Υποθήκες και στεγαστικά δάνεια

Μια υποθήκη είναι μια συμφωνία που επιτρέπει σε έναν δανειολήπτη να χρησιμοποιήσει την περιουσία ως ασφάλεια για να εξασφαλίσει ένα δάνειο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο όρος αναφέρεται σε ένα στεγαστικό δάνειο: Όταν δανειστείτε για να αγοράσετε ένα σπίτι, υπογράφετε μια συμφωνία που λέει ότι ο δανειστής σας έχει το δικαίωμα να λάβει μέτρα αν δεν κάνετε τις απαιτούμενες πληρωμές σας για το δάνειο. Το πιο σημαντικό, η τράπεζα μπορεί να πάρει την ιδιοκτησία στον αποκλεισμό - αναγκάζοντάς σας να μετακινηθείτε έξω, ώστε να μπορούν να πουλήσουν το σπίτι.

Τα έσοδα από τις πωλήσεις θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή οποιουδήποτε χρέους εξακολουθείτε να χρωστάτε στο ακίνητο.

Μια υποθήκη είναι μια συμφωνία:

Οι όροι "υποθήκη" και "στεγαστικό δάνειο" χρησιμοποιούνται συχνά εναλλακτικά. Τεχνικά, μια υποθήκη είναι η συμφωνία που κάνει το στεγαστικό σας δάνειο δυνατό - όχι το ίδιο το δάνειο. Για τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, οι συμφωνίες πρέπει να είναι γραπτές και μια υποθήκη είναι ένα έγγραφο που (μεταξύ άλλων) δίνει στον δανειστή σας το δικαίωμα να αποκλείσει το σπίτι σας.

Υποθήκες καθιστούν δυνατή την αγορά

Η ακίνητη περιουσία είναι ακριβή. Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν αρκετά μετρητά στην εξοικονόμηση για να αγοράσουν ένα σπίτι, έτσι κάνουν μια προκαταβολή του 20 τοις εκατό ή έτσι και να δανειστεί τα υπόλοιπα. Αυτό εξακολουθεί να αφήνει την ανάγκη για εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε πολλές αγορές. Οι τράπεζες είναι πρόθυμες μόνο να σας δώσουν τόσα χρήματα όταν έχουν έναν τρόπο να μειώσουν τον κίνδυνο τους.

Ασφαλέστερο για τις τράπεζες: Οι τράπεζες προστατεύονται με την απαίτηση να χρησιμοποιείτε το ακίνητο που αγοράζετε ως εξασφάλιση. Για να το κάνετε αυτό, δεσμεύετε την ιδιοκτησία ως εξασφάλιση, και αυτή η υπόσχεση είναι η "υποθήκη σας". Στη λεπτή εκτύπωση της σύμβασής σας, η τράπεζα έχει την άδεια να θέσει υπόσχεση στο σπίτι σας, ώστε να μπορεί να αποκλείσει εάν χρειαστεί.

Πιο οικονομικά προσιτά δάνεια:

Οι δανειολήπτες λαμβάνουν επίσης κάποιο όφελος από τη ρύθμιση αυτή. Βοηθώντας τον δανειστή να μειώσει τον κίνδυνο, ο οφειλέτης πληρώνει ένα χαμηλότερο επιτόκιο. Τα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούνται συχνά από καταναλωτές (ιδιώτες και οικογένειες), αλλά επιχειρήσεις και άλλοι οργανισμοί μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητα με υποθήκη.

Τύποι υποθηκών

Υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί τύποι υποθηκών και η κατανόηση της ορολογίας μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε το σωστό δάνειο για την κατάστασή σας (και να αποφύγετε την κακή πορεία).

Και πάλι, αν θέλεις να είσαι έτοιμος, μιλάμε για διαφορετικά είδη δανείων - όχι για διαφορετικούς τύπους υποθηκών (επειδή η υποθήκη είναι απλώς το μέρος που λέει ότι μπορούν να αποκλείσουν αν σταματήσουν να κάνουν πληρωμές).

