Ερωτήσεις ενοικιαστών ενοικιαστή για να μείνει μακριά από

Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να προβάλλουν πιθανούς μισθωτές, και θα θελήσετε να είστε όσο το δυνατόν λεπτομερέστεροι. Αλλά ορισμένα ερωτήματα είναι απλά εκτός ορίων. Ζητώντας έναν ενοικιαστή για τη φυλή ή τη θρησκεία της είναι μεγάλα νοσοκομεία, όπως είναι τα ερωτήματα σχετικά με τα αρχεία συλλήψεων.

Υπάρχουν μερικά βασικά θέματα που θα θέλατε να αποφύγετε εάν θα μείνετε στη δεξιά πλευρά του νόμου.

Ερωτήσεις που παραβιάζουν δίκαιο δίκαιο περί στέγασης

Αποφύγετε οποιαδήποτε ερώτηση που μπορεί να φαίνεται διακριτική σε μια συγκεκριμένη κατηγορία ανθρώπων. Αυτό μπορεί να ερμηνευτεί ως διάκριση βάσει του Ομοσπονδιακού Νόμου περί στέγασης ή σύμφωνα με το νόμο περί δίκαιης στέγασης του κράτους σας.

Ο Ομοσπονδιακός νόμος περί στέγασης προστατεύει επτά κατηγορίες: φυλή, χρώμα, θρησκεία, φύλο, εθνική προέλευση, αναπηρία και οικογενειακή κατάσταση. Επιπλέον, πολλά κράτη έχουν πρόσθετες προστατευμένες κατηγορίες όπως η οικογενειακή κατάσταση και ο σεξουαλικός προσανατολισμός. Ακολουθούν μερικές ερωτήσεις ή σχόλια που θα θέλετε να αποφύγετε, ακόμα κι αν τους ρίχνετε εκεί έξω για να κάνετε αθώα συνομιλία.

• Θα αγαπούσατε την περιοχή. Πολλές μειονότητες ζουν εδώ.
• Είσαι λευκός ή Ισπανικός;
• Δεν υπάρχουν πολλοί ναοί γύρω εδώ, οπότε δεν ξέρω αν θα ταιριάζονταν.
• Δεν αισθάνομαι ασφαλής ενοικίαση σε μια γυναίκα στον πρώτο όροφο.
• Που γεννήθηκαν οι γονείς σου?
• Ποια είναι η πρώτη σας γλώσσα;
• Είστε απενεργοποιημένοι;
• Δεν επιτρέπω τα ζώα, οπότε δεν μπορώ να επιτρέψω το σκυλί σας.
• Δεν νοικιάσω σε ανθρώπους με παιδιά.
• Είστε έγκυος? Δεν θέλω ένα μωρό να ενοχλεί τους άλλους ενοικιαστές.
• Πού πηγαίνουν τα παιδιά σας στο σχολείο;
• Έρχεσαι στην εκκλησία σε αυτή τη γειτονιά;

Θα πρέπει επίσης να αποφύγετε ερωτήσεις σχετικά με την οικογενειακή κατάσταση, τον σεξουαλικό προσανατολισμό, την πηγή εισοδήματος, την ηλικία ή οποιαδήποτε άλλη προστατευόμενη τάξη για να είστε ασφαλής, τουλάχιστον αν δεν είστε σίγουροι για τους νόμους της πολιτείας σας. Αυτοί οι τύποι ερωτήσεων μπορούν να ανοίξουν την πόρτα σε προβλήματα:

• Είσαι παντρεμένος?
• Είσαι χωρισμένος?
• Είσαι ομοφυλόφιλος?
• Πόσο χρονών είσαι?
• (Για έναν άνδρα :) Νομίζω ότι η επίσκεψη του φίλου σου θα κάνει τους άλλους ενοικιαστές άβολα.
• Θα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας επειδή το εισόδημά σας προέρχεται από παροχές ανεργίας και φοβάμαι ότι ίσως θα πρέπει να σας εκδιώξω στο μέλλον.

Αρχεία καταγραφής

Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της σύλληψης και της καταδίκης για ένα έγκλημα. Μπορείτε να ζητήσετε από έναν υποψήφιο ενοικιαστή εάν έχει ποτέ καταδικαστεί, αλλά εσείς δεν μπορώ ρωτήστε αν έχει συλληφθεί ποτέ.

Μια καταδίκη είναι μια πληροφορία που μπορεί εύκολα να ανακαλυφθεί ούτως ή άλλως απλώς διεξάγοντας έναν έλεγχο ιστορικού στο άτομο. Αλλά να έχετε κατά νου ότι δεν μπορείτε να κάνετε διακρίσεις σε βάρος ενός ατόμου, επειδή καταδικάστηκε σε έγκλημα σε πολλά κράτη, συμπεριλαμβανομένης της Καλιφόρνιας.

Το έγκλημα θα πρέπει να επηρεάσει την ικανότητά του να είναι καλός ενοικιαστής, όπως μια παράνομη καταδίκη για τα ναρκωτικά ή ιστορικό βίαιων αδικημάτων που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο άλλους ενοικιαστές.

Αποφύγετε τις ερωτήσεις εκτός των κανονικών προτύπων πιστοποίησης

Πρέπει να έχετε τα ίδια προκριματικά πρότυπα για όλους τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Ορίστε μια λίστα ερωτήσεων που θα ζητήσετε από όλους. Μπορείτε να κατηγορήσετε για διακρίσεις εάν δεν ακολουθείτε ακριβώς τις ίδιες διαδικασίες για όλους.

Για παράδειγμα, ενώ είναι απολύτως νόμιμο να διενεργείτε ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας στους ενοικιαστές, αρκεί να δώσουν τη συγκατάθεσή τους, εσείς κλίση να διενεργούν πιστωτικούς ελέγχους μόνο σε Αφροαμερικάνους ή Ασιάτες. Ένα άλλο παράδειγμα θα ήταν αν ρωτήσατε τους ανθρώπους που ήταν κακοί για την ιστορία των εκδιώξεων τους ή τις ποινικές τους πεποιθήσεις, αλλά αγνοείτε αυτές τις ερωτήσεις για τους ανθρώπους που παρουσιάζουν μια πιο αποδεκτή εμφάνιση.

Είναι εντάξει να ζητάτε αναφορές … αλλά ζητήστε από όλους

Εκτός από απαγορευμένες ερωτήσεις, είστε συνήθως ασφαλείς εάν εφαρμόζετε τα ίδια πρότυπα σε όσους υποβάλλουν αίτηση ενοικίασης. Ο ευκολότερος και λιγότερο δαπανηρός τρόπος για να γίνει αυτό είναι να τους ζητήσετε να αναφέρουν τα στοιχεία σχετικά με την αίτηση: εργοδότης, παλαιός ιδιοκτήτης και μία ή περισσότερες προσωπικές επαφές.

Έχετε το δικαίωμα να καλέσετε κάθε αναφορά και πρέπει να το κάνετε. Απλά το κάνετε με όλες τις εφαρμογές.