Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα Πιστοποιητικά φορολογικού πιστοποιητικού

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια δυνητικά κερδοφόρα επένδυση, αλλά η κατοχή ενός ακινήτου μπορεί να πάρει ένα σημαντικό χρονικό διάστημα και ενέργεια. Η επένδυση σε πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου είναι ένας εναλλακτικός τρόπος να συμπεριληφθεί το ακίνητο στο χαρτοφυλάκιό σας χωρίς να χρειαστεί να απορροφήσετε τον καπετάνιο ενός ιδιοκτήτη. Το φορολογικό πιστοποιητικό επένδυσης μπορεί να είναι πιο περίπλοκο από το να κατέχει αμοιβαία κεφάλαια ή μετοχές, ωστόσο, μπορεί να είναι πιο κατάλληλο για ορισμένους επενδυτές από άλλους.

Τα πιστοποιητικά φορολογικού πιστοποιητικού καθορίζονται

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πέφτει πίσω από τους φόρους ακίνητης περιουσίας, ο νομός ή ο δήμος όπου βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να τοποθετήσει μια φορολογική ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο. Εκδίδεται πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου (συνήθως από το γραφείο του φορολογικού επιμελητή) που επαληθεύει την ύπαρξη εμπράγματου δικαιώματος και το ύψος των οφειλόμενων φόρων. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Φορολογικού Φόρουμ, εκτιμάται ότι τα 14 δισεκατομμύρια δολάρια φόρων ακινήτων δεν πληρώνονται κάθε χρόνο, δημιουργώντας μια ευρεία αγορά για τους επενδυτές.

Φορολογικά Πιστοποιητικά ως Επενδυτικό Όχημα

Όταν ένα ακίνητο έχει φορολογική ασφάλεια, δεν μπορεί να πωληθεί ή να αναχρηματοδοτηθεί μέχρι να πληρωθούν οι οφειλόμενοι φόροι. Ωστόσο, το ίδιο το πιστοποιητικό ασφαλείας μπορεί να αγοραστεί από επενδυτή. Αυτό συμβαίνει συνήθως μέσω δημόσιων πλειστηριασμών που διοργανώνονται και κρατούνται από το γραφείο συλλογής φόρων του νομού ή του δήμου. Οι δημοπρασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν στο πρόσωπο ή στο διαδίκτυο, με τα πιστοποιητικά να πηγαίνουν στους πλειοδότες.

Εάν προσφέρετε και κερδίσετε, πληρώνετε στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία το ποσό των οφειλόμενων φόρων επί του πιστοποιητικού. Στη συνέχεια, αναλαμβάνετε το δικαίωμα να εισπράξετε αυτά τα χρήματα πίσω από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, μαζί με τόκους. Το μέγιστο επιτόκιο που μπορείτε να εισπράττεται ποικίλλει ανάλογα με το κράτος στο οποίο είναι εγκατεστημένο το δικαίωμα. Στη Φλόριντα, για παράδειγμα, το μέγιστο επιτόκιο είναι 18%, ενώ στην Αϊόβα είναι μόλις 2%. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορεί να ανέλθει έως και 36%.

Ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να εξαγοράσει το χρέος και να πληρώσει ό, τι οφείλει. Και πάλι, αυτό εξαρτάται από το εν λόγω κράτος, αλλά η περίοδος εξαγοράς μπορεί να κυμαίνεται από έξι έως 36 μήνες. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει τους οφειλόμενους φόρους και τόκους στο παράθυρο εξαργύρωσης, θα είχατε τεχνικά το δικαίωμα να αποκλείσετε το ακίνητο.

Οφέλη από την επένδυση σε πιστοποιητικά φορολογικού πιστοποιητικού

Υπάρχουν πολλά σημεία που καθιστούν τα πιστοποιητικά εμπράγματης ασφάλειας μια ελκυστική επένδυση. Πρώτον, οι επενδύσεις αυτές έχουν συχνά χαμηλό όριο για την αγορά. Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου σε δημοπρασία με λίγες εκατοντάδες δολάρια. Αυτή είναι μια μικρότερη δαπάνη κεφαλαίου σε σχέση με ορισμένα αμοιβαία κεφάλαια, τα οποία μπορεί να έχουν ελάχιστο ποσό 5.000 ή 10.000 δολαρίων για την αγορά μετοχών.