Υποθήκες σταθερού επιτοκίου είναι ο απλούστερος τύπος δανείου. Θα κάνετε την ίδια ακριβώς πληρωμή για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου (εκτός αν πληρώσετε περισσότερα από όσα απαιτούνται, πράγμα που σας βοηθά να απαλλαγείτε από το χρέος γρηγορότερα). Τα ενυπόθηκα δάνεια σταθερού επιτοκίου διαρκούν συνήθως για 30 ή 15 χρόνια, αν και άλλοι όροι δεν είναι ανήκουτοι. Τα μαθηματικά σε αυτά τα δάνεια είναι αρκετά απλά: Λαμβάνοντας υπόψη ένα ποσό δανείου, ένα επιτόκιο και πολλά χρόνια για την αποπληρωμή του δανείου, ο δανειστής σας υπολογίζει μια σταθερή μηνιαία πληρωμή.

Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι τόσο απλά που μπορείτε να υπολογίσετε τις πληρωμές υποθηκών και τη διαδικασία αποπληρωμής από τον εαυτό σας (τα υπολογιστικά φύλλα και τα online πρότυπα καθιστούν ευκολότερη). Αυτοί οι υπολογισμοί είναι μια πολύτιμη άσκηση που θα σας βοηθήσει να συγκρίνετε τους δανειστές και να αποφασίσετε ποιο δάνειο θα χρησιμοποιήσετε. Μπορεί να εκπλαγείτε να δείτε πώς ένα πιο μακροπρόθεσμο δάνειο οδηγεί σε υψηλότερο κόστος τόκων για τη διάρκεια του δανείου σας - καθιστώντας το σπίτι πιο ακριβό από αυτό που χρειάζεται.

Ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού είναι παρόμοια με τα τυποποιημένα δάνεια, αλλά το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει κάποια στιγμή στο μέλλον.

Όταν συμβεί αυτό, η μηνιαία σας πληρωμή αλλάζει επίσης - για καλύτερα ή χειρότερα (εάν τα επιτόκια ανεβαίνουν, η πληρωμή σας θα αυξηθεί, αλλά εάν μειωθούν τα επιτόκια, ενδέχεται να δείτε χαμηλότερες απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές).

Οι τιμές συνήθως αλλάζουν μετά από αρκετά χρόνια και υπάρχουν ορισμένα όρια για το πόσο μπορεί να μετακινηθεί ο ρυθμός. Αυτά τα δάνεια μπορεί να είναι επικίνδυνα επειδή δεν ξέρετε τι μηνιαία πληρωμή σας θα είναι σε 10 χρόνια (ή αν θα είστε σε θέση να το αντέξετε οικονομικά).

Δεύτερες υποθήκες, επίσης γνωστό ως δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, δεν είναι για την αγορά ενός σπιτιού - είναι για δανεισμό ενάντια σε μια ιδιοκτησία που έχετε ήδη. Για να το κάνετε αυτό, θα προσθέσετε μια άλλη υποθήκη (εάν το σπίτι σας εξοφληθεί, βάζετε μια νέα, πρώτη, υποθήκη στο σπίτι). Ο δεύτερος δανειστής υποθηκών σας είναι συνήθως "στη δεύτερη θέση", που σημαίνει ότι πληρώνονται μόνο αν υπάρχουν χρήματα που απομένουν μετά την πρώτα ο κάτοχος υποθήκης πληρώνεται. Δεύτερες υποθήκες χρησιμοποιούνται μερικές φορές για να πληρώσουν για τις βελτιώσεις στο σπίτι και την τριτοβάθμια εκπαίδευση. Στη χρηματοπιστωτική κρίση, αυτά τα δάνεια χρησιμοποιούνταν για να «εξαργυρώσουν» το μετοχικό σας κεφάλαιο.

