Διαχείριση Κατασκευών σε Κίνδυνο (CM σε Κίνδυνο)

Η διαχείριση κινδύνων κατασκευής, γνωστή και ως CM σε κίνδυνο ή CMAR, είναι μια καινοτόμος προσέγγιση στην παράδοση των έργων κατασκευής. Η δέσμευση ενός CMAR παρουσιάζει μια οικονομικά αποδοτική εναλλακτική λύση στην παραδοσιακή διαδικασία σχεδιασμού-αγοράς-πώλησης, μεταξύ άλλων, μειώνοντας το χρόνο κατασκευής του έργου σας. Ο εντολοδόχος είναι συνήθως ένας γενικός εργολάβος κατασκευής με τεχνικές και οικονομικές δυνατότητες κατάλληλες για το έργο.

Ο ρόλος του CM σε κίνδυνο

Το CM σε κίνδυνο είναι μια προσέγγιση παράδοσης στην οποία μια εταιρεία διαχείρισης κατασκευής ενεργεί ως σύμβουλος του ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της φάσης προ-ανάπτυξης του έργου. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης του έργου θα βασίζεται στην CMAR, επομένως είναι εξουσιοδοτημένος να συνάπτει συμβάσεις με πολλούς υπεργολάβους και αναγνωρίζεται ως το μοναδικό σημείο ευθύνης για την παράδοση του έργου. Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, η CMAR κατέχει το ρόλο της πρόσληψης των υπεργολάβων που τελικά θα αναπτύξουν το έργο. Μια CMAR κανονικά θα εργαστεί για τη δημιουργία μιας GMP ή μιας εγγυημένης μέγιστης τιμής από τους υπεργολάβους μόλις σχεδιαστεί το έργο.

Η τελική τιμή κατασκευής είναι το άθροισμα των τελών της CMAR, των προσφορών των υπεργολάβων και των επιδομάτων. Ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώσει περισσότερο από το GMP και διατηρεί ένα μέρος των αποταμιεύσεων.

Υπηρεσίες CM σε κίνδυνο

Το CM σε Κίνδυνο είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση όλων των συμβάσεων υπεργολαβίας κατά τη διάρκεια του προ-αναπτυξιακού σταδίου και ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να θέλει να μεταφέρει επιπρόσθετες ευθύνες στην CMAR. Η επιχείρηση CMAR μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνη για την παροχή βοήθειας στον ιδιοκτήτη στους ακόλουθους τομείς:

• Χρονοδιάγραμμα κατασκευής
• Προϋπολογισμός έργου
• Ανάλυση ταμειακών ροών
• Συζήτηση και αποδοχή των μέσων και των μεθόδων
• Αξία Engineering
• Έργα κόστους

Κατά τη διάρκεια των πρώτων σταδίων ενός έργου, το επίκεντρο του ΣΜ κινδύνου θα είναι ο έλεγχος του κόστους και ο συντονισμός του χρονοδιαγράμματος, αλλά μόλις ξεκινήσει το έργο, ο ρόλος του θα επικεντρωθεί σε ζητήματα σχεδίασης, δομής και εκτέλεσης.

Οφέλη από τη δέσμευση CM σε κίνδυνο

Η δέσμευση ενός CM σε κίνδυνο προσφέρει στον ιδιοκτήτη τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• Πολλές από τις πτυχές της εκτέλεσης κινδύνου έργου μεταβιβάζονται στην CMAR, μειώνοντας τους πιθανούς συνολικούς κινδύνους του ιδιοκτήτη
• Ανάπτυξη και διαχείριση εναλλακτικών, ισορροπημένων χρονοδιαγραμμάτων κατασκευής
• Πλήρης διαθεσιμότητα υπηρεσιών πριν από την κατασκευή
• Μηχανική αξίας και ανάλυση κόστους με την εναλλακτική λύση της GMP.
• Η εταιρεία CM at Risk μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως Μηχανικός Καταγραφής για ένα έργο
• Μείωση χρόνου κατασκευής
• Η CMAR μπορεί να χρησιμεύσει ως de facto σύνδεσμος μεταξύ του Αρχιτέκτονα-Μηχανικού και του Διευθυντή Κατασκευής.
• Ένας άλλος επαγγελματίας ειδικός επικεντρώθηκε στην πρόοδο της κατασκευής
• Αυξημένο επίπεδο συμμετοχής μεταξύ αρχιτέκτονα-μηχανικού, αναδόχου και ιδιοκτήτη
• Ο αυξημένος έλεγχος του κόστους και η λογοδοσία ως προϋπολογισμός κατασκευής θα συζητηθούν ως μια ανοιχτή σχέση βιβλίου με τον ιδιοκτήτη.
• Προετοιμασία πακέτου προσφορών
• Εννοιολογική και λεπτομερής προετοιμασία εκτιμήσεων
• Αξιοποίηση του μοντέλου πληροφοριών κτιρίων (BIM) για να εξασφαλιστεί η δυνατότητα κατασκευής του σχεδιασμού, ενώ ταυτόχρονα ελαχιστοποιείται το κόστος και το χρονοδιάγραμμα.
• Διευκόλυνση του κλεισίματος διαφόρων συμβάσεων και τήρησης αρχείων και διατήρησης αρχείων

CM σε μειονεκτήματα κινδύνου

Το CM σε Κίνδυνο μπορεί επίσης να παρουσιάσει ορισμένα θέματα που αξίζουν επίσης προσοχή. Τα σημαντικότερα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Η ομάδα σχεδιασμού μπορεί να μην λαμβάνει γνώση από τον CM κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού
• Η αντίληψη ότι ο ανταγωνισμός στις τιμές είναι περιορισμένος
• Μια τέτοια σχέση μπορεί να μην λειτουργεί τέλεια σε μικρότερα έργα
• Κατά τα αρχικά στάδια του έργου και πριν από την καθιέρωση της GMP, υπάρχει μερικές φορές ασάφεια όσον αφορά το πεδίο των εργασιών που περιλαμβάνονται στο πλαίσιο της ΟΠΠ.
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι οικονομικά υπεύθυνος για εξαιρέσεις και ασυνέπειες στα έγγραφα της σύμβασης.