Μια μικρότερη αρχική επένδυση καθιστά επίσης δυνατή την εξάπλωση του κεφαλαίου σε πολλαπλά πιστοποιητικά εμπράγματης ασφάλειας. Αυτό σας επιτρέπει να διαφοροποιήσετε μέσα στην κατηγορία των ακινήτων τα πιστοποιητικά αγοράς που βρίσκονται σε διαφορετικές αγορές κατοικιών. Η εύρεση δημοπρασιών σε μεγάλους συνήθως δεν είναι δύσκολη. Μπορείτε απλώς να επικοινωνήσετε με τον φορολογικό αξιολογητή για τον νομό όπου θέλετε να υποβάλετε προσφορές για πιστοποιητικά για να μάθετε πότε προγραμματίζεται η επόμενη δημοπρασία.

Ίσως, το πιο σημαντικό, αποτελούν μια επενδυτική προοπτική είναι η ευκαιρία να κερδίσετε ένα σταθερό ποσοστό απόδοσης. Με τα αποθέματα και τα αμοιβαία κεφάλαια, οι αποδόσεις καθορίζονται από τις κινήσεις στην αγορά. Με πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου, οι αποδόσεις διαμορφώνονται από το επιτόκιο που καταβάλλεται σε εσάς. Αν κατέχετε πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου σε κράτος με υψηλότερο μέγιστο επιτόκιο, η επένδυσή σας θα μπορούσε να αποφέρει σημαντική αποπληρωμή.

Τα Πιστοποιητικά φορολογικού πιστοποιητικού δεν είναι χωρίς κίνδυνο

Όπως κάθε άλλη επένδυση, τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου φέρουν ορισμένους κινδύνους. Ένα μεγάλο που πρέπει να προσέξετε είναι να αγοράσετε πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου για ακίνητα των οποίων η αγοραία αξία είναι μικρότερη από το ποσό των οφειλόμενων φόρων. Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να μην έχει πολλά κίνητρα για να πληρώσει.

Υπάρχει επίσης ο εγγενής κίνδυνος ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα εξαγοράσει το ακίνητο, ανεξάρτητα από την αξία του. Ένας αποκλεισμός θα μπορούσε να σας επιτρέψει να πάρει την ιδιοκτησία του ακινήτου, αλλά τα δικαστικά τέλη μπορεί να είναι δαπανηρή. Μπορεί επίσης να αντιμετωπίσετε επιπλέον έξοδα για την επισκευή ή την αποκατάσταση του σπιτιού μόλις αναλάβετε την κυριότητα. Το αποκλεισμό μπορεί επίσης να είναι προβληματικό αν υπάρχουν άλλα βάρη ή αξιώσεις που πρέπει να διαγραφούν πριν να μπορέσετε να αναλάβετε τον τίτλο.

Οι φορολογικές δεσμεύσεις έχουν συνήθως μια ημερομηνία λήξης που μειώνεται μετά το τέλος της περιόδου εξαργύρωσης. Εάν λήξει η οφειλή σας, δεν θα είστε σε θέση να εισπράξετε τυχόν μη καταβληθέντες φόρους επειδή τα δικαιώματά σας ως κάτοχος εμπράγματου δικαιώματος λήγουν μαζί με αυτό. Θα πρέπει να αγοράσετε οποιεσδήποτε μεταγενέστερες δεσμεύσεις για να διατηρήσετε τα δικαιώματά σας. διαφορετικά, ένας άλλος επενδυτής θα μπορούσε να προβεί σε απαίτηση έναντι του ακινήτου. Αυτό αυξάνει τη συνολική επένδυσή σας.

Η Due Diligence είναι κρίσιμη

Αν σκέφτεστε να επενδύσετε σε πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου, δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την έρευνα. Πρέπει να καταλάβετε ποιοι είναι οι νόμοι της πολιτείας σχετικά με τα πιστοποιητικά ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένης της διάρκειας της περιόδου εξαργύρωσης, ποιες είναι οι ευθύνες σας για την κοινοποίηση στον ιδιοκτήτη σπιτιού ότι έχετε αγοράσει το πιστοποιητικό εμπράγματης ασφάλειας και το μέγιστο επιτρεπόμενο επιτόκιο.

Θα πρέπει επίσης να ερευνήσετε την συγκεκριμένη αγορά που σας ενδιαφέρει να κατανοήσετε πόσα πιστοποιητικά φορολογικών ελαφρύνσεων τυπικά πωλούν σε δημοπρασία και πόσο ανταγωνισμό μπορεί να αντιμετωπίσετε από άλλους επενδυτές. Τέλος, εξετάστε τη μεγαλύτερη στρατηγική επένδυσής σας για να καθορίσετε ποιο χάσμα ή χρειάζονται πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου θα μπορούσε να σας βοηθήσει να το συμπληρώσετε Η γνώση του τι επενδύετε είναι ένα μέρος του παζλ. πρέπει επίσης να καταλάβετε το "γιατί" πίσω από αυτό.