Διαταραγμένες πωλήσεις και αποκλεισμοί

Δεν είναι όλα τα σπίτια που πηγαίνουν στην προεπιλογή πηγαίνουν όλος ο τρόπος μέσω αποκλεισμού. Πολλοί πωλούν πριν οριστικοποιηθεί η ειδοποίηση αθέτησης. Οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές προσελκύονται από τις ανοικτές πωλήσεις και τους αποκλεισμούς επειδή θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για λιγότερο από την αγοραία αξία. Αναμένουν συχνά μια "συμφωνία". Μερικές φορές, οι πωλητές σε προεπιλογή και οι αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν μια σύντομη πώληση ή αποκλεισμό μπορούν να δουν μάτι με μάτι και να πραγματοποιήσουν μια κερδοφόρα συναλλαγή και για τα δύο μέρη.

Αλλά δεν είναι πάντα ένας εύκολος δρόμος για να περιηγηθείτε. Οι ενοχλημένες πωλήσεις στο σπίτι είναι συχνά περίπλοκες και οι ιδιοκτήτες έχουν νόμιμα δικαιώματα όταν βρίσκονται σε αποκλεισμό. Τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές θα πρέπει να ζητήσουν νομική συμβουλή πριν να συνάψουν μια τέτοια σύμβαση. Σε ορισμένες πολιτείες, πρέπει να δώσετε στον πωλητή το δικαίωμα ακύρωσης και αν δεν το κάνετε, μπορούν να ακυρώσουν τη σύμβαση έτη αργότερα.

Αρχική πωλητές σε αποκλεισμό

Είναι πολύ συνηθισμένο για τους πωλητές στον αποκλεισμό να θέλουν να αγνοήσουν το πρόβλημα και να ελπίζουν ότι θα πάει μακριά. Μερικοί κολλούν τα κεφάλια τους στην άμμο. Αλλά υπάρχει βοήθεια. Οι πωλητές αποκλεισμού έχουν επιλογές εκτός από το να αφήσουν την τράπεζα να καταλάβει το σπίτι τους.

• Πώς να σταματήσετε τον αποκλεισμό προσφέρει βοήθεια για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να διατηρήσουν ένα σπίτι μέσω της αποκατάστασης, της ανοχής, των τροποποιήσεων υποθηκών ή των σχεδίων αποπληρωμής.
• Οι σύντομες πωλήσεις για πωλητές διευκρινίζουν τον τρόπο μεταβίβασης τίτλου σε έναν αγοραστή πριν τελειώσει η περίοδος εξαγοράς, πείθοντας τον δανειστή να δεχτεί λιγότερο από το υπόλοιπο στεγαστικών δανείων. Όλοι οι δανειστές δεν θα δεχτούν μια σύντομη πώληση, αλλά οι περισσότεροι θα το κάνουν. Αυτό καλύπτει ό, τι οι δανειστές θέλουν από τους πωλητές. Η διαπραγμάτευση και η τιμή είναι καθοριστικής σημασίας.
• Ο αποκλεισμός και οι βραχυπρόθεσμοι φόροι πώλησης συζητούν τον τρόπο με τον οποίο το I.R.S. θα αντιμετωπίσουν αποκλεισμό ή σύντομη πώληση για φορολογικούς σκοπούς. Ονομάζεται συγχώρεση χρέους και, υπό ορισμένες φορολογικές αποφάσεις, οι πωλητές θα μπορούσαν να οφείλουν τους κρατικούς φόρους, παρόλο που οι πωλητές έχασαν χρήματα για την πώληση.

Συμβουλές για Αγορά Foreclosures και Short Homes Sale

Δεν είναι κερδοφόρες όλες οι κατασχέσεις και οι ανοικτές πωλήσεις. Για να τραβήξει ένα σπίτι έξω από τον αποκλεισμό, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν τις πληρωμές πίσω στον δανειστή, να πληρώσουν όλα τα επιβαλλόμενα τέλη και είτε να πληρώσουν το δάνειο ή να προβούν σε ρυθμίσεις για την πώληση του ακινήτου. Λίγοι δανειστές θα επιτρέψουν σε έναν αγοραστή να αναλάβει μια υπάρχουσα υποχρέωση, όχι όπως παλιά.

