Η οικοδόμηση ή η αγορά του σπιτιού σας: Ποιο είναι φθηνότερο;

Ως homebuyer, έχετε μερικές επιλογές για το είδος του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε - μεταξύ αυτών των επιλογών αγοράζετε ένα υπάρχον ακίνητο ή κτίζετε ένα δικό σας.

Οι πωλήσεις στο νέο σπίτι είχαν μέση τιμή πώλησης 320.000 δολαρίων και μέση τιμή πώλησης ύψους 377.200 δολαρίων τον Σεπτέμβριο του 2018, σύμφωνα με την τελευταία κοινή αναφορά δεδομένων από το Αμερικανικό Γραφείο Απογραφής και το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Το απόθεμα κατοικιών είχε 7μηνη προμήθεια.

Η τιμή πώλησης για όλους τους τύπους υφιστάμενων κατοικιών (condos, co-ops, μονοκατοικίες και townhomes) ήταν 258.100 δολ. Το Σεπτέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Realtors (NAR). Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 4,2% σε σύγκριση με το Σεπτέμβριο του 2017.

Στην επιφάνεια, βλέπουμε ότι τα νέα σπίτια έχουν μεγαλύτερη τιμή από τα υπάρχοντα. Αλλά πέρα ​​από αυτό, πώς αποφασίζετε αν ένα ολοκαίνουργιο ή υπάρχον σπίτι είναι καλύτερο για σας; Παρακάτω εξετάζουμε προσεκτικά το κόστος του κτιρίου έναντι της αγοράς ενός σπιτιού.

Οικοδομώντας το σπίτι σας

Το μέσο κόστος κατασκευής μονοκατοικίας είναι 237.760 δολάρια, σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Ένωσης Οικοδόμων Εσωτερικών (NAHB) του 2017. Η οργάνωση διαπίστωσε επίσης ότι το μέσο μέγεθος της μονοκατοικίας είναι 2.776 τετραγωνικά πόδια, πράγμα που σημαίνει ότι ο τυπικός αγοραστής μπορεί να αναμένει να πληρώσει περίπου $ 86 ανά τετραγωνικό πόδι.

Μια άλλη εκτίμηση - από το HomeAdvisor - βάζει το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού στα 291.874 δολάρια. Όταν δραστηριοποιείται στις διάφορες αγορές στις ΗΠΑ, το τυπικό εύρος τιμών κυμαίνεται από $ 148.974 έως $ 435.534.

Τα παρακάτω είναι μια ανάλυση των πολλών από τις σημαντικότερες κατηγορίες δαπανών, βάσει στοιχείων από το NAHB:

• Ιδρύματα. Εκσκαφές, σκυρόδεμα και τοίχοι αντιστήριξης:$25,671
• Πλαίσιο. Επικάλυψη, δοκοί, κλπ .:$41,123
• Εργασία στο χώρο. Αρχιτεκτονική, αμοιβές αδειών, επιθεωρήσεις κλπ .:$15,903
• Εξωτερικά τελειώματα.Στέγες, παράθυρα και πόρτες κλπ .:$33,066
• Εσωτερικά τελειώνει.Γυψοσανίδα, δάπεδα, μόνωση, βαφή, φώτα, συσκευές κ.λπ .:$67,939
• Κύρια συστήματα ακατέργαστων.Ηλεκτρικά, HVAC και υδραυλικά:$32,746
• Τελικά βήματα.Διαδρομή, εξωραϊσμός, καθαρισμός κλπ .:$16,591

Τα "άλλα", χωρίς ταξινόμηση έξοδα αντιπροσωπεύουν $ 4.722 κατά μέσο όρο, σύμφωνα με το NAHB. Υπάρχει επίσης το κόστος που σχετίζεται με την αγορά της γης που θα οικοδομήσουμε επάνω. Η μέση τιμή μιας τελικής παρτίδας, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης, είναι περίπου 92.000 δολάρια.

Ο μέσος χρόνος για την ολοκλήρωση της κατασκευής σε μονοκατοικία είναι 6,5 μήνες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Κατασκευής του Γραφείου Απογραφής. Αυτό είναι μετά το μήνα κατά μέσο όρο που απαιτείται για την έγκριση νέων κατασκευών.

Αγοράζοντας το σπίτι σας

Η μέση τιμή για μια υπάρχουσα μονογονεϊκή οικογένεια είναι ειδικά $ 260.500, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του NAR. Αυτό είναι σχεδόν 5 τοις εκατό από την ίδια περίοδο το 2017.

Ένα από τα άμεσα οφέλη από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού είναι ότι υπάρχει πολύ μικρότερος χρόνος καθυστέρησης μεταξύ του ότι είστε προετοιμασμένοι για υποθήκη, πηγαίνετε σπίτι κυνηγώντας και στη συνέχεια αγοράσετε το σπίτι σας.

Ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι 44 ημέρες, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση Origination Insight της επεξεργασίας υποθηκών Ellie Mae. Το κλείσιμο σε λιγότερο από δύο μήνες μπορεί να είναι ελκυστικό για έναν αγοραστή που δεν έχει πολύ χρόνο για να χάσει όταν ψάχνει για ένα ιδανικό σπίτι.

Ένα υπάρχον σπίτι έρχεται επίσης με το πλεονέκτημα του να έχει ένα ιστορικό αγορών με δυνατότητα αναζήτησης και συγκρίσιμες πωλήσεις, κάτι που λείπει όταν κατασκευάζετε ένα νέο σπίτι.

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Εάν ενδιαφέρεστε να έχετε δημιουργικό έλεγχο σε πολλά από τα εξωτερικά και εσωτερικά χαρακτηριστικά του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένου του ορόφου, countertops, ντουλάπια, backsplash, δάπεδα, κλπ., Μπορεί να είναι πιο λογικό να χτίσετε το σπίτι σας από το μηδέν.

Είναι δυνατό να τροποποιήσετε ένα υπάρχον σπίτι, αλλά αυτό μπορεί συχνά να μεταφραστεί σε ένα εμπλεκόμενο έργο βελτίωσης του σπιτιού, το οποίο μπορεί να παρατείνει το χρονοδιάγραμμά σας. Σημαίνει επίσης περισσότερα χρήματα. Το HomeAdvisor αναφέρει ότι το μέσο κόστος για την αναδιαμόρφωση πολλών δωματίων είναι $ 42,043.

Λάβετε υπόψη ότι πιθανότατα θα έχετε παλαιότερες συσκευές σε ένα υπάρχον σπίτι για να αντιμετωπίσετε, σε σχέση με ένα ολοκαίνουργιο σετ σε ένα σπίτι που χτίζετε. Συνολικά, θα πρέπει να αναμένετε ότι τα έξοδα συντήρησής σας σε ένα υπάρχον σπίτι θα μπορούσαν να προστεθούν πολύ πιο γρήγορα.

Κατώτατη γραμμή: Ο προϋπολογισμός σας, οι αισθητικές προτιμήσεις και το χρονοδιάγραμμά σας - μεταξύ πολλών άλλων παραγόντων - θα οδηγήσουν πιθανώς σε ποια κατεύθυνση θα αναλάβετε την επιλογή της κατασκευής ή της αγοράς.