Οι μικρές τράπεζες πώλησης πληρώνουν για επισκευές;

Ορισμένοι κτηματομεσίτες λένε ότι οι αγοραστές σπιτιών ξεχνούν το γεγονός ότι υποσχέθηκαν να αγοράσουν αυτή τη σύντομη πώληση σε κατάσταση "όπως είναι" - χωρίς καμία επιδιόρθωση. Εάν εξετάζετε τις συνηθισμένες συμβάσεις αγοράς της Καλιφόρνιας (C.A.R.), για παράδειγμα, περιέχουν μια λέξη που λέει ότι το σπίτι πωλείται στην παρούσα του κατάσταση, ανεξάρτητα από το αν το σπίτι είναι μια σύντομη πώληση ή όχι. Αυτά τα κανονικά σπίτια πωλούνται "όπως είναι", επίσης.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να εκδώσει μια αίτηση για επισκευή σε έναν τακτικό πωλητή και να ζητήσει επισκευή ή πίστωση για το κλείσιμο του κόστους. Σημαίνει ότι ο τακτικός πωλητής δεν έχει καμία υποχρέωση να ικανοποιήσει το αίτημα αυτό. Αλλά κάνουν; Οι πωλητές πληρώνουν για επισκευές; Όλος ο χρόνος, ειδικά αν το ζήτημα επισκευής ήταν ένα στοιχείο που δεν ήταν άμεσα εμφανές κατά την αρχική επιθεώρηση, και ο πωλητής είναι πρόθυμος να κλείσει.

Οι μικρές πωλήσεις και οι λόγοι των τραπεζών απορρίπτουν τις επισκευές

Οι μικρές πωλήσεις, ωστόσο, είναι διαφορετικές. Μέρος του προβλήματος που ζητάει από μια τράπεζα να κάνει μια επισκευή σε μια σύντομη πώληση ή να εκδώσει μια πίστωση αγοραστή είναι η τράπεζα δεν έχει πιθανώς απαριθμήσει το σπίτι προς πώληση. Ανεξάρτητα από το γεγονός ότι μερικές τράπεζες, όπως σε μια σύντομη πώληση της Wachovia ή μια σύντομη πώληση της HAFA, προαποδίδουν βραχυπρόθεσμες πωλήσεις, πολλές μικρές πωλήσεις δεν έχουν προ-εγκριθεί. Στις περισσότερες μικρές πωλήσεις, ο πωλητής ζητά γενικά από την τράπεζα να εγκρίνει μια σύντομη πώληση. Η τράπεζα δεν είναι υποχρεωμένη να υποχρεώνει.

Μπορεί να νομίζετε ότι η τράπεζα νοιάζεται για την κατάσταση του σπιτιού, αλλά η τράπεζα δεν το κάνει. Η τράπεζα φροντίζει για την πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων της και, σε περίπτωση απλής πώλησης, να έχει αγοραστική αξία για το εν λόγω σπίτι. Ακολουθούν ορισμένοι λόγοι για τους οποίους η τράπεζα είναι πιθανό να απορρίψει αίτημα επισκευής:

• Η τράπεζα δεν θέλει να χάσει χρήματα για την πώληση.
• Η τράπεζα συμφώνησε να πουλήσει σε κατάσταση "όπως είναι".
• Η τράπεζα δεν χρειάζεται να δεχτεί τη σύντομη πώληση όταν μπορεί να αποκλείσει.
• Αν το σπίτι επιστρέψει στην αγορά, ο επόμενος αγοραστής μπορεί να μην αστειεύεται για τις επισκευές.
• Ο πωλητής δεν έχει χρήματα για να κάνει τις επισκευές.

Πώς να πείσετε τις μικρές τράπεζες πώλησης να πληρώσουν για επισκευές

Ορισμένες φορές τα μικρά σπίτια πώλησης είναι βανδαλισμένα ενώ οι αγοραστές περιμένουν την έγκριση σύντομης πώλησης, ειδικά εάν το σπίτι είναι κενό. Για παράδειγμα, είχα μια σύντομη πώληση που αναφέρεται στο Roseville που ήταν κενή. Οι κλέφτες έσπρωξαν τη μονάδα AC από την πλαϊνή αυλή και έσπασαν τον ηλεκτρικό πίνακα. Ο αγοραστής θα μπορούσε να πείσει την τράπεζα να μειώσει την τιμή αν ο αγοραστής δεν είχε γίνει άπληστος. Ο αγοραστής ζήτησε πίστωση ίση με 4 φορές το ποσό της επισκευής, έτσι φυσικά, η τράπεζα απέρριψε τη σύντομη προσφορά πώλησης.

Εδώ είναι η διαδικασία για να αυξήσει τις πιθανότητες ότι η τράπεζα θα πληρώσει για τις επισκευές σε μια σύντομη πώληση:

• Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι η επισκευή είναι σοβαρή. Μην ζητάτε από την τράπεζα να επισκευάσει αντικείμενα νικελίου και δεκάλεως.
• Παρουσιάστε μια υπόθεση για το λόγο που δεν ζητήσατε την επισκευή στην αρχική προσφορά.
• Αποκτήστε τουλάχιστον 3 προσφορές από αναγνωρισμένους επαγγελματίες και υποβάλετε το αίτημά σας.
• Συνειδητοποιήστε ότι αν η τράπεζα εγκρίνει την επισκευή, θα επιλέξει τη χαμηλότερη προσφορά.
• Ζητήστε μια επέκταση για να κλείσετε τη σύντομη πώληση εάν οι επισκευές πρόκειται να γίνουν πριν το κλείσιμο.
• Παρουσιάστε την περίπτωσή σας, μια εκτελεσθείσα προσθήκη και τις προσφορές στην τράπεζα.
• Έχετε σχέδιο Β σε περίπτωση που η τράπεζα απορρίψει τις επισκευές.

Ακριβώς όπως οι όροι για την αγορά ενός αποκλεισμού, οι μικρές τράπεζες πώλησης γενικά δεν πληρώνουν για επισκευές. Αλλά αν έχετε χρόνο να περιμένετε μια απάντηση και μια καλή περίπτωση για να παρουσιάσετε, ίσως αξίζει να ρωτήσετε.