• Η αγορά καταπιεσμένων σπιτιών περιλαμβάνει τρεις τρόπους αγοράς: από τον πωλητή σε αποκλεισμό, διαπραγμάτευση μιας σύντομης πώλησης ή αγοράς από τον δανειστή μετά από δημόσιο πλειστηριασμό. Διαβάστε αυτό προσεκτικά, καθώς οι επενδυτές σε ορισμένα κράτη δεν μπορούν να εκπροσωπηθούν από έναν κτηματομεσίτη.
• Αγοράζοντας Short Sales λεπτομέρειες γιατί η διαδικασία είναι πολύπλοκη και μπορεί να πάρει πολύ περισσότερο χρόνο για να κλείσει από μια συνηθισμένη συναλλαγή. Δεν είναι όλες οι μικρές πωλήσεις κερδοφόρες, και αυτό το άρθρο εξηγεί γιατί.
• Αγοράζοντας Foreclosures είναι για την αγορά μιας δυστυχισμένης πώλησης πριν από το σπίτι πηγαίνει σε δημόσιο πλειστηριασμό, και περιλαμβάνει τη διαπραγμάτευση απευθείας με τον πωλητή. Οι αγοραστές έχουν επίσης τη δυνατότητα να υποβάλλουν προσφορές για αποκλεισμό στο δημόσιο πλειστηριασμό, αλλά γνωρίζουν πρώτα τις διαδικασίες.
• Τα μειονεκτήματα των Foreclosures μιλάμε για τις επιπτώσεις και τα εγγενή προβλήματα που υπάρχουν συχνά κατά την αγορά ενός αποκλεισμού. Οι αγοραστές που υποβάλλουν προσφορές σε δημόσιους πλειστηριασμούς θα επωφεληθούν από τη συγκέντρωση όσο το δυνατόν περισσότερων πληροφοριών εκ των προτέρων.
• Προκαθορισμένες τιμές τιμών χτυπήματος. Τα κοντινά σπίτια θα αισθάνονται το αποτέλεσμα, το οποίο θα μπορούσε να τραβήξει ακόμα χαμηλότερα την αγοραστική αξία μιας προσφάτως αγορασθείσας σύντομης πώλησης ή αποκλεισμού. Αυτό το άρθρο εξετάζει λεπτομερώς τον τρόπο με τον οποίο οι εκτιμητές καθορίζουν την αξία στις γειτονιές με δυσμενείς πωλήσεις στο σπίτι.

Καθορισμός των αποκλεισμών και των μικρών κατοικιών πώλησης

Ένας τρόπος για να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα είναι να "αγοράσετε χαμηλά και να πουλήσετε ψηλά". Ζευγάρι ότι η αρχή με τον καθορισμό του σπιτιού ή τη βελτίωση της, και το ποσό του κέρδους μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη. Εκτός αυτού, πολλά ατυχή σπίτια πέφτουν σε αταξία και απαιτούν επισκευές.

• Επισκευές Πριν από τη μεταπώληση μπορεί να ενισχυθεί το κέρδος από τη βάση. Αλλά όχι όλες οι επισκευές ή βελτιώσεις επιστρέφουν το 100% μιας επένδυσης. Διαβάστε γιατί.
• Κορυφαία κάνετε λάθη εσείς. Αυτό το άρθρο καλύπτει 10 κοινά σφάλματα που κάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιών όταν προσπαθούν να γυρίσουν ένα σπίτι. Μην σκεφτείτε για την αγορά ενός αποκλεισμού μέχρι να διαβάσετε αυτό.
• Το Fix-Up και Sell είναι μια σειρά πέντε τμημάτων με συνδέσμους στο τέλος κάθε άρθρου στο επόμενο. Πρόκειται για μια περιγραφή από πρώτο χέρι που περιλαμβάνει απλά έως πολύπλοκα έργα ανακατασκευής που ολοκληρώθηκαν σε πέντε σπίτια flipper.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.