Πώς να βελτιώσετε το Curb Appeal - Συμβουλές Home Selling

Ένα μεγάλο ποσοστό των αγοραστών στο σπίτι αποφασίζουν αν θα κοιτάξουν μέσα σε ένα σπίτι ή θα περάσουν με βάση την έκκληση για συγκράτηση - όπως φαίνεται το σπίτι στο εξωτερικό από το δρόμο. Μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι θέλουν να έρθουν στο σπίτι σας κάνοντας κάποιο χρόνο να εργαστούν στην εξωτερική εμφάνισή του.

Οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές δεν βλέπουν ένα σπίτι με τον ίδιο τρόπο. οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν μπορούν να δουν τα σφάλματα του σπιτιού τους. Αποφασίστε τώρα να σταματήσετε να σκέφτεστε το ακίνητο ως σπίτι. Είναι ένα σπίτι - ένα εμπόρευμα που θέλετε να πουλήσετε για το υψηλότερο δυνατό δολάριο.

Περιορισμός άσκησης προσφυγής

Την επόμενη φορά που οδηγείτε στο σπίτι σας, σημειώστε τα εξής:

1. Η πρώτη σας εντύπωση από το σπίτι και την αυλή.
2. Τα καλύτερα εξωτερικά χαρακτηριστικά του σπιτιού ή της παρτίδας.
3. Τα χειρότερα εξωτερικά χαρακτηριστικά του σπιτιού ή της παρτίδας.

Πάρκο όπου ένας πιθανός αγοραστής θα περπατούσε προς το σπίτι, κοιτάζοντας γύρω σας σαν να ήταν η πρώτη σας επίσκεψη. Είναι η προσέγγιση καθαρή και τακτοποιημένη; Τι θα μπορούσατε να κάνετε για να γίνει πιο ελκυστική;

Κάντε φωτογραφίες του εξωτερικού χώρου του σπιτιού. Εάν έχετε μια ψηφιακή φωτογραφική μηχανή, προβάλετε πρώτα τις έγχρωμες εκδόσεις, στη συνέχεια αφαιρέστε το χρώμα και αναζητήστε το σε ασπρόμαυρο. Είναι πιο εύκολο να δείτε προβλήματα όταν το χρώμα δεν είναι γύρω μας για να επηρεάσει τις αισθήσεις μας.

Δημιουργήστε μια λίστα με τις προβληματικές περιοχές που ανακαλύψατε. Αντιμετωπίστε πρώτα τον καθαρισμό και την επιδιόρθωση των δουλειών και, στη συνέχεια, βάλτε λίγο χρόνο σε έργα που καθιστούν την περιοχή πιο ελκυστική.

• Kill μούχλα και μούχλα στο σπίτι, πεζοδρόμια, στέγη, ή δρόμο.
• Stowaway περιττές εργαλεία κήπου και εργαλεία.
• Καθαρίστε τα παράθυρα και τα υδρορροές.
• Πλύση υπό πίεση, βρώμικα παράθυρα και βράχια.
• Πεζογέφυρα άκρη και να αφαιρέσετε τη βλάστηση που αναπτύσσεται μεταξύ σκυροδέματος ή τούβλων.
• Κουρεύω το γρασίδι. Απαλλαγείτε από τα ζιζάνια.
• Στερεώστε και απορρίψτε τα φύλλα, ακόμη και αν η παρτίδα σας είναι δασική.
• Κόψτε τα άκρα των δέντρων κοντά ή αγγίζοντας την οροφή του σπιτιού.

Μην ξεχάσετε την οπίσθια προβολή

Οι αγοραστές που κάνουν ένα αυτοκίνητο θα προσπαθήσουν να δουν το κατώφλι σας. Αν αυτή η περιοχή είναι ορατή από άλλο δρόμο ή από το δρόμο κάποιας, συμπεριλάβετε τις προσπάθειές σας για να κάνετε κράτηση.

Εξέλιξη βραδυπορίας

Κάντε την άσκηση συγκράτησής σας πάλι το σούρουπο, επειδή μερικοί δυνητικοί αγοραστές οδηγούν από σπίτια το βράδυ.

Ένας γρήγορος τρόπος για να βελτιώσετε την ελκυστικότητα της νύχτας είναι ο φωτισμός:

• Φωτεινό φωτισμό χαμηλής τάσης κατά μήκος του δρόμου, πεζοδρόμια και κοντά σε σημαντικά στοιχεία τοπίου.
• Προσθέστε μια διακοσμητική λάμπα δρόμου ή ένα ελκυστικό φωτιστικό στη μπροστινή βεράντα.
• Βεβαιωθείτε ότι τα φώτα που φαίνονται μέσα από τις μπροστινές πόρτες και παράθυρα ενισχύουν την εμφάνιση του σπιτιού.

Αποφάσεις τοπίου

Υπάρχουν φορές που η προσθήκη στοιχείων στον εξωραϊσμό σας μπορεί να βελτιώσει την ελκυστικότητα, αλλά υπάρχουν και άλλες στιγμές αφαίρεση κάτι είναι ακόμα πιο αποτελεσματικό.

Για παράδειγμα, αναφέραμε ένα μεγάλο σπίτι από τούβλα με λευκές στήλες. Τα ψηλά αμπέλια, φυτευμένα μπροστά σε κάθε στήλη, είχαν μεγαλώσει ψηλότερα από την οροφή. Κρύβουν τις κίονες και τα παράθυρα και δυσκολεύουν να δουν το μπροστινό μέρος του σπιτιού.

Σας προτείνουμε να αφαιρέσετε τον κάτοχο. Τους κόβει πίσω, αλλά δεν έκανε το τέχνασμα - ήταν ελκυστικές και εξακολουθούσαν να κρατούν τους πιθανούς αγοραστές να μην βλέπουν τον αληθινό χαρακτήρα του σπιτιού.

Πώλησα το σπίτι σε ένα ζευγάρι που μπορούσε να δει πίσω από τα δέντρα. Ένα από τα πρώτα καθήκοντά τους μετά το κλείσιμο ήταν να τα βγάλει από το έδαφος, ενισχύοντας άμεσα την έκκληση για συγκράτηση του σπιτιού.

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν μπορούν να απεικονίσουν τις αλλαγές και συχνά δεν θα πάρουν μια δεύτερη ματιά σε ένα σπίτι εάν η πρώτη εμφάνιση δεν τους απευθύνει έκκληση. Οι αγοραστές κατοικιών που μπορούν να απεικονίσουν τις αλλαγές, και είναι έτοιμοι να τους κάνουν, αναμένουν εσύ να μειώσει την τιμή του σπιτιού για να αντισταθμίσει το έργο που σκοπεύει να κάνει.

Συμβουλές

• Μια νέα εργασία χρωμάτων κάνει θαύματα για ένα βρώμικο σπίτι. Επιλέξτε εντυπωσιακά σχέδια χρωμάτων.
• Τοποθετήστε μια πιο ελκυστική μπροστινή πόρτα.
• Εάν δεν μπορείτε να δικαιολογήσετε το κόστος μιας νέας πόρτας, σκεφτείτε να αντικαταστήσετε το απλό hardware πόρτας με κάτι πιο ελκυστικό.
• Αν το νέο υλικό είναι πέρα ​​από τον προϋπολογισμό σας, επανατοποθετήστε ή χρωματίστε την πόρτα και γυαλίστε το υλικό.

Αν νιώσετε καταιγισμό, θα διαπιστώσετε ότι υπάρχει μια φιλική προς τον προϋπολογισμό λύση στα περισσότερα προβλήματα συγκρούσεων.