Γεμίστε τις εξελίξεις

Οι κύριοι στόχοι πολλών εξελίξεων στις αστικές περιοχές είναι τριπλοί. 1) να διασφαλιστεί ότι τα νέα έργα θα ενταχθούν στα υπάρχοντα όρια της γειτονιάς, 2) το έργο θα ενισχύσει την περιοχή και 3) ότι η αυξημένη πυκνότητα θα υποστηρίζεται από τις κοινοτικές υπηρεσίες. Ορισμένοι επικριτές αντιτίθενται στην ανάπτυξη των πληρωμάτων επειδή πιστεύουν ότι μπορεί να οδηγήσει σε εκβιομηχάνιση - αλλάζοντας τον συνολικό χαρακτήρα και τη σύνθεση της γειτονιάς - γι 'αυτό και οι επιτυχείς εξελίξεις πλημμύρας συνδυάζονται παρά αλλάζουν.

Για παράδειγμα, κανείς δεν θέλει να επιστρέψει από ένα ταξίδι για να ανακαλύψει το σπίτι των αρουραίων-τρύπα δίπλα είναι τώρα ένα μίνι μέγαρο. Μπορεί να μην σας αρέσει ένα σπίτι δίπλα σε τρύπα, αλλά μάλλον δεν θα εκτιμούσατε ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων που φαίνεται να μην έχει θέση για την κοινότητά σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τείνει να είναι έντονες συζητήσεις όποτε ένας προγραμματιστής θέλει να προσθέσει ένα μάτσο σπίτια στην πόλη. Οι γείτονες ανησυχούν ότι η κοινότητά τους θα αλλάξει προς το χειρότερο.

Τύποι αγοραστών στο σπίτι για τις εξελίξεις στο Infill

Το κοινό-στόχος για πολλές εξελίξεις είναι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών, οι κεντρικοί αγοραστές και όσοι επιθυμούν να επιστρέψουν στην πόλη και να μειωθούν, και αυτοί οι τύποι αγοραστών κατοικιών συχνά προσελκύονται από νέα σπίτια. Τα νέα σπίτια προσφέρουν πολλές ανέσεις, όπως η ανάγκη για έργα οικιακής βελτίωσης, καμία επισκευή ή αναβάθμιση και λιγότερη συντήρηση στα πρώτα χρόνια. όλα είναι αφρώδη νέα και έτοιμα να μεταφερθούν.

Μέρος της προσφυγής είναι ότι οι αγοραστές δεν χρειάζεται να μετακινηθούν στα προάστια για να αποκτήσουν νέο σπίτι. Μπορούν να επωφεληθούν από όλα τα οφέλη της νέας κατασκευής κατοικιών χωρίς να εγκαταλείψουν την επιθυμία να ζήσουν μέσα σε ένα αστικό περιβάλλον, κοντά στο χώρο όπου εργάζονται, και κοντά σε εστιατόρια, κινηματογράφους, χώρους για κοινωνική συγκέντρωση και ψώνια.

Το μειονέκτημα των εξελίξεων στο Infill

Πριν από την έναρξη της κατασκευής, οι κατασκευαστές πρέπει να αγοράσουν τη γη. Αναζητούν κενές παρτίδες και ανεπαρκώς ανεπτυγμένα αγροτεμάχια. Συχνά υπάρχει ένας λόγος που οι παρτίδες αυτές είναι κενές ή δεν χρησιμοποιούνται. Αυτή η υποεκμετάλλευτη γη μπορεί να βρίσκεται κάτω από έναν αυτοκινητόδρομο, σε μια πολυσύχναστη διασταύρωση, κοντά στο τρένο, κάτω από ένα μονοπάτι πτήσης, δίπλα σε ένα χώρο υγειονομικής ταφής. με άλλα λόγια, σε μια ανεπιθύμητη περιοχή.

Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι σε μια τέτοια τοποθεσία, εξετάστε τα μειονεκτήματα όταν έρχεται χρόνος να πουλήσει. Το σπίτι σας, αν και νεότερο από άλλους στην ίδια κοινότητα, μπορεί να αξίζει λιγότερο λόγω της θέσης του. Θυμηθείτε το μάντρα των ακινήτων: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία.

