέρος της οροφής έχει καταρρεύσει.

Τελικά μεταβείτε στην ιδιοκτησία, επιθεωρήστε την οροφή και συνειδητοποιήστε ότι τα υδρορροές ήταν φραγμένα με φύλλα. Εάν είχατε πάρει το χρόνο για να επιθεωρήσετε την οροφή νωρίτερα, θα είχατε καθαρίσει τα υδρορροές και θα αποφευχθεί ζημιά στο εσωτερικό του ακινήτου.

5. Προσπαθώντας να το κάνετε όλοι / μη γνωρίζοντας πότε να λάβετε βοήθεια

Το πέμπτο λάθος που κάνουν οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζει πότε να ζητήσει βοήθεια. Οι ιδιοκτήτες συχνά ξεχνούν πόσο πολύτιμο είναι ο χρόνος τους και προσπαθούν να κάνουν τα πάντα.

Ακριβώς επειδή γνωρίζετε πώς να διορθώσετε ένα θερμοσίφωνα δεν σημαίνει ότι έχει νόημα να οδηγείτε μία ώρα στην ιδιοκτησία σας, να περάσετε δύο ώρες για να το διορθώσετε και στη συνέχεια να οδηγήσετε μια ώρα σπίτι. Μπορείτε να καλέσετε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία για να διορθώσετε το θερμοσίφωνα και να περάσετε τις τέσσερις ώρες αναλύοντας μια άλλη επένδυση σε ακίνητα. Το να γνωρίζετε πώς να μεταβιβάσετε την ευθύνη θα σας βοηθήσει συχνά να επιτύχετε ως ιδιοκτήτης και να σας βοηθήσουμε να διατηρήσετε τη λογική σας.