Αντιστρεπτέες υποθήκες παρέχουν εισόδημα στους ιδιοκτήτες σπιτιού (γενικά άνω των 62 ετών) που έχουν σημαντικά κεφάλαια στα σπίτια τους. Οι συνταξιούχοι χρησιμοποιούν μερικές φορές μια αντίστροφη υποθήκη για να συμπληρώσουν το εισόδημα ή να λάβουν κατ 'αποκοπή ποσά μετρητών από τα σπίτια που κατέβαλαν μακριά εδώ και πολύ καιρό. Με αντίστροφη υποθήκη, δεν πληρώνετε τον δανειστή - ο δανειστής σας πληρώνει - αλλά αυτά τα δάνεια δεν είναι πάντα τόσο καλά όσο ακούγονται.

Δάνεια μόνο για τόκους σας επιτρέπουν να πληρώνετε μόνο τα έξοδα τόκων για το δάνειό σας κάθε μήνα. Ως αποτέλεσμα, θα έχετε μικρότερη μηνιαία πληρωμή (επειδή δεν εξοφλείτε το υπόλοιπο του δανείου σας). Το μειονέκτημα είναι ότι δεν πληρώνετε χρέη και χτίζετε κεφάλαια στο σπίτι σας και θα πρέπει να επιστρέψετε το χρέος σας κάποια μέρα. Αυτά τα δάνεια μπορούν να έχουν νόημα σε ορισμένες βραχυπρόθεσμες καταστάσεις, αλλά δεν είναι η καλύτερη επιλογή για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιών που ελπίζουν να χτίσουν πλούτο.

Δάνεια με μπαλόνια να απαιτήσετε να εξοφλήσετε το δάνειο εξ ολοκλήρου με μια μεγάλη πληρωμή "μπαλονιών". Αντί να κάνετε την ίδια πληρωμή για 15 ή 30 χρόνια, θα πρέπει να κάνετε μια μεγάλη πληρωμή για να εξαλείψετε το χρέος (για παράδειγμα, μετά από πέντε έως επτά χρόνια).

Αυτά τα δάνεια λειτουργούν για προσωρινή χρηματοδότηση, αλλά είναι επικίνδυνο να υποθέσουμε ότι θα έχετε πρόσβαση στα κεφάλαια που χρειάζεστε όταν η πληρωμή με μπαλόνι είναι οφειλόμενη.

Αναχρηματοδοτήστε τα δάνεια σας επιτρέπουν να ανταλλάξετε μια υποθήκη με άλλη, αν βρείτε μια καλύτερη συμφωνία. Οταν εσύ αναχρηματοδότηση μια υποθήκη, θα πάρετε μια νέα υποθήκη που πληρώνει το παλιό δάνειο. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι δαπανηρή λόγω του κόστους κλεισίματος, αλλά μπορεί να αποπληρωθεί μακροπρόθεσμα εάν λάβετε σωστά τις παραγγελίες. Τα δάνεια δεν χρειάζεται να είναι του ίδιου τύπου. Για παράδειγμα, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου για να εξοφλήσετε ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστού.

Πώς να πάρετε ένα δάνειο στο σπίτι

Για να δανειστείτε χρήματα, θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για δάνειο. Τα στεγαστικά δάνεια απαιτούν πολύ περισσότερη τεκμηρίωση από άλλα είδη δανείων (όπως τα δάνεια αυτοκινήτων ή τα προσωπικά δάνεια), ώστε να είστε προετοιμασμένοι για μια μακρά διαδικασία.

Πίστωση και εισόδημα:

Όπως και με τα περισσότερα δάνεια, η πίστωση και το εισόδημά σας είναι οι κύριοι παράγοντες που καθορίζουν εάν θα λάβετε έγκριση ή όχι. Προτού υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, ελέγξτε την πίστωση σας για να δείτε αν υπάρχουν προβλήματα που μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα (και να τα διορθώσετε αν είναι απλά λάθη). Οι καθυστερημένες πληρωμές, οι κρίσεις και άλλα θέματα μπορούν να οδηγήσουν στην απόρριψη της αίτησής σας - ή θα πάρετε υψηλότερο επιτόκιο, πράγμα που σημαίνει ότι θα πληρώσετε περισσότερα για τη διάρκεια του δανείου σας.

Τεκμηρίωση και αναλογίες:

Οι δανειστές υποχρεούνται να επαληθεύουν ότι έχετε αρκετά εισοδήματα για να επιστρέψετε τα δάνεια που εγκρίνουν. Ως αποτέλεσμα, θα χρειαστεί να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία για το εισόδημα (πάρτε το Έντυπο W-2, την πιο πρόσφατη φορολογική δήλωση και τα άλλα σας έγγραφα, έτσι ώστε να μπορείτε να τα υποβάλετε στον δανειστή σας).

Αναλογία χρέους προς εισόδημα:

Οι δανειστές θα εξετάσουν τα υπάρχοντα χρέη σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επαρκή έσοδα για να εξοφλήσετε όλα τα δάνειά σας - συμπεριλαμβανομένου του νέου που ζητάτε. Για να γίνει αυτό, υπολογίζουν το λόγο χρέους προς εισόδημα, το οποίο τους λέει πόσο μεγάλο μέρος του μηνιαίου εισοδήματός σας καταναλώνεται με μηνιαίες πληρωμές.

Αναλογία δανείου προς αξία:

Παρόλο που είναι δυνατό να αγοράσετε με ελάχιστη πτώση, οι πιθανότητές σας για έγκριση είναι καλύτερες όταν κάνετε μια μεγάλη προκαταβολή. Οι δανειστές υπολογίζουν το λόγο δανείου προς αξία, το οποίο δείχνει πόσο δανεισμός σε σχέση με το πόσο αξίζει το ακίνητο. Όσο λιγότερο δανείζετε, τόσο χαμηλότερο είναι ο κίνδυνος για τον δανειστή σας (επειδή μπορούν να πουλήσουν γρήγορα το ακίνητο και να ανακτήσουν όλα τα χρήματά τους).

Προ έγκριση:

Είναι καλύτερο να γνωρίζετε πόσο μπορείτε να δανειστείτε πολύ πριν αρχίσετε να ψωνίζετε σπίτια (ή δάνεια). Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να προ-εγκριθεί από έναν δανειστή. Πρόκειται για μια προκαταρκτική διαδικασία όπου οι δανειστές αξιολογούν τα πιστωτικά σας στοιχεία και το εισόδημά σας. Με αυτές τις πληροφορίες, μπορούν να σας δώσουν ένα μέγιστο ποσό δανείου που είναι πιθανό να εγκρίνουν. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είστε εγκεκριμένοι - ειδικά όχι για μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία - αλλά είναι χρήσιμες πληροφορίες και μια επιστολή έγκρισης μπορεί να βοηθήσει στην ενίσχυση της προσφοράς σας. Μόλις είστε συμβόλαιο, οι δανειστές θα εξετάσουν προσεχώς τα πάντα και θα εκδώσουν επίσημη έγκριση (ή απόρριψη).

Πόσο να δανειστείτε:

Οι δανειστές πάντα σας λένε πόσο μπορείτε να δανειστείτε, αλλά δεν συζητούν πόσο πρέπει να δανειστείτε. Η ευθύνη εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε πόσα χρήματα πρέπει να ξοδέψετε σε ένα σπίτι, ποιο είδος δανείου θα χρησιμοποιήσετε και πόσο μεγάλο μέρος μιας προκαταβολής θέλετε να κάνετε (επηρεάζοντας το δάνειό σας σε σχέση με την αξία). Όλοι αυτοί οι παράγοντες καθορίζουν πόσα χρήματα θα πληρώνετε κάθε μήνα και πόσο ενδιαφέρον θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου σας (τα μικρότερα δάνεια οδηγούν σε μικρότερες μηνιαίες πληρωμές και μικρότερες χρεώσεις τόκων). Είναι επικίνδυνο να δανειστείτε το μέγιστο διαθέσιμο ποσό, ειδικά αν προτιμάτε να έχετε κάποιο "μαξιλάρι" στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας.

Πού να δανειστείτε

Τα στεγαστικά δάνεια διατίθενται από διάφορες πηγές. Αποκτήστε προσφορές από τουλάχιστον τρεις διαφορετικούς δανειστές και επιλέξτε αυτό που σας ταιριάζει καλύτερα.

Μεσίτες υποθηκών προσφέρουν δάνεια από πολλούς δανειστές. Έχουν πρόσβαση σε δάνεια από πολλαπλές τράπεζες και άλλες πηγές χρηματοδότησης και θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε έναν δανειστή με βάση το επιτόκιο και άλλα χαρακτηριστικά. Οι μεσίτες υποθηκών ενδέχεται να χρεώνουν ένα τέκνο προέλευσης που πληρώνετε ή μπορεί να πληρώνονται από τον δανειστή (ή από συνδυασμό των δύο). Εάν δεν γνωρίζετε μεσίτες υποθηκών, ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας ή άλλους ανθρώπους που εμπιστεύεστε για μια σύσταση.

Τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις προσφέρουν δάνεια στους πελάτες. Τα χρήματα στον έλεγχο και τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου πρέπει να επενδυθούν, και δανεισμό ότι τα χρήματα έξω είναι ένας τρόπος για να επενδύσουν αυτά τα χρήματα. Αυτά τα ιδρύματα κερδίζουν επίσης έσοδα από τέλη προέλευσης, τόκους και άλλα έξοδα κλεισίματος.

Online δανειστές μπορούν να χρηματοδοτήσουν οι ίδιοι τα δάνεια (χρησιμοποιώντας τα χρήματα των επενδυτών, για παράδειγμα), ή μπορούν να λειτουργήσουν ως μεσίτες υποθηκών. Αυτές οι υπηρεσίες είναι βολικές επειδή μπορείτε να χειριστείτε τα πάντα ουσιαστικά, και μπορείτε συχνά να λαμβάνετε εισαγωγικά περισσότερο ή λιγότερο άμεσα.

Κάθε δανειστής πρέπει να σας παρέχει μια Εκτίμηση Δανείου, η οποία σας βοηθά να συγκρίνετε το κόστος δανεισμού από διαφορετικούς δανειστές. Διαβάστε προσεκτικά αυτά τα έγγραφα και κάντε ερωτήσεις μέχρι να καταλάβετε όλα όσα βλέπετε. Το CFPB εξηγεί διάφορα τμήματα της Εκτίμησης Δανείων για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά του δανείου σας.

Προγράμματα δανείου

Μπορεί να μπορείτε να λάβετε βοήθεια με το δάνειό σας χρησιμοποιώντας προγράμματα δανείων από κυβερνητικούς και τοπικούς οργανισμούς.Αυτά τα προγράμματα καθιστούν ευκολότερη την έγκριση και ορισμένα προσφέρουν δημιουργικά κίνητρα για να καταστήσουν την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή και ελκυστική. Εκτός από την αγορά ενός σπιτιού, μπορεί να είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση με αυτά τα προγράμματα (ακόμα και αν χρωστάτε περισσότερα από το σπίτι σας αξίζει).

Κυβερνητικό δάνειο προγράμματα είναι από τα πιο γενναιόδωρα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας ιδιωτικός δανειστής (όπως μια τράπεζα) παρέχει χρηματοδότηση και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υπόσχεται να επιστρέψει το δάνειο εάν δεν το κάνετε. Υπάρχουν διάφορα προγράμματα και μερικά από τα πιο δημοφιλή είναι τα παρακάτω.

Δάνεια FHA:

Τα δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) είναι δημοφιλή για τους αγοραστές κατοικιών που θέλουν να κάνουν μια μικρή προκαταβολή. Είναι δυνατό να αγοράσετε με μόλις 3,5% κάτω, και είναι σχετικά εύκολο να πληρούν τις προϋποθέσεις (αν δεν έχετε τέλεια πίστωση, για παράδειγμα). Μάθετε περισσότερα για τα δάνεια της FHA.

VA Δάνεια:

Οι βετεράνοι, οι σύμβουλοι και οι επιλέξιμοι σύζυγοι μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι με δάνειο εγγυημένο από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων (VA). Αυτά τα δάνεια σας επιτρέπουν να δανειστείτε χωρίς την απαίτηση για ασφάλιση υποθηκών και χωρίς προκαταβολή (σε ορισμένες περιπτώσεις). Μπορείτε να δανειστείτε με λιγότερο από την τέλεια πίστωση, το κόστος κλεισίματος είναι περιορισμένο και το δάνειο μπορεί να είναι υποτιθέμενο (επιτρέποντας σε κάποιον άλλον να αναλάβει τις πληρωμές εάν είναι επιλέξιμες).

Αρχική προγράμματα πρώτης ώρας καθιστούν εύκολη την ιδιοκτησία του πρώτου σπιτιού σας, αλλά έρχονται με χορδές συνδεδεμένες. Συχνά αναπτύσσονται από τοπικές κυβερνήσεις και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς, τα προγράμματα αυτά μπορούν να βοηθήσουν με τις προκαταβολές, την έγκριση, τα επιτόκια και άλλα. Ωστόσο, είναι δύσκολο να βρεθούν (και να πληρούν τις προϋποθέσεις), και μπορούν να περιορίσουν πόσο μπορείτε να επωφεληθείτε όταν πουλάτε το σπίτι σας.

4 τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα

Τα στεγαστικά δάνεια είναι ακριβά, οπότε η εξοικονόμηση ακόμη και σε λίγα (σε ποσοστά) μπορεί να οδηγήσει σε αποταμιεύσεις εκατοντάδων ή χιλιάδων δολαρίων.

1. Αγοράστε γύρω

Και πάλι, είναι απαραίτητο να λάβετε τουλάχιστον τρία αποσπάσματα από διάφορους δανειστές - κατά προτίμηση διαφορετικούς τύπους δανειστών (μεσίτης υποθηκών, δανειστή μέσω διαδικτύου και, για παράδειγμα, την τοπική πιστωτική ένωση σας). Όλοι έχουν διαφορετική τιμολόγηση και θα μάθετε πολλά στη διαδικασία.

2. Παρακολουθήστε το Rate

Όσο μεγαλύτερο (και μεγαλύτερο) δάνειο σας, τόσο περισσότερο το επιτόκιο σας έχει σημασία. Πληρώνετε τόκους για το υπόλοιπο του δανείου σας κάθε χρόνο, και αυτά τα έξοδα τόκων μπορούν να είναι δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Μερικές φορές έχει νόημα να πληρώνετε περισσότερα προς τα εμπρός - ακόμη και αγοράζοντας "σημεία" στο δάνειό σας - αν μπορείτε να κλειδώσετε σε χαμηλό επιτόκιο για μακροπρόθεσμα.

3. Δώστε προσοχή στην ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων

Εάν καταθέσετε λιγότερο από 20 τοις εκατό, θα πρέπει πιθανότατα να πληρώσετε ασφάλιση υποθηκών. Αυτή η ασφάλιση δεν είναι προς όφελός σας - προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που σταματήσετε να κάνετε πληρωμές και δεν μπορείτε να ανακτήσετε τα κεφάλαιά σας - γι 'αυτό είναι καλύτερο να αποφύγετε αυτές τις δαπάνες. Αξιολογήστε εναλλακτικούς τρόπους για να καταλήξετε με το 20% και μάθετε πώς να αφαιρέσετε την ασφάλιση υποθηκών το συντομότερο δυνατό. Με κάποια δάνεια, όπως τα δάνεια FHA, δεν μπορείτε πραγματικά να απαλλαγείτε από αυτό το κόστος αν δεν αναχρηματοδοτήσετε.

4. Διαχειριστείτε τα έξοδα κλεισίματος

Όταν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να πληρώσετε πολλά έξοδα. Υπάρχουν αμοιβές αίτησης, τέλη επιταγής πίστωσης, τέλη προέλευσης, έξοδα αξιολόγησης και άλλα. Μερικοί δανειστές χρεώνουν υψηλότερα και χαμηλότερα κόστη, αλλά πάντα καταλήγετε να πληρώνετε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο. Να είστε προσεκτικοί για τα δάνεια "χωρίς κόστος κλεισίματος", εκτός αν είστε βέβαιοι ότι θα είστε μόνο στο σπίτι για μικρό χρονικό διάστημα.