Νόμους περί ασφάλειας καταθέσεων στο Τέξας

Πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένους κανόνες αν είστε ιδιοκτήτης στο Τέξας και αποφασίζετε ότι θέλετε να εισπράξετε μια εγγύηση από τους μισθωτές σας στο Τέξας. Θα μπορούσατε να χάσετε το δικαίωμά σας να διατηρείτε οποιοδήποτε τμήμα της εγγύησης του ενοικιαστή σας εάν δεν ακολουθείτε αυτούς τους κανόνες, ακόμη και αν έχετε δικαίωμα να κάνετε παρακρατήσεις από την κατάθεση.

Ευτυχώς, οι νόμοι στο Τέξας είναι πολύ πιο χαλαροί από ό, τι σε πολλές άλλες πολιτείες.

Υπάρχει κάποιο όριο ασφάλειας κατάθεσης στο Τέξας;

Ο νόμος του Τέξας δεν επιβάλλει περιορισμούς ως προς το μέγιστο ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει έναν μισθωτή για μια κατάθεση ασφάλειας. Αυτό όμως συμβαίνει σε κρατικό επίπεδο. Οι τοπικές διατάξεις ενδέχεται να διαφέρουν, οπότε πάντα να επικοινωνείτε με τον δήμο ή τον δήμο για να βεβαιωθείτε ότι αυτό που ζητάτε είναι εντός του νόμου εκεί.

Πού πρέπει να γίνει η κατάθεση;

Δεν υπάρχουν απαιτήσεις για τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποθηκεύσει την ασφάλεια του ενοικιαστή στο Τέξας. Αλλά ξανά, ελέγξτε τις απαιτήσεις σε τοπικό επίπεδο.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή;

Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ενοικιαστή μετά την παραλαβή εγγύησης. Αλλά αυτός ο κανόνας μπορεί επίσης να ποικίλει τοπικά.

Πότε μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή;

Ένας ιδιοκτήτης του Τέξας επιτρέπεται να διατηρεί το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του μισθωτή εάν ο μισθωτής παραβιάζει τη μίσθωση ή βλάπτει την περιουσία που υπερβαίνει την κανονική φθορά.

Ένας μισθωτής μπορεί να υποχρεωθεί να καταβάλει στον ιδιοκτήτη τρεις φορές το ποσό και τις αμοιβές δικηγόρου του ιδιοκτήτη εάν επιχειρήσει να "ζήσει" την εγγύησή του, χρησιμοποιώντας το ενοίκιο του τελευταίου μήνα απλά επειδή δεν πληρώνει το ενοίκιο επειδή ο ιδιοκτήτης έχει την κατάθεση .

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να κρατήσει ολόκληρη την εγγύηση του μισθωτή, αν ο μισθωτής δεν ειδοποιήσει εκ των προτέρων πριν από την εκκαθάριση της μονάδας, αλλά η διάταξη αυτή πρέπει να διευκρινιστεί σαφώς στη μίσθωση, είτε υπογραμμισμένη είτε με έντονη γραφή. Η μίσθωση πρέπει να δηλώνει ότι η μη γνωστοποίηση εκ των προτέρων θα έχει ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να χάνει το δικαίωμά της στην ασφάλεια.

Ο μισθωτής θα εξακολουθεί να δικαιούται την επιστροφή της εγγύησής του, μείον τυχόν πρόσθετες χρεώσεις, αν έχει παραβιάσει τη μίσθωση αλλά βρίσκει έναν "ικανοποιητικό" μισθωτή αντικατάστασης ο οποίος θα μετακινηθεί και θα πάρει τη θέση του πριν ή πριν τη λήξη της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να αφαιρέσει τα έξοδα που προκύπτουν από την εξεύρεση ενός ενοικιαστή αντικατάστασης, ωστόσο, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που δαπανάται για να το πράξει, αν βρει έναν "ικανοποιητικό" ενοικιαστή που θα μετακινηθεί πριν ή πριν τη λήξη της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να χρεώνει τον ενοικιαστή αυτό το τέλος αν η σύμβαση μίσθωσης περιελάμβανε τέλος ακύρωσης μίσθωσης.

Το Τέξας δεν απαιτεί έλεγχο πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

Επιστροφή εγγύησης του ενοικιαστή

Ένας ιδιοκτήτης έχει 30 ημέρες από την ημερομηνία που ο ενοικιαστής κινείται έξω για να επιστρέψει την κατάθεση ασφαλείας της σε αυτήν. Μια εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα υπάρχει εάν ο ενοικιαστής δεν παρέχει διεύθυνση προώθησης. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει καμία προσπάθεια να επιστρέψει την κατάθεση έως ότου ο μισθωτής του δώσει μια διεύθυνση προώθησης.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει στον μισθωτή το υπόλοιπο της εγγύησής του, μαζί με έναν γραπτό κατάλογο με τις τυχόν ζημιές και το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής, αν ο ιδιοκτήτης έκανε κάποιες παρακρατήσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή.Αλλά ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να συμπεριλάβει αυτόν τον κατάλογο αν ο μισθωτής οφείλει το μίσθωμα του ενοικιαστή μετά τη λήξη της μίσθωσης και εάν δεν υπάρχει διαφωνία ως προς το ύψος του οφειλόμενου μισθώματος.

Είναι η κατάθεση μη επιστρέψιμη;

Η ίδια η εγγύηση επιστρέφεται πάντα μετά από παρακρατήσεις για επισκευές. Μπορούν, ωστόσο, να προστεθούν άλλα μη επιστρεφόμενα τέλη, όπως τα έξοδα αναδιαμόρφωσης. Αυτά τα πρόσθετα τέλη πρέπει να διευκρινίζονται με σαφήνεια στη μίσθωση και να επισημαίνονται ως μη επιστρεφόμενα.

Παραπλανητική παρακράτηση

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι υπεύθυνος για έως και τριπλάσιο του ποσού μιας παρακρατημένης προκαταβολής συν τις αμοιβές του δικηγόρου αν επιχειρεί να παρακρατήσει αθέμιτα την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης παραιτείται από το δικαίωμα να παρακρατήσει οποιαδήποτε εγγύηση και ίσως χρειαστεί να πληρώσει αμοιβές δικηγόρου ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να ανακτήσει την κατάθεσή του εάν ο ιδιοκτήτης δεν παράσχει γραπτή ειδοποίηση για τυχόν ζημιές για το τμήμα της παρακράτησης ασφάλειας.

Τι συμβαίνει εάν πουλάτε το ακίνητό σας;

Σε περίπτωση που πωλήσετε το ακίνητό σας ή αν το ακίνητο αλλάξει κατά κάποιον τρόπο την ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη μεταφορά των καταθέσεων ασφαλείας στον νέο ιδιοκτήτη. Θα είναι υπεύθυνος για τη φύλαξη αυτών των καταθέσεων έως ότου ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει γραπτή ειδοποίηση προς τους ενοικιαστές, ενημερώνοντάς τους ότι κατέχει τώρα τα χρήματα και το ακριβές ποσό της εγγύησης που έχει λάβει.

Ο νέος κάτοχος είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τις καταθέσεις ασφαλείας μετά τη δήλωση αυτή.