Τα στοιχεία μιας νομικά έγκυρης σύμβασης ακινήτων

Κάθε συναλλαγή ακινήτων, οικιστική, εμπορική ή άλλως, απαιτεί μια σύμβαση, ακόμη και αν είναι λεκτική. Ωστόσο, μια έγκυρη σύμβαση πρέπει πάντα να περιέχει ορισμένα στοιχεία, ή μπορεί να ακυρωθεί από δικαστήριο. Ας ρίξουμε μια ματιά σε αυτά τα απαιτούμενα στοιχεία.

Ένας νομικός σκοπός

Τα μέρη δεν μπορούν να εκτελέσουν μια σύμβαση για να κάνουν παράνομη πράξη. Ο σκοπός της σύμβασης πρέπει να είναι σύμφωνος με το νόμο. Μια σύμβαση μεταξύ των μερών που συνεπάγεται απάτη έναντι άλλου δεν θα ήταν έγκυρη.

Μην πηγαίνετε να βλέπετε τον δικαστή για να πάρετε τα χρήματά σας πίσω αν η έγγραφη σύμβασή σας με προμηθευτή ναρκωτικών για 100 κιλά κοκαΐνης δεν τιμήθηκε. Είναι παράνομη πράξη. Όχι μόνο δεν θα πάρετε κάποια ανακούφιση, θα καταλήξετε πιθανώς στη φυλακή. Για την ακίνητη περιουσία, ανεξάρτητα από το πώς διατυπώνεται η σύμβαση, αν ο πωλητής δεν είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης, δεν πρόκειται να λειτουργήσει.

Νομικά αρμόδια μέρη

Τα μέρη μιας σύμβασης πρέπει να είναι νομικά αρμόδια να συνάψουν συμφωνία. Αυτό περιλαμβάνει την ύπαρξη νόμιμης ηλικίας και διανοητικής ικανότητας κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Ανακαλύπτετε ότι ένας 15χρονος έχει κληρονομήσει ένα πρωταρχικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας και το θέλετε πραγματικά. Μην τους έχετε υπογράψει σύμβαση πώλησης και περιμένετε να παραμείνουν στο δικαστήριο. Δεν είναι αρκετά μεγάλοι για να το κάνουν. Εάν κάποιος είναι σε ένα ίδρυμα ή έχει ιδιαίτερη προσοχή για να χειριστεί τις υποθέσεις του, το ίδιο ισχύει. Εάν υπάρχει κάποια αμφιβολία στο μυαλό σας σχετικά με την ικανότητα του πωλητή, κάνετε κάποια περισσότερη δέουσα επιμέλεια.

Συμφωνία προσφοράς και αποδοχής

Στην ακίνητη περιουσία, αυτό αποδεικνύεται από μια προσφορά αγοράς ενός ακινήτου από έναν αγοραστή και την αποδοχή της προσφοράς από τον ιδιοκτήτη / πωλητή. Σε ορισμένα κράτη, αυτό μπορεί να είναι μια χειραψία με έναν μάρτυρα, αλλά σίγουρα δεν είναι ο τρόπος που θα ήθελα να αγοράσω ή να πουλήσω ένα ακίνητο. Ο σωστός τρόπος είναι μια γραπτή σύμβαση με υπογραφές των εμπλεκόμενων μερών.

Ο αγοραστής προσφέρει μια τιμή με απρόβλεπτα και ο πωλητής δέχεται με απρόβλεπτα.

Θεώρηση

Η εξέταση είναι οτιδήποτε νομικής αξίας προσφέρεται και ανταλλάσσεται στο συμβόλαιο. Αυτό θα μπορούσε να είναι χρήματα, υπηρεσίες ή άλλα πολύτιμα αγαθά. Η αγάπη και η αγάπη είναι ακόμη ένα παράδειγμα εξέτασης σε ορισμένες συμβάσεις. Η αντιπαροχή πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση.

Στις περισσότερες από τις σημερινές διαπραγματεύσεις ακινήτων τα χρήματα είναι η αντιπαροχή. Αυτό δεν σημαίνει μετρητά, καθώς συχνά θα υπάρξει χρηματοδότηση. Τα απομειωμένα χρήματα κινούνται με τη συμφωνία, ενώ η προκαταβολή και η χρηματοδότηση έρχονται στο κλείσιμο.

Συγκατάθεση

Αυτό το στοιχείο είναι η προϋπόθεση ότι τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης έχουν συναινέσει εθελοντικά και εν γνώσει τους όρους της σύμβασης. Δεν μπορεί να υπάρξει απάτη, ψευδή δήλωση, λάθος ή αδικαιολόγητη πίεση σε οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης.

Έχετε δει ίσως μερικές από τις δυτικές ταινίες με το κακό baron rancher αναγκάζοντας τους μικρότερους γείτονές του από τα αγροκτήματα τους και τους κάνει να υπογράψουν την πώληση με όπλο. Αυτό είναι σίγουρα ένα όχι-όχι, και είμαι βέβαιος ότι ήταν και τότε. Όλοι πρέπει να θέλουν να συμβεί η συμφωνία ή δεν είναι έγκυρη.

Όταν μια σύμβαση είναι έγκυρη

Μια σύμβαση είναι έγκυρη εάν πληροί όλα τα απαιτούμενα στοιχεία.

Εν συνεχεία καθίσταται νομικά εκτελεστή, πράγμα που σημαίνει ότι τα μέρη μπορούν να υποχρεωθούν νομικά να εκτελέσουν σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Σε περίπτωση που κάποιος συμβαλλόμενος δεν εκπληρώσει τους όρους ή τις προθεσμίες που προβλέπονται στη σύμβαση, θα είναι σε αθέτηση και θα μπορούσε νομίμως να υποχρεωθεί να εκτελέσει ή να καταβάλει αποζημίωση στα άλλα μέρη.

Στην ακίνητη περιουσία, ονομάζεται μήνυση για "συγκεκριμένες επιδόσεις". Ας πούμε ότι ένας πωλητής και ένας αγοραστής συμφωνούν σε μια σύμβαση και δουλεύει το δρόμο της στο κλείσιμο. Ο πωλητής προσεγγίζεται από έναν άλλο αγοραστή που προσφέρει πολύ περισσότερα χρήματα για το σπίτι, έτσι ώστε να αποχωρήσει από τη συμφωνία. Δεν μπόρεσαν να βρουν κανένα περιστατικό ή ρήτρα για να το επιτρέψουν χωρίς πρόβλημα, αλλά παραιτούνται ούτως ή άλλως και αρνούνται να κλείσουν.

Ο αγοραστής μπορεί να πάει στο δικαστήριο για να τους αναγκάσει να πωλήσουν το ακίνητο όπως συμφωνήθηκε, συγκεκριμένες επιδόσεις.

Η πραγματικότητα είναι ότι δεν υπάρχουν πολλοί δικαστές εκεί έξω που θα το αναγκάσουν. Αντ 'αυτού συνήθως απονέμουν κάποιο είδος νομισματικής αποκατάστασης από τον πωλητή στον αγοραστή.