Ορισμός εμπιστοσύνης και εμπιστοσύνης στην ακίνητη περιουσία

Ορισμός εμπιστοσύνης: Ένα βάρος, που αφορά στην ακίνητη περιουσία, σημαίνει οποιοδήποτε νομικό στοιχείο που επιβαρύνει ή περιορίζει τη χρήση ή τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ένα ακίνητο ελεύθερο και ξεκάθαρο από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις είναι σπάνιο σε πολλούς κύκλους ακινήτων. Ένα βάρος μπορεί να είναι μια υποθήκη (δάνειο), μια εμπράγματη (προαιρετική ή ακούσια) πίστωση ή περιορισμός που περιορίζει τη μεταβίβαση του τίτλου. Μια επιβάρυνση μπορεί να περιλαμβάνει χρήματα, αλλά όχι πάντα. Το ρητό στο οποίο μεγάλωσα είναι: όλα τα εμπράγματα βάρη είναι εμπράγματα βάρη, αλλά όχι όλα τα εμπράγματα βάρη.

Μπερδευτήκατε ακόμα;

Έγγραφο εμπιστοσύνης ή υποθήκης ως εμπάργκο

Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν λανθασμένα ότι μια επιβάρυνση αναφέρεται μόνο σε υποθήκη, για παράδειγμα, επειδή αυτή είναι η συνηθέστερη χρήση. Όταν ένας αγοραστής κατοικίας χρηματοδοτεί την αγορά ενός σπιτιού, ο οικονομικός αυτός έλεγχος αποτελείται συνήθως από δύο έγγραφα: το γραμμάτιο που είναι υποχρέωση πληρωμής και η υποθήκη ή η πράξη εμπιστοσύνης που εξασφαλίζει τη σημείωση και καταγράφεται. Μια υποθήκη είναι ελαφρώς διαφορετική από μια πράξη εμπιστοσύνης, αλλά για τους πρακτικούς μας σκοπούς, και οι δύο είναι μια επιβάρυνση.

Όταν μια υποθήκη ή μια πράξη εμπιστοσύνης έχει πληρωθεί, το βάρος στη συνέχεια απομακρύνεται από το ακίνητο στα δημόσια αρχεία. Ένα κοινό έγγραφο για την κατάργηση μιας επιβάρυνσης ονομάζεται πράξη μετατροπής, η οποία επαναφέρει τον καθαρό τίτλο στον ιδιοκτήτη της περιουσίας.

Τα προβλήματα συμβαίνουν όταν η ευθύνη για υποθήκη ή πράξη εμπιστοσύνης έχει εκκαθαριστεί μέσω ακρόασης πτώχευσης, αλλά το δάνειο δεν αποδεσμεύεται επισήμως από το ακίνητο. Όλοι οι δικηγόροι πτώχευσης δεν ασκούν πρακτική ακίνητης περιουσίας και ορισμένοι αγνοούν ότι η πτώχευση, για παράδειγμα, το κεφάλαιο 7 δεν αποδεσμεύει το χρέος και αν γνωρίζουν σε κάποιο επίπεδο, οι πελάτες τους δεν επιθυμούν να πληρώσουν πρόσθετη αμοιβή για να λάβουν μια δήλωση της επιβάρυνσης αυτής. Αυτή η επίβλεψη μπορεί να προκαλέσει ένα σύννεφο στον τίτλο, αν το βάρος δεν απελευθερωθεί.

Εθελοντική ζωντάνια ως εμπιστοσύνη

Μια εθελοντική εμπράγματη ασφάλεια είναι ένα έγγραφο που ο ιδιοκτήτης υπογράφει οικειοθελώς και γενικά καταγράφεται έναντι του ακινήτου στα δημόσια αρχεία. Θα μπορούσε να αποτελέσει εμπράγματο δικαίωμα σε αντάλλαγμα για τα χέρια που αλλάζουν χρήματα, όπως ένα δεύτερο δάνειο ή ένα πιστωτικό ίδρυμα στο σπίτι, ή ακόμη και μια αναχρηματοδότηση της υπάρχουσας δευτερογενούς χρηματοδότησης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως μια πιστωτική γραμμή, μπορεί να μην υπάρχει ανταλλαγή χρημάτων έως ότου ο ιδιοκτήτης σπιτιού βγάλει την πίστωση, δηλαδή δανείζει τα χρήματα. Όταν τα επιτόκια ήταν εξαιρετικά χαμηλά, πήρα μια φορά μια πιστωτική γραμμή και διατηρώ αυτή τη γραμμή πίστωσης ανοιχτή για 7 χρόνια χωρίς να την αγγίξω ποτέ. Το αντιμετώπισα ως πηγή χρηματοδότησης έκτακτης ανάγκης, θα έπρεπε ποτέ να το χρειαστώ. Τελικά, έκλεισα το λογαριασμό χωρίς ποτέ να χρησιμοποιήσω τα χρήματα. Αλλά ο σύζυγός μου και εγώ έπρεπε ακόμα να καταγράψουμε μια απελευθέρωση της εν λόγω εμπράγματης ασφάλειας.