Πριν επικοινωνήσετε με τον οικοδόμο οικιακού εξοπλισμού για την ανάπτυξη του Infill

Η πρακτική να υποχρεώνουν τους αγοραστές κατοικιών να εγγραφούν μέσω ενός Realtor είναι κοινή πρακτική σε πολλά μέρη της χώρας. Προς υπεράσπιση των οικοδεσπόρων του σπιτιού, ξοδεύουν πολλά χρήματα στο μάρκετινγκ για να προσπαθήσουν να προσελκύσουν έναν αγοραστή σπιτιού και αν δεν χρειάζεται να πληρώσουν έναν αντιπρόσωπο για να τους φέρουν έναν αγοραστή, κάνουν περισσότερα χρήματα, κάτι που είναι ένας από τους κύριους λόγους για να ασκήσετε μια επιχείρηση, να κάνετε κέρδος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί κατασκευαστές, αν και όχι όλοι, θα αρνηθούν να αφήσουν έναν αντιπρόσωπο να σας εκπροσωπήσει εάν επικοινωνήσατε με τον οικοδόμο χωρίς τον πράκτορά σας παρόντες.

Ορισμένοι κατασκευαστές σπιτιών μπορεί να μην πληρώνουν μια συνεργαζόμενη προμήθεια σε οποιονδήποτε χρηματιστή σε καμία περίπτωση, αλλά θα πρέπει να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπό σας πρώτα, καθώς αυτή είναι συνήθως μια ασυνήθιστη πρακτική. Αφήστε τον πράκτορά σας να σας εγγραφεί στον οικοδόμο πριν πηγαίνετε σε ένα ανοιχτό σπίτι, καλέστε τον οικοδόμο ή σταματήστε από την οικοδομική παρτίδα. Αυτό θα διασφαλίσει ότι ο πράκτοράς σας μπορεί να εργάζεται για λογαριασμό σας.Θα πρέπει πάντα να προσπαθείτε να αποκτήσετε τη δική σας αντιπροσωπεία όταν αγοράζετε νέα κατασκευή.

Πώς ένας πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ανάπτυξη Infill

Ο οικοδόμος πιθανότατα θα σας παραδώσει γυαλιστερά φυλλάδια μάρκετινγκ, αναδεικνύοντας τα οφέλη της ζωής στη νέα κοινότητα. Ο πράκτοράς σας, από την άλλη πλευρά, μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα μειονεκτήματα της αγοράς στη γειτονιά, για να σας δώσω μια ξεχωριστή προοπτική. Ο πράκτοράς σας μπορεί επίσης να πάρει μια αίσθηση για την ανάπτυξη και να σας ενημερώσουμε πώς το σπίτι σας μπορεί να εμφανιστεί στους μελλοντικούς αγοραστές σπίτι εδώ και πολλά χρόνια από τώρα. Αυτό που φαίνεται νέο και λαμπερό σε σας σήμερα μπορεί να φαίνεται θαμπό και dingy σε 5 ή 10 χρόνια.

Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε αναβαθμίσεις και να σας συμβουλέψει αν μπορείτε να εξοικονομήσετε λίγα χρήματα εγκαθιστώντας κάποιες από τις αναβαθμίσεις σας ή να αγοράσετε τις δικές σας συσκευές, ξεχωριστά από την προσαύξηση που χρεώνει ο οικοδόμος. Ένα μεγάλο μέρος του περιθωρίου κέρδους ενός οικοδόμου μπορεί να ενσωματωθεί στις αναβαθμίσεις. Ορισμένες αναβαθμίσεις μπορεί να μην προσθέτουν πολλά στην αξία του σπιτιού σας και ο πράκτοράς σας μπορεί να σας συμβουλεύσει με βάση την εμπειρία και τη γνώση της αγοράς.

Οι πράκτορες μπορούν να σας ρωτήσουν τις δύσκολες ερωτήσεις όπως:

• Τι συμβαίνει εάν το έργο δεν ξεπουληθεί;
• Υπάρχει εγγύηση ότι ο οικοδόμος δεν θα μειώσει τις μελλοντικές πωλήσεις στην ανάπτυξη;
• Τι πρέπει να ξέρετε για το HOA;
• Είστε ελεύθεροι να χρησιμοποιήσετε το δικό σας δανειστή υποθηκών για χρηματοδότηση;
• Ο οικοδόμος έχει καταθέσει καταγγελίες κατά της εταιρείας;

Θυμηθείτε, οι κατασκευαστές σας πωλούν ένα προϊόν, αλλά ο πράκτοράς σας παρέχει μια υπηρεσία και, ευτυχώς, για εσάς, η υπηρεσία αυτή πληρώνεται από τον οικοδόμο. Δεν γνωρίζω έναν πράκτορα ζωντανό, ο οποίος δεν θα σας προτείνει να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι, πάρα πολύ. Ναι, ακόμη και η νέα κατασκευή μπορεί να είναι ελαττωματική.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.