Ποιο πρώτο δικαίωμα άρνησης σημαίνει για ενδεχόμενες προσφορές

Μια ενδεχόμενη προσφορά είναι συχνά η απάντηση στην αγορά και την πώληση ταυτόχρονα. Κάνοντας μια προσφορά για να αγοράσετε ένα σπίτι όταν το δικό σας σπίτι δεν έχει ακόμη πωληθεί είναι ένα δίλημμα για πολλούς αγοραστές σπίτι. Ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για αγορά αγοραστή ή αγορά πωλητή, οι πωλητές δεν είναι πολύ πρόθυμοι να δεχτούν μια προσφορά που εξαρτάται από την πώληση της κατοικίας ενός αγοραστή. Αλλά ειδικά στις αγορές του αγοραστή, θα δείτε μια αύξηση στις προσφορές με ένα ενδεχόμενο να πωληθεί το σπίτι του αγοραστή.

Βασικοί τύποι των ενδεχόμενων προσφορών πώλησης

Παρόλο που υπάρχουν πολλές παραλλαγές μιας ενδεχόμενης προσφοράς, οι περισσότεροι συμμορφώνονται με ένα από τα δύο φορμά:

1. Ο πωλητής θα διατηρήσει το ακίνητο στην αγορά, αλλά θα δεχτεί μια ενδεχόμενη προσφορά, παρέχοντας στους αγοραστές μια ειδοποίηση πρώτου δικαιώματος άρνησης 72 ωρών (διαπραγματεύσιμη) για να εκτελέσει στην περίπτωση που ο πωλητής λάβει μια καλύτερη προσφορά.
2. Ο πωλητής θα παραλάβει το ακίνητο από την αγορά και θα περιμένει τον αγοραστή να πουλήσει το υπάρχον σπίτι του αγοραστή.

Η πιθανότητα είναι ο πωλητής να επιλέξει την επιλογή 1, αλλά οι αγοραστές προτιμούν την επιλογή δύο. Ο λόγος για τον οποίο ένας πωλητής θα δεχόταν την επιλογή δύο είναι αν δεν είναι πιθανό να υπάρξουν άλλοι αγοραστές που κάνουν μια προσφορά για αγορά. Οι περισσότεροι πωλητές δεν θα περιμένουν για πάντα και θα ορίσουν μια ημερομηνία για να κλείσει η συναλλαγή. Εάν η κατοικία του αγοραστή δεν έχει πωληθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Τι είναι η 72ωρη ανακοίνωση για την εκτέλεση μιας ενδεχόμενης προσφοράς;

Η ειδοποίηση προς εκτέλεση μπορεί να είναι οποιασδήποτε διάρκειας με διαπραγμάτευση: 24 ώρες, 48 ώρες ή οποιοδήποτε αριθμό ημερών. Η χρονική περίοδος είναι ό, τι ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να συμφωνήσουν. Πρώτον, ο πωλητής αποστέλλει την ειδοποίηση 72 ωρών για να εκτελέσει στον αγοραστή, ενημερώνοντας τον αγοραστή ότι έχει ληφθεί άλλη προσφορά και ο αγοραστής έχει πλέον 72 ώρες για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο να πωλήσει το υπάρχον σπίτι του αγοραστή. Εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει το ενδεχόμενο να πωλήσει, συνήθως ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την ακύρωση μιας σύμβασης και να επιστρέψει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων στον αγοραστή.

Επιλογές για την κατάργηση της έκτακτης ανάγκης πώλησης βάσει του πρώτου δικαιώματος άρνησης

Με την αποδοχή μιας ενδεχόμενης προσφοράς για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ο πωλητής χορηγεί στον αγοραστή το πρώτο δικαίωμα άρνησης. Αν κάποιος άλλος αγοραστής θέλει να αγοράσει το σπίτι και ο αγοραστής δεν έχει πουλήσει το σπίτι του, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή να αφαιρέσει το ενδεχόμενο.

