Συμβουλές για την αγορά ενός HUD Home

Τι είναι ο αποκλεισμός του HUD και πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι HUD;

Οι πωλήσεις κατοικιών και αστικής ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) είναι διαθέσιμες προς πώληση σε όλη την Αμερική. Η διαδικασία πώλησης για την αγορά ενός σπιτιού HUD είναι πιο περίπλοκη από εκείνη που συνδέεται με την αγορά ενός σπιτιού από ένα άτομο, οπότε κάνετε λίγη έρευνα πριν πηδήσετε ότι ο ιστοχώρος HUD ή ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να σας δείξει τα σπίτια HUD.

Τι είναι το σπίτι HUD;

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) είναι μέρος του HUD. Παρέχει ομοσπονδιακή ασφάλεια υποθηκών. Ένας δανειστής μπορεί να υποβάλει αξίωση για το υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη όταν αγοράστηκε ένα αποκλεισμένο σπίτι με ένα δάνειο ασφαλισμένο από το FHA.

Η FHA πληρώνει την απαίτηση του δανειστή, κατόπιν μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο HUD. Στη συνέχεια, η HUD πωλεί το σπίτι.

Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες HUD;

Τα σπίτια HUD εκτιμώνται στη συνέχεια σε τιμές που υποτίθεται ότι είναι δίκαιες ως προς την αγοραία αξία που βασίζονται εν μέρει στην τοποθεσία τους. Η τιμή ενός σπιτιού που χρήζει επισκευών προσαρμόζεται προς τα κάτω για να αντικατοπτρίζει την επένδυση που ένας νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να κάνει για να το βελτιώσει και να το καταστήσει ζωντανό.

Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να παρέχει συγκρίσιμες πωλήσεις για άλλα σπίτια HUD στην περιοχή σας, αν υπάρχουν, αλλά δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα πάρετε ένα διάλειμμα στην τιμή.

Το HUD θα κάνει τις επισκευές;

Τα σπίτια HUD πωλούνται πάντα "όπως είναι". Ο νέος ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για όλες τις επισκευές και βελτιώσεις. Η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε είναι να παραγγείλετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν αγοράσετε ένα σπίτι HUD, ώστε να ξέρετε τι μπαίνετε.

Πώς μπορώ να βρω ένα σπίτι HUD;

Μπορείτε να δείτε τις καταχωρήσεις HUD ακολουθώντας τους κρατικούς συνδέσμους στην ιστοσελίδα του HUD. Ο προορισμός διαδικτύου σε κάθε κράτος έχει ρυθμιστεί λίγο διαφορετικά, οπότε χρειάζεται κάποιος χρόνος για να περιηγηθείτε στις μηχανές αναζήτησης και στη διάταξη της σελίδας.

Ένας εγκεκριμένος με HUD κτηματομεσίτης μπορεί να σας δείξει την ιδιοκτησία όταν βρεθείτε στο σπίτι που θα θέλατε να δείτε. Οι μεσίτες που είναι εγκεκριμένοι από την HUD απαριθμούνται συχνά στον ιστότοπο του οργανισμού. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τον τοπικό σας μεσίτη που προτιμάτε και να ρωτήσετε αν το γραφείο έχει εγκριθεί για να δείξει κατοικίες HUD, αν το σπίτι που θέλετε να δείτε βρίσκεται στην περιοχή σας.

Μπορώ απλώς να κάνω μια προσφορά για να αγοράσω ένα σπίτι;

Οι κατασχέσεις HUD πωλούνται χρησιμοποιώντας μια διαδικασία υποβολής προσφορών. Πρέπει να προσλάβετε έναν εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει με αυτή τη διαδικασία.

Υπάρχει μια περίοδος προσφοράς κατά την οποία οι σφραγισμένες προσφορές γίνονται δεκτές μέσω του πράκτορά σας. Όλες οι προσφορές που υποβάλλονται ανοίγονται στο τέλος αυτής της περιόδου. Το HUD δέχεται συνήθως την υψηλότερη προσφορά ή την προσφορά που τους φέρνει το υψηλότερο ποσό. Εάν το σπίτι παραμείνει απούλητο μετά την αρχική περίοδο, τότε οι προσφορές ανοίγουν καθώς παραλαμβάνονται.

Ο πράκτοράς σας θα ειδοποιηθεί εάν γίνει αποδεκτή η προσφορά σας. Θα σας δοθεί ημερομηνία διακανονισμού, συνήθως 30 με 60 ημέρες από την ημερομηνία της σύμβασης που έχετε αποδεχθεί.

HUD πληρώνει μεσίτες ακινήτων μια πρότυπη επιτροπή για τη διευκόλυνση της πώλησης των σπιτιών της. Ο πράκτορας πωλήσεων πρέπει να θυμάται να εισαγάγει συγκεκριμένη διατύπωση στη σύμβαση για να επιβεβαιώσει ότι η HUD θα πληρώσει μια προμήθεια αν θέλει να πληρώσει.

Το HUD θα χρηματοδοτήσει το σπίτι;

Το HUD δεν χρηματοδοτεί τα σπίτια, επομένως θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη ή να πληρώσετε μετρητά. Η χρηματοδότησή σας πρέπει να εγκριθεί πριν κάνετε μια προσφορά.

Μπορείτε να χάσετε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων που υποβάλατε με την προσφορά εάν η προσφορά σας γίνει δεκτή και δεν κλείσετε στο σπίτι. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για αυτή τη δυνατότητα πριν υπογράψετε την προσφορά.

Πρέπει να έχω επαγγελματική επιθεώρηση στο σπίτι;

Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι συνιστώνται για όποιος αγορά στο σπίτι και ιδίως για κατασχέσεις.

Θα πρέπει να έχετε έναν αποκλεισμό HUD επιθεωρηθεί η δική σας ηρεμία ακόμη και πριν κάνετε μια προσφορά. Θα σας βοηθήσει να καθορίσετε μια τιμή υποβολής προσφορών, ειδικά εάν απαιτούνται επισκευές. Μπορεί να σας πει αν αυτό το σπίτι είναι πραγματικά κάτι που θέλετε να ασχοληθείτε με.

Τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978 ενδέχεται να περιέχουν βαφές με βάση το μόλυβδο, οπότε μπορεί να θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους κινδύνους μολύβδου πριν κάνετε μια προσφορά. Άλλα στοιχεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι η περιεκτικότητα σε αμίαντο, οι δεξαμενές θάλασσας αποθήκευσης και παρόμοιοι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι.

Μπορώ να αγοράσω έναν αποκλεισμό HUD για επενδυτικούς σκοπούς;

Τα σπίτια HUD είναι διαθέσιμα μόνο σε όσους επιθυμούν να τα αγοράσουν ως κύρια κατοικία τους, τουλάχιστον κατά τη διάρκεια της αρχικής προσφοράς. Ωστόσο, οι επενδυτές επιτρέπεται να υποβάλλουν προσφορές εάν ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος δεν το κάνει κατά την αρχική διαδικασία υποβολής προσφορών.

Προσφέρει HUD Άλλα Προγράμματα;

HUD μπορεί να πουλήσει κατασχέσεις για μόλις $ 1 σε εγκεκριμένους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και κυβερνητικές υπηρεσίες αν δεν πωληθούν μέσα σε έξι μήνες. Στη συνέχεια, πρέπει να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία κατοικιών για οικογένειες που έχουν ανάγκη ή για να ωφεληθούν γειτονιές.

Το HUD προσφέρει επίσης ειδικά προγράμματα αγοράς κατοικίας για εκπαιδευτικούς και υπαλλήλους επιβολής του νόμου πλήρους απασχόλησης.