10 βασικές ερωτήσεις προβολής ενοικιαστών

Όταν οι υποψήφιοι ενοικιαστές καλούν να δουν την ενοικίασή σας, θα πρέπει να έχετε μια σειρά από ερωτήσεις που θα σας βοηθήσουν να ελέγξετε τους καλούς ενοικιαστές από τα κακά αμέσως. Μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο που πρέπει να δείξετε την ιδιοκτησία σας σε ενοικιαστές που δεν θα είναι μια καλή εφαρμογή. Είναι σημαντικό να ζητάτε από όλους τους μισθωτές τις ίδιες προκριματικές ερωτήσεις ώστε να μην είστε κατηγορούμενοι για διακρίσεις. Μάθετε τα δέκα από τα πιο βασικά πράγματα που πρέπει να ζητήσετε από έναν ενοικιαστή.

Ερώτηση # 1: Γιατί μετακινείτε;

Αυτή η ερώτηση μπορεί να σας πει πολλά για τον ενοικιαστή, οπότε ακούστε προσεκτικά. Θέλετε να αναζητήσετε νόμιμους λόγους για μετακίνηση, όπως η αλλαγή θέσεων εργασίας ή η ανάγκη για περισσότερο χώρο. Προσοχή στις κόκκινες σημαίες για μετακίνηση, όπως εκδιώκεται, μήνυση πρώην ιδιοκτήτη ή ο ενοικιαστής συνεχίζει να παίρνει επιχειρήματα με τον ιδιοκτήτη / επιθεωρητή / γείτονα τους.

Ερώτηση # 2: Τι είναι η ημερομηνία μετακίνησης;

Αυτό μπορεί να σας πει πολλά για τον ενοικιαστή επίσης. Αν ο ενοικιαστής θέλει να κινηθεί αύριο, μπορεί να μην είναι ο πιο υπεύθυνος άνθρωπος. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες χρειάζονται 30 ημέρες προειδοποίησης για να λύσουν μια μίσθωση, και αν αυτός ο ενοικιαστής θέλει να κινηθεί-αύριο, κάτι μπορεί να είναι μακριά. Προφανώς, ισχύουν ειδικές περιστάσεις, όπως η αμοιβή, η ξαφνική μετακίνηση θέσεων εργασίας ή η εγχώρια κατάχρηση, αλλά γενικά, οι υπεύθυνοι μισθωτές θα αρχίσουν να ψάχνουν για ένα διαμέρισμα πολύ νωρίτερα, τουλάχιστον ένα μήνα, από την αναμενόμενη ημερομηνία μετακόμισής τους.

Ερώτηση # 3: Ποιο είναι το μηνιαίο εισόδημά σας;

Αυτή η ερώτηση μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αν ο μελλοντικός ενοικιαστής θα είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το διαμέρισμα. Θα θελήσετε να αναζητήσετε έναν μισθωτή του οποίου το μηνιαίο εισόδημα δεν είναι μικρότερο από δυόμισι φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 1.000, θα θέλετε ο ενοικιαστής να κάνει τουλάχιστον $ 2.500 το μήνα.

Λάβετε υπόψη ότι το μηνιαίο εισόδημα μπορεί να μην πει ολόκληρη την ιστορία. Πρόσθετες πληροφορίες, όπως το πόσα χρέη έχουν, θα επηρεάσουν την ικανότητά τους να πληρώνουν εγκαίρως. Το ποσό του χρέους μπορεί να ανακαλυφθεί με τη διεξαγωγή πιστωτικού ελέγχου.

Ερώτηση # 4: Θα έχετε την ