Πώς κατοχυρώνεται η ιδιότητα Ορίζει ποιος την κληρονομεί

Ενώ γενικά ο προγραμματισμός περιουσίας μπορεί να είναι μια πολύπλοκη διαδικασία με πολλούς παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη και να ληφθούν αποφάσεις, ξανά και ξανά, θεωρώ ότι όλα απλώς βράζουν σε έναν κοινό παρονομαστή - πώς κατονομάζεται η ιδιότητα. Η κατανόηση του ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του πραγματικού κλειδιού για τη δημιουργία ενός σχεδίου ακίνητης περιουσίας, διότι χωρίς το ακίνητο να τιτλοφορείται όπως αναμενόταν, ακόμη και το πιο εξελιγμένο και καλά σχεδιασμένο ακίνητο θα αποτύχει άθλια.

Κατανόηση ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας

Όταν ένας πληρεξούσιος σχεδιασμού περιουσίας συναντά έναν νέο πελάτη, μία από τις πρώτες ερωτήσεις που ζητά ο δικηγόρος είναι: "Τι κατέχετε και πώς τιτλοφορείται;" Αλλά τι ακριβώς σημαίνει ο δικηγόρος με αυτή την ερώτηση; Ο πιο απλός τρόπος για να κατανοήσουμε αυτό είναι να κατανοήσουμε πώς η ιδιοκτησία κατονομάζεται σε τρεις βασικές έννοιες:

1. Μοναδική ιδιοκτησία
2. Συνιδιοκτησία
3. τίτλο με σύμβαση

Αυτοί είναι οι μόνοι τρεις τρόποι ιδιοκτησίας μπορεί να ονομαστεί, και όμως μπορεί να εκπλαγείτε πόσοι πελάτες προγραμματιστές κτηματομεσιτών εργάζονται με ποιος δεν ξέρει ακριβώς πώς το σύνολο της ιδιοκτησίας τους είναι ο τίτλος. Ακολουθεί μια σύντομη επισκόπηση κάθε ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας:

Μοναδική ιδιοκτησία - Η μόνη ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σημαίνει απλώς ότι ανήκει σε ένα άτομο με το ατομικό του όνομα και χωρίς καμία μεταβίβαση σε περίπτωση θανάτου. Παραδείγματα περιλαμβάνουν τραπεζικούς λογαριασμούς και λογαριασμούς επενδύσεων που τηρούνται στο όνομα ενός ατόμου χωρίς "πληρωτέο κατά το θάνατο", "μεταβίβαση σε θάνατο" ή "εμπιστοσύνη για", ή ακίνητο που ονομάζεται με το όνομα ενός ατόμου με "αμοιβή απλή απόλυτη, "που σημαίνει ότι το άτομο κατέχει το 100% του ακινήτου στο όνομά του χωρίς το υπόλοιπο να μεταφερθεί σε κάποιον άλλο μετά το θάνατο του ατόμου.

Συνιδιοκτησία - Η κοινή ιδιοκτησία έχει δύο μορφές, με δικαιώματα επιζώντων και χωρίς δικαιώματα επιβίωσης .

• Κοινή ιδιοκτησία με δικαιώματα επιζώντων σημαίνει ότι δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί το λογαριασμό ή την ακίνητη περιουσία και αφού πεθάνει ένας ιδιοκτήτης, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να κατέχουν το ακίνητο. Η "μίσθωση από το σύνολο" είναι ένας ειδικός τύπος κοινής ιδιοκτησίας με δικαιώματα επιζώντων μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών που αναγνωρίζεται σε ορισμένα κράτη, ενώ η "κοινοτική περιουσία" είναι ένας άλλος ειδικός τύπος κοινής ιδιοκτησίας μεταξύ παντρεμένων ζευγαριών που αναγνωρίζεται σε ορισμένα κράτη.
• Κοινή ιδιοκτησία χωρίς δικαιώματα επιζώντων σημαίνει ότι δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν ένα συγκεκριμένο ποσοστό του λογαριασμού ή της ακίνητης περιουσίας, όπως ένα άτομο που κατέχει το 80% και ένα δεύτερο άτομο που κατέχει το 20%. Η κοινή ιδιοκτησία περιουσίας χωρίς δικαιώματα επιζώντων αναφέρεται ως ιδιοκτησία του ακινήτου ως "κοινό ενοίκιο".

Τίτλος με σύμβαση - Τίτλος με σύμβαση αναφέρεται σε ακίνητο που έχει δικαιούχο που ονομάζεται για να παραλάβει το ακίνητο μετά την αποβίβαση του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών λογαριασμών ή λογαριασμών επενδύσεων που έχουν "πληρωτέο σε θάνατο", "μεταβίβαση σε θάνατο" ή "εμπιστοσύνη για" δικαιούχο που έχει οριστεί. ασφάλιση ζωής που έχει οριστεί από δικαιούχο · λογαριασμούς αφυπηρέτησης, συμπεριλαμβανομένων των IRA, 401 (k) s και προσόδων που έχουν οριστεί από δικαιούχο · τα κτήματα που έχουν ένα υπόλοιπο που έχει οριστεί · μεταβίβαση θανάτου ή δικαιούχων πράξεων που έχουν οριστεί από δικαιούχο · και εμπιστεύεται ότι έχει οριστεί δικαιούχος.

