Προκαταβολή για φορολογικά οφέλη για τον αγοραστή για πρώτη φορά

Σε απλή γλώσσα, δεν μπορείτε να έχετε ένα σπίτι για δύο χρόνια πριν από το σπίτι που αγοράζετε τώρα.

Εάν πληροίτε αυτόν τον ορισμό, μπορείτε να αποσύρετε έως και 10.000 δολάρια από τον IRA σας για να αγοράσετε ένα σπίτι ακόμα και αν δεν είστε ακόμη ηλικίας 59 1/2 - και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε τον πρόωρο φόρο ποινής απόσυρσης του IRA. Ωστόσο, εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρους εισοδήματος για την απόσυρση.

Προγράμματα υποθηκών για ιδιοκτήτες σπιτιού "Πρώτης ώρας"

Για τα προγράμματα υποθηκών, ο ορισμός του πρώτος αγοραστής σπιτιού συνήθως μεταβάλλεται για να σημαίνει κάποιος που δεν έχει στην κατοχή του ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια. Τα ειδικά προγράμματα παροχής στεγαστικών δανείων για πρώτη φορά προσφέρουν προτιμησιακούς όρους στους εν λόγω αγοραστές.

Χρησιμοποιώντας αυτά τα δάνεια προτιμώμενης διάρκειας, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% κάτω. Αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικό για ορισμένους, αλλά δεδομένου ότι τέτοια εξειδικευμένα δάνεια αγοραστή για πρώτη φορά μπορεί να έρθουν με περιορισμούς, εργάζονται με έναν μεσίτη υποθηκών για να διερευνήσουν όλες τις επιλογές χρηματοδότησής σας. Εάν έχετε καλή πίστωση, μια συμβατική υποθήκη, αντί για ένα πρόγραμμα αγοραστή για πρώτη φορά, μπορεί να έχει πιο νόημα.

Φορολογικές πιστώσεις για αγοραστές για πρώτη φορά

Κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης, η κυβέρνηση θέλησε να ενθαρρύνει την αγορά ιδίων κεφαλαίων, οπότε το Κογκρέσο ενέκρινε ειδική φορολογική πίστωση: Η πρώτη πίστωση του homebuyer (FTHBC). Αυτή η πίστωση φόρου δεν είναι πλέον διαθέσιμη και ορισμένα άτομα που την χρησιμοποίησαν ενδέχεται να υποχρεωθούν να την επιστρέψουν.

Πρώτη πίστωση αγοραστή για κατοικίες που αγοράστηκαν το 2008: Οι άνθρωποι που έλαβαν πίστωση FTHBC το 2008 καλούνται να συμμετάσχουν στην "περίοδο ανάκτησης" με την αποπληρωμή της πίστωσης για 15 χρόνια με 6 2/3% ετησίως. Έτσι, αν έχετε πάρει τη μέγιστη πίστωση των 7.500 δολαρίων, θα πρέπει να πληρώσετε 500 δολάρια κάθε χρόνο για 15 χρόνια. Εάν πουλάτε το σπίτι, τότε το υπόλοιπο ποσό της πίστωσης θα οφείλεται στην έκθεση της εν λόγω φορολογικής χρήσης.

Το σπίτι σας σταματά να είναι το κύριο σπίτι σας στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Πουλάτε το σπίτι.
• Μεταφέρετε το σπίτι σε σύζυγο ή πρώην σύζυγο σε διακανονισμό διαζυγίου.
• Το σπίτι μετατρέπεται σε ενοικιαζόμενο ή επαγγελματικό ακίνητο ή σε διακοπές ή δεύτερη κατοικία.
• Δεν ζείτε πλέον στο σπίτι για μεγαλύτερο αριθμό διανυκτερεύσεων σε ένα χρόνο.
• Το σπίτι καταστρέφεται ή καταδικάζεται.
• Το σπίτι χάνεται στον αποκλεισμό.
• Να πεθάνεις.

Πίστωση για κατοικίες που αγοράστηκαν το 2009 ή το 2010:Για τους αγοραστές κατοικιών που έλαβαν την πίστωση το 2009 ή το 2010, οι κανόνες άλλαξαν σημαντικά.Βασικά, το IRS δεν προτίμησε τους ανθρώπους να γυρίσουν τα σπίτια και να κρατήσουν την πίστωση. Το μέγιστο ποσό πίστωσης αυξήθηκε σε $ 8,000 για τους πρώτους αγοραστές και η ρήτρα αποπληρωμής εξαλείφθηκε βάσει ορισμένων απαιτήσεων. Επειδή έχουν περάσει περισσότεροι από 36 μήνες από την έκδοση αυτής της πίστωσης, οι απαιτήσεις για αποπληρωμή δεν ισχύουν τώρα, εάν το σπίτι ήταν και εξακολουθεί να είναι η κύρια κατοικία σας.

Αλλά εάν μετατρέψετε το ακίνητο σε ενοικιαζόμενο ακίνητο ή επιχείρηση, το IRS υπαγορεύει ότι πρέπει να επιστρέψετε το πλήρες ποσό και να συμπληρώσετε το Έντυπο 5405 ως συνημμένο στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση για το έτος που μετατράπηκε.