Ασυζητημένοι Liens ως Εμπιστοσύνη

Δύο τύποι ακούσιων συμφερόντων που είναι αρκετά συνηθισμένοι και ερεθισμένοι στο μυαλό μου είναι μια εκκρεμοδικία και μια υπόσχεση μηχανικού. Από ακούσια, σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν συμφωνούσε απαραιτήτως ότι μια τέτοια ασφάλεια μπορεί να κατατεθεί εναντίον της περιουσίας, αλλά εμφανίστηκε εντούτοις μια ασφάλεια. Η εκκρεμοδικία είναι ένας φανταστικός τρόπος να λέτε εκκρεμείς νομικές ενέργειες. Πείτε, για παράδειγμα, ότι ένας πωλητής συμφώνησε να πουλήσει σε έναν αγοραστή, αλλά ο αγοραστής, για οποιοδήποτε λόγο, δεν μπορούσε να κλείσει εγκαίρως, οπότε ο πωλητής ακύρωσε τη σύμβαση μονομερώς χωρίς τη συγκατάθεση του αγοραστή.

Για να περιπλέξουμε περαιτέρω το θέμα, ας υποθέσουμε ότι ο πωλητής επιθυμεί να πουλήσει σε άλλο αγοραστή για περισσότερα χρήματα και αρνήθηκε να παρατείνει το χρόνο κλεισίματος για τον υφιστάμενο αγοραστή. Ο υφιστάμενος αγοραστής, για να εμποδίσει τον πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο στον νέο αγοραστή, μπορεί να ασκήσει δικαστική αγωγή κατά του πωλητή και να καταγγείλει εκκρεμοδικία. Η εκκρεμοδικία θα απαγόρευε την πώληση μέχρι να επιλυθεί η δικαστική διαδικασία.

Η εγγύηση ενός μηχανικού κατατίθεται γενικά από έναν εργολάβο ή από τους υπεργολάβους του εργολάβου για εργασίες ή υλικά που παραμένουν απλήρωτα. Όλες οι ακούσιες υποχρεώσεις θα πρέπει να εξοφληθούν για μια εταιρεία τίτλου να εκδώσει μια πολιτική τίτλου χωρίς να αναφέρει τα βάρη ως εξαιρέσεις από την ασφάλεια τίτλου. Ασυζητημένα βάρη παραμένουν στην ιδιοκτησία μέχρι να απελευθερωθούν. Επιπλέον, ο νέος δανειστής του αγοραστή θα απαιτήσει επίσης σαφή τίτλο.

Διακοπές ως Εμπιστοσύνη

Πιθανώς το πιο συνηθισμένο είδος χρηματικής βλάβης είναι μια εγγύηση για τη συντήρηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αλλά θα μπορούσε επίσης να χορηγηθεί μια εγγύηση για πρόσβαση (δικαίωμα διέλευσης) σε ένα αγροτεμάχιο χωρίς χερσαία οδό. Οι απαλλαγές είναι επιβάρυνση επειδή απαγορεύουν ορισμένες ενέργειες και επηρεάζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να δημιουργήσετε μια πισίνα πάνω από μια τοποθεσία που προορίζεται για μια πόλη αποχέτευσης γραμμή. Λοιπόν, μπορείτε, αλλά η πόλη μπορεί να σκάψει την πισίνα χωρίς την άδειά σας.

Οι μειώσεις σημειώνονται στην ασφαλιστική σας πολιτική τίτλου και συχνά εμφανίζονται στον ίδιο τον χάρτη του αξιολογητή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.