Αποκτήστε ένα δάνειο γέφυρας

Είναι καλύτερο να λάβετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο γέφυρας πριν λάβετε την ειδοποίηση 72 ωρών για να εκτελέσετε. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα προσπαθήσετε να εξομαλύνετε τη χρηματοδότηση σε μια αδύνατη περίοδο τριών ημερών. Δάνεια γέφυρα είναι μια ακριβή επιλογή επειδή θα πληρώσετε τα δίδακτρα.

Πατήστε μια γραμμή πίστωσης στο σπίτι

Οι περισσότεροι δανειστές δεν θα σας δώσουν ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης όταν το σπίτι σας είναι στην αγορά και ένας πωλητής δεν είναι πιθανό να δεχτεί μια ενδεχόμενη προσφορά εκτός αν το σπίτι σας είναι στην αγορά. Αλλά δεν είναι ένα Catch-22. Εάν ορίσετε μια πιστωτική σειρά πίστωσης στο σπίτι σας προτού βάλετε το σπίτι σας στην αγορά, μπορείτε απλά να μεταφέρετε χρήματα ή να γράψετε μια επιταγή.

Αλλάξτε την υποθήκη σας σε υψηλότερο δάνειο-αξία

Εάν σχεδιάζετε να βγάζετε, για παράδειγμα, το 20% για να αγοράσετε το νέο σας σπίτι, να καταβάλετε λιγότερα και να έχετε υψηλότερο ποσό υποθηκών. Στη συνέχεια, όταν το σπίτι σας τελικά πωλεί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα έσοδα για να εξοφλήσει την υποθήκη. Να γνωρίζετε ότι πολλές υψηλότερες αναλογίες δανείου προς αξία έχουν υψηλότερα επιτόκια.

Δανείστε την προκαταβολή από ένα σχετικό

Ορισμένοι αγοραστές σπιτιού δανείζονται από τα μέλη της οικογένειας.

Αφαιρέστε το ενδεχόμενο πώλησης και την ελπίδα για το καλύτερο

Εάν είστε σίγουροι ότι το σπίτι σας θα πουλήσει τελικά, ορισμένοι αγοραστές επιλέγουν αυτήν την επιλογή.

Κίνδυνος κατώτατης γραμμής για την κατάργηση της έκτακτης ανάγκης πώλησης

Πριν από την κατάργηση ενός συμβάντος πώλησης, επανεξετάστε τη σύμβασή σας με έναν δικηγόρο και λάβετε νομικές συμβουλές για να καθορίσετε τα δικαιώματά σας βάσει της σύμβασης. Οι συμβάσεις αγοράς της Καλιφόρνιας, για παράδειγμα, δηλώνουν σαφώς ότι η κατάθεση εσφαλμένου χρηματικού ποσού διακυβεύεται σε περίπτωση αθέτησης της σύμβασης. Πόσα βάλατε; $ 1.000; 5.000 δολάρια; 10.000 δολάρια; Εάν μπορείτε να ζήσετε με το να χάσετε αυτό το ποσό παίρνοντας ένα στοίχημα ότι το σπίτι σας θα πουλήσει, ίσως αξίζει τον κόπο σας. Διαφορετικά, προσπαθήστε να διατηρήσετε το ενδεχόμενο.

Αποδεικτικά στοιχεία των κονδυλίων για το κλείσιμο

Όταν αφαιρείται ένα περιστατικό, οι πωλητές ζητούν συχνά την απόδειξη ότι τα κεφάλαια θα κλείσουν. Αυτό εμποδίζει τους αγοραστές να απομακρύνουν αυθαίρετα ένα συμβάν χωρίς μια πραγματική πρόθεση να κλείσουν (όχι ότι σκέφτεστε ότι). Εάν ένας συγγενής έχει τα χρήματα, συνήθως μια επιστολή δώρου από το σχετικό και το αντίγραφο των τραπεζικών δηλώσεων ή λογαριασμών αποθέματος είναι αρκετό για να ικανοποιήσει τον δανειστή σας και τον πωλητή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.