Ο μύθος της προκαταβολής 20% κατά την αγορά του σπιτιού σας

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι εκτός εμβέλειας, καθώς θα χρειαστούν χρόνια για μένα να εξοικονομήσω 20% για την προκαταβολή. Το γεγονός είναι, ωστόσο, ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς το 20% να υποβαθμίσει. Η προκαταβολή σας μπορεί να προέρχεται από τραπεζικούς λογαριασμούς, μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια, κληρονομία ή δώρο από ένα μέλος της οικογένειας και ακόμη και ένα χαρτοφυλάκιο συνταξιοδότησης. Οι απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο δανείου και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγοράζουν μια πρωτεύουσα κατοικία θα έχουν πάντοτε χαμηλότερες απαιτήσεις πληρωμής σε σχέση με έναν επενδυτή ή έναν δεύτερο αγοραστή κατοικίας.

FHA - Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης

Τα δάνεια της FHA είναι δημοφιλή στους αγοραστές για σχεδόν 80 χρόνια από τότε που ξεκίνησαν το 1934. Απαιρώντας ένα χαμηλό 3,5% προς τα κάτω και καυχηθώντας μερικές από τις καλύτερες κατευθυντήριες οδηγίες για την αναδοχή των "Δεύτερης Ευκαιρίας" που διατίθενται το 2015, η FHA εξακολουθεί να αποτελεί βασικό χρηματοδότημα στεγαστικών δανείων.

VA - Τμήμα Βετεράνων

Εισήχθη ως ανταμοιβή και κίνητρο για την υπηρεσία στη χώρα μας. Η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων από την VA εξυπηρετεί επίσης την Αμερική. Το 2012, το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων ανακοίνωσε ότι έχει εγγυηθεί 20 εκατομμύρια δολάρια σε στεγαστικά δάνεια από το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων που ιδρύθηκε το 1944 ως μέρος του αρχικού νομοσχεδίου GI για την επιστροφή Βετεράνων του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου.

Για να δικαιούστε ένα δάνειο VA, πρέπει να έχετε υπηρετήσει στις ένοπλες δυνάμεις των Η.Π.Α. ή να είστε μέλος της Εθνικής Φρουράς ή Αποθεμάτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι σύζυγοι των πεθαμένων βετεράνων είναι επίσης επιλέξιμοι. Η αναδοχή της VA είναι πολύ παρόμοια με την αναδοχή της FHA όσον αφορά την επιείκεια.

USDA - Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ

Ονομάστηκε «δάνειο αγρότη» και χρηματοδοτείται από το USDA, το Υπουργείο Γεωργίας των Ηνωμένων Πολιτειών, αυτό το αγροτικό κίνητρο στέγασης είναι διαθέσιμο σε μεγάλο μέρος της μικρής πόλης της Αμερικής.

Προσφέροντας μια επιλογή υποθήκης χαμηλού ενδιαφέροντος χαμηλού επιπέδου για οικογένειες με χαμηλό ή μεσαίο εισόδημα, η χρηματοδότηση USDA μπορεί να παρουσιάσει μία από τις καλύτερες ευκαιρίες υποθήκης που διατίθενται στην αγορά.

Υπάρχουν γεωγραφικές απαιτήσεις για το ίδιο το ακίνητο και ένας δανειστής μπορεί σίγουρα να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν το σπίτι των ονείρων σας πληροί τις προϋποθέσεις για αυτό το πρόγραμμα. Το πρόγραμμα USDA χρησιμοποιείται συνήθως σε πόλεις με πληθυσμό 25.000 κατοίκων ή λιγότερο.

Συμβατικό πρόγραμμα Down 3%

Το ανενεργό πρόγραμμα Fannie Mae 97% για δάνεια που προέκυψαν από την τέφρα από τον Δεκέμβριο του 2014. Ευτυχώς, η Ομοσπονδιακή Αρχή Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA), η οποία ελέγχει τους Fannie και Freddie, συνειδητοποίησε ότι πολλοί Millennials διαμένουν στην πάγκο αγορών λόγω έλλειψης περιουσιακών στοιχείων.

Βρήκαν επίσης υψηλότερη χρηματοδότηση από την FHA από ό, τι προτιμούν και δεν διέθεταν μια λογική συμβατική εναλλακτική υποθήκη. Όπως συμβαίνει, οι νέοι στο δημογραφικό της χιλιετηρίδας είχαν έναν σκληρό χρόνο εξοικονόμησης κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης. Η υποαπασχόληση και η χαμηλή αμοιβή καθιστούν δύσκολη την εξοικονόμηση χιλιάδων ατόμων για την καταβολή προκαταβολής.

Δεν υποδεικνύει, ωστόσο, ότι οι Millennials που προκαλούνται από την αποταμίευση είναι μεγαλύτεροι πιστωτικοί κίνδυνοι. Στην πραγματικότητα, πολλοί έχουν άψογη πίστωση που συχνά λειτουργούν σε συνδυασμό με δυναμικό αύξησης της εργασιακής κινητικότητας για να τους καταστήσουν πολύ χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο.

Η συμβατική υποθήκη ύψους 3% είναι μια σταθερή επιλογή στη χρηματοδότηση του FHA. Το πρόγραμμα προκαταβολής 3% περιορίζεται σε δάνεια μεγέθους $ 424.100 ή λιγότερο. Τα δάνεια σε περιοχές με υψηλό κόστος επιτρέπονται, αλλά τα μεγέθη των δανείων παραμένουν ανώτατα σε τοπικά όρια δανείων.

Κρατικά και τοπικά προγράμματα βοήθειας

Κάθε κράτος έχει τουλάχιστον ένα πρόγραμμα βοήθειας αγοραστή στο σπίτι, οι περισσότερες έχουν πολλές επιλογές.Η πλειοψηφία των προγραμμάτων που διατίθενται από κρατικούς φορείς στέγασης και χρηματοδότησης απευθύνονται σε αγοραστές χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος.

Ωστόσο, υπάρχουν επίσης προγράμματα που αποσκοπούν στην τόνωση γειτονιών ή αγοραστών κινήτρων που υπηρετούν την κοινότητα ως πυροσβέστης, αστυνομικός, κοινωνικός λειτουργός ή δάσκαλος. Οι μεμονωμένες κοινότητες και ακόμη και οι γειτονιές διαθέτουν χρηματοδότηση για βοήθεια στέγασης και αναζωογόνηση γειτονιάς επίσης.

Πληρώνει για να ελέγξει τη σελίδα "Η αγορά ενός σπιτιού" του HUD, πέρα ​​από την έρευνα των επίσημων κέντρων κρατικών και δημοτικών κρατικών κέντρων.