Ένα μάθημα συντριβής σχετικά με το υποθήκη Lingo και την ορολογία

Είτε πρόκειται να αντιμετωπίσετε τη διαδικασία υποθηκών για πρώτη φορά είτε για πέμπτη φορά, πρέπει να καταλάβετε το lingo πίσω από τη διαδικασία.

Οι αξιωματικοί δανείων χρησιμοποιούν όρους και φράσεις κατά τη διάρκεια της αγοράς στο σπίτι σας, που μπορεί να μην έχουν νόημα για εσάς, αν δεν έχετε εμπειρία στη διαδικασία. Οι κτηματομεσίτες πιθανώς θα τις χρησιμοποιήσουν πάρα πολύ.

Υποθήκη Lingo

Λίγοι, εάν υπάρχουν, αυτοί οι όροι είναι πολύπλοκοι, αλλά δεν είναι φράσεις που οι περισσότεροι άνθρωποι θα συναντήσουν εκτός της διαδικασίας υποθηκών:

• Ρυθμιζόμενη υποθήκη υποθηκών (ARM): Δάνεια με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου (συνήθως 5, 7 ή 10 έτη). Μετά την περίοδο σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιό σας μπορεί να αλλάζει μία φορά ετησίως, είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Τα συστήματα ARM είναι σχεδόν πάντα χαμηλότερα από τα σταθερά δάνεια και μπορούν να προσφέρουν τεράστια εξοικονόμηση στους πρώτους αγοραστές κατοικιών, ειδικά εκείνους που δεν σχεδιάζουν να παραμείνουν στην πρώτη κατοικία τους για περισσότερο από 10 χρόνια.
• Χρεολυσία: Η σταδιακή μείωση του χρέους κατά τη διάρκεια του δανείου. Η απόσβεση πραγματοποιείται μέσω της εξόφλησης του κεφαλαίου.

• Ετήσιο Ποσοστό Επιτοκίου (ΣΕΠΕ): Το ετήσιο κόστος μιας υποθήκης, συμπεριλαμβανομένων των τόκων και των λοιπών εξόδων ή επιβαρύνσεων, όπως ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών και σημεία που εκφράζονται ως ποσοστό.
• Εκτίμηση: Γραπτή εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας μιας περιουσίας.
• Κλείσιμο: Η σύναψη μιας συναλλαγής ακινήτων όταν υπογράφονται νομικά έγγραφα και εκταμιεύονται τα κεφάλαια.
• Κόστος κλεισίματος: Έξοδα πέρα ​​από το κόστος του ακινήτου, τα οποία μπορούν να περιλαμβάνουν στοιχεία όπως ασφάλιση τίτλου, αξιολόγηση, επεξεργασία, αναδοχή και αποτίμηση.

• Πιστωτική έκθεση: Μια έκθεση από μια ανεξάρτητη υπηρεσία που αναφέρει την πιστωτική ιστορία και το προηγούμενο και τρέχον χρέος για να βοηθήσει στον προσδιορισμό της φερεγγυότητας. Η Equifax, η Experian και η TransUnion είναι οι σημαντικότεροι οργανισμοί αναφοράς πιστώσεων στις Η.Π.Α.
• Πιστωτική βαθμολογία: Ένας μαθηματικός τύπος που προβλέπει την πιστοληπτική ικανότητα ενός αιτούντος με βάση το ιστορικό της πιστωτικής κάρτας, το οφειλόμενο χρέος, τον τύπο πίστωσης, τις πτωχεύσεις, τις καθυστερημένες πληρωμές, τις κρίσεις είσπραξης, το πολύ μικρό πιστωτικό ιστορικό και πάρα πολλά πιστωτικά όρια.
• Πράξη: Το νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την ιδιοκτησία από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.
• Προκαταβολή: Το ποσό της τιμής αγοράς ενός σπιτιού που καταβλήθηκε προκαταβολικά.
• Earnest Χρήματα: Κατάθεση από έναν αγοραστή προς την προκαταβολή για να δείξει καλή πίστη κατά την υπογραφή της συμφωνίας αγοράς.
• Μετοχικό κεφάλαιο: Η νομισματική διαφορά μεταξύ του υπολοίπου των υποθηκών σας και της πραγματικής αγοραίας αξίας του σπιτιού σας.
• Δάνειο FHA: Δάνειο σταθερού ή ρυθμιζόμενου επιτοκίου ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης. Τα δάνεια FHA έχουν σχεδιαστεί για να κάνουν τη στέγαση πιο προσιτή, ιδιαίτερα για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού.
• Υποθήκες σταθερού επιτοκίου: Υποθήκη με επιτόκιο και πληρωμή που δεν αλλάζει κατά τη διάρκεια του δανείου. Εάν το τρέχον επιτόκιο της αγοράς πέσει κάτω από το σταθερό σας επιτόκιο, επικοινωνήστε αμέσως με τον εμπειρογνώμονα υποθηκών για να συζητήσετε τα οφέλη της αναχρηματοδότησης.
• Καλή εκτίμηση πίστης: Μια γραπτή εκτίμηση των δαπανών κλεισίματος που ο οφειλέτης πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσει για να λάβει το δάνειο.
• Δάνειο Μόνο Ενδιαφέροντος: Υποθήκη που δίνει τη δυνατότητα να πληρώσετε μόνο τους τόκους ή τους τόκους και το ποσό που επιθυμείτε σε οποιοδήποτε μήνα κατά τη διάρκεια μιας αρχικής χρονικής περιόδου.
• Επιτόκιο: Το ποσοστό του επιτοκίου που ένας δανειστής χρεώνει για να δανειστεί χρήματα.
• Κλείδωμα ή κλείδωμα: Η εγγύηση ενός δανειστή για ένα επιτόκιο για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Το κλείδωμα σας προστατεύει από την αύξηση του ρυθμού κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου.
• Σημεία (ή σημεία έκπτωσης): Τα σημεία είναι αμοιβές προκαταβολών που καταβάλλονται στον δανειστή κατά το κλείσιμο. Συνήθως, ένα σημείο ισούται με το ένα τοις εκατό του συνολικού ποσού του δανείου σας. Τα σημεία και τα επιτόκια είναι εγγενώς συνδεδεμένα. Όσο περισσότεροι βαθμοί πληρώνετε, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο σας.
• ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου: Το υπόλοιπο (χωρίς υπολογισμό τόκων) που οφείλεται σε δάνειο. Μια 30ετής υποθήκη με σταθερό επιτόκιο αποσβέννυται, έτσι ώστε όσο περισσότερο έχετε το δάνειο, τόσο πιο σημαντικό θα μειώσετε με κάθε πληρωμή.
• Ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών (PMI): Ασφάλιση για την προστασία του δανειστή σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει το δάνειο. Με τα συμβατικά δάνεια, η PMI συνήθως δεν απαιτείται με προκαταβολή 20% ή περισσότερο της τιμής αγοράς του σπιτιού.
• Αναζήτηση τίτλου: Εξέταση δημοτικών αρχείων για να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου και ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή άλλες αξιώσεις κατά της περιουσίας.
• Αναδοχή: Στον ενυπόθηκο δανεισμό, τη διαδικασία καθορισμού των κινδύνων που ενέχουν ένα συγκεκριμένο δάνειο και καθορισμός κατάλληλων όρων και προϋποθέσεων για το δάνειο.