Οι τρεις κλάσεις των κτιρίων γραφείων

Δεν είναι όλα τα κτίρια γραφείων τα ίδια, γι 'αυτό και υπάρχει ένα γενικό σύστημα ταξινόμησης για να τα κατηγοριοποιήσει ανάλογα με την ηλικία, τις ανέσεις, την αισθητική και τη γενική υποδομή. Οι εμπορικοί μεσίτες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτές τις τάξεις για να ετοιμάσουν τα δεδομένα της αγοράς και να δικαιολογήσουν τις τιμές των χώρων στα κτίρια γραφείων. Επειδή πολλοί παράγοντες πηγαίνουν στον χώρο γραφείων τιμολόγησης, ορισμένοι εμπειρογνώμονες υποστηρίζουν ότι οι ταξινομήσεις είναι υποκειμενικές.

Κατηγορία Α

Οι χώροι γραφείων υψηλότερης ποιότητας που διατίθενται στην αγορά θεωρούνται κλάδος Α. Γενικά, αυτοί οι χώροι είναι νεόδμητοι και έχουν εξοπλιστεί με κορυφαία εξαρτήματα, παροχές και συστήματα. Τα κτίρια κατηγορίας Α είναι αισθητικά ευχάριστα και έχουν σημαντική παρουσία σε τοποθεσίες υψηλής ορατότητας, όπως η κεντρική επιχειρηματική περιοχή της πόλης, σημειώνει ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Ιδιοκτητών και Διευθυντών Κτιρίων (BOMA). Αυτοί οι χώροι διατηρούνται κανονικά από αξιόπιστες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που τους κρατούν να φαίνονται άψογα.

Το ύψος είναι ένα άλλο κοινό χαρακτηριστικό των κτιρίων κατηγορίας Α. Πολλές μεγάλες εκτάσεις θεωρούνται κτίρια κατηγορίας Α και οι χώροι γραφείων μέσα σε αυτές τις δομές τείνουν να έχουν υψηλότερα ανώτατα όρια επίσης. Ένα μεγάλο κεντρικό λόμπι είναι επίσης χαρακτηριστικό σε κτίρια αυτής της κατηγορίας.

Οι τιμές ενοικίασης κατηγορίας Α είναι συνήθως υψηλότερες από τα μέσα μισθώματα της πόλης και οι παραχωρήσεις ενοικιαστή, όπως μειωμένες αμοιβές ή συγκατάθεση για την υπομίσθωση, είναι σπάνιες επειδή ο πρώτος χώρος της κατηγορίας Α αναζητείται ανταγωνιστικά από ορισμένες από τις πιο γνωστές και μεγαλύτερες επιχειρήσεις της χώρας. Αυτοί οι χώροι είναι δημοφιλείς μεταξύ των τραπεζών, των ακινήτων και των δικηγορικών γραφείων.

Κατηγορία Β

Οι ιδιότητες κατηγορίας Β θεωρούνται "μέσες" όσον αφορά τους χώρους γραφείων. Αυτά τα κτίρια συνήθως δεν έχουν τα ίδια υψηλής ποιότητας έπιπλα, αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και εντυπωσιακά λόμπι ως χώρους κατηγορίας Α, αλλά είναι γενικά ωραία κτίρια με πλήρως λειτουργικές εγκαταστάσεις.

Οι τοποθεσίες τους, τα συστήματα κτιρίων και οι διαχειριστές περιουσιών περιγράφονται ως μέσος όρος πάνω από τον μέσο όρο. Επομένως, ο χώρος γραφείων της κατηγορίας Β τείνει να διαχειρίζεται το μέσο ενοίκιο αγοράς. Η πλειοψηφία των κτιρίων κατηγορίας Β είναι μικρότερες από τέσσερις ιστορίες και βρίσκονται συχνά στα προάστια ή στην άκρη των μεγάλων οικονομικών περιοχών.

Μια άλλη πτυχή που χωρίζει τα κτήρια κατηγορίας Α και Β είναι η ηλικία. Τα κτίρια κατηγορίας Β είναι τυπικά παλαιότερα από τα κτίρια κατηγορίας Α και μπορεί να βιώνουν κάποια φθορά. Ορισμένα κτίρια ξεκινούν με αξιολόγηση κατηγορίας Α, αλλά υποβαθμίζονται μετά από 10 χρόνια ή όταν εμφανιστούν σημάδια φθοράς.

Κατηγορία C

Οι εμπορικοί χώροι γραφείων της κατηγορίας C είναι οι δομές φτωχότερης ποιότητας στην αγορά. Τείνουν να βρίσκονται στις λιγότερο επιθυμητές περιοχές των πόλεων και συνήθως χρειάζονται σημαντικές επισκευές ή πλήρεις ανακαινίσεις. Η ανάγκη για σημαντικές επισκευές ή αναβαθμίσεις είναι συνήθως το αποτέλεσμα της ηλικίας του κτιρίου, καθώς οι ιδιότητες της κατηγορίας C είναι γενικά άνω των 20 ετών.

Ορισμένες ιδιότητες κατηγορίας C παραμένουν κατειλημμένες, οδηγώντας σε χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και προσελκύοντας μισθωτές με μικρότερες λειτουργίες που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά καλούς χώρους ή που δεν χρειάζονται τις επιχειρήσεις τους να βρίσκονται σε κεντρικούς κόμβους. Άλλα κτίρια κατηγορίας C πωλούνται ως ευκαιρίες αποκατάστασης.

Με κάποιες βελτιώσεις και επισκευές, ένα κτίριο κατηγορίας C μπορεί να αναβαθμιστεί στην κατηγορία Β, αν και είναι απίθανο να επιτύχει την κατάσταση της κατηγορίας Α, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία και την ηλικία του.