Κατανόηση του πού η ιδιοκτησία θα πάει μετά το θάνατο

Μόλις κατανοήσετε τους τρεις τύπους ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας, θα πρέπει να καταλάβετε ποιος θα κληρονομήσει κάθε είδος ιδιοκτησίας, αφού πεθάνει ο ιδιοκτήτης. Με αυτή την έννοια, η ιδιότητα μπορεί να αντιμετωπιστεί με δύο τρόπους: αποδείξεων περιουσιακών στοιχείων vs. μη εκδοθέντα περιουσιακά στοιχεία .

Προσδιορισμός περιουσιακών στοιχείων είναι απλά ότι - τα περιουσιακά στοιχεία που θα πρέπει να περάσουν από το δικαστήριο-εποπτευόμενο δοκιμαστικό μετά από τον ιδιοκτήτη πεθαίνει. Με άλλα λόγια, αφού ο ιδιοκτήτης πεθάνει, ο μόνος τρόπος για να βγάλει το περιουσιακό στοιχείο από το όνομα του αποθανόντος κατόχου και στο όνομα των δικαιούχων του αποθανόντος ιδιοκτήτη είναι να πάρει το περιουσιακό στοιχείο μέσω του αποδείξειτος. Τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν την αποκλειστική κυριότητα ιδιοκτησίας και τους μισθωτές σε κοινό ακίνητο (ή ακίνητα που ανήκουν από κοινού χωρίς δικαιώματα επιζώντων).

Μη περιουσιακά στοιχεία είναι απλά ότι - τα περιουσιακά στοιχεία που δεν θα χρειαστεί να περάσουν από το δικαστήριο-εποπτευόμενο δοκιμασμένο μετά από τον ιδιοκτήτη πεθαίνει. Με άλλα λόγια, αφού ο ιδιοκτήτης πεθάνει, άλλοι ιδιοκτήτες ή δικαιούχοι θα αναλάβουν τον έλεγχο της περιουσίας του αποθανόντος ιδιοκτήτη απλώς και μόνο επειδή επέζησαν από τον αποθανόντα ιδιοκτήτη. Τα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητα που ανήκουν από κοινού με δικαιώματα επιζώντων (συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης από ολόκληρη την περιουσία και συγκεκριμένης κοινοτικής περιουσίας) και κάθε είδους περιουσιακού στοιχείου που έχει έναν δικαιούχο ονομασμένο για να κληρονομήσει το περιουσιακό στοιχείο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη.

Κατανόηση του τι συμβαίνει με τα περιουσιακά στοιχεία που διέρχονται από το probate

Έτσι πού πηγαίνουν τα περιουσιακά στοιχεία μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη; Αυτό θα εξαρτηθεί από το αν ο ιδιοκτήτης έχει ή δεν έχει τελευταία διαθήκη και διαθήκη. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει τη βούληση, τότε ποιος θα κληρονομήσει τα περιουσιακά στοιχεία του αποδείκτη του κατόχου θα καθοριστεί από τη βούληση. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει βούληση, τότε ποιος θα κληρονομήσει τα μη έγκυρα περιουσιακά στοιχεία του κατόχου θα καθορίζεται από τους νόμους περί πρόληψης του κράτους στο οποίο ζούσε ο ιδιοκτήτης κατά τη στιγμή του θανάτου, καθώς και τους νόμους περί πρόωρης θήρας οποιουδήποτε άλλου κράτους όπου ανήκει ο ιδιοκτήτης ακίνητα.

Όλα μαζί

Τώρα που καταλαβαίνετε τους τρεις τύπους ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και τη διαφορά ανάμεσα σε αποδεδειγμένα και μη αξιόπιστα περιουσιακά στοιχεία, μπορείτε να καταλάβετε γιατί είναι τόσο σημαντικό για τον κτηματομεσίτη που σχεδιάζει την περιουσία σας να γνωρίζει ακριβώς πώς ονομάζεται το σύνολο της περιουσίας σας. Χωρίς αυτό ένα σημαντικό κομμάτι πληροφοριών, ο κτηματομεσίτης σας δεν μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε ένα σχέδιο περιουσίας που θα λειτουργήσει με τον τρόπο που αναμένετε ότι θα λειτουργήσει. Χωρίς να λαμβάνετε υπόψη ποιος κατέχει αυτό, θα μείνει με ένα σχέδιο περιουσίας που θα μπερδέψει τους αγαπημένους σας και ενδεχομένως θα τους προσγειωθεί στο δικαστήριο.

Ομοίως, ο δικηγόρος που σχεδιάζει την περιουσία σας μια χάρη και να περάσει από κάθε ένα από τα περιουσιακά σας στοιχεία και να γράψετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και, αν ισχύει, ποιος είναι ο καθορισμένος δικαιούχος, διότι αν δεν το κάνετε αυτό πριν συναντήσετε τον πληρεξούσιό σας, τότε ή σίγουρα θα σας στείλει σπίτι για να το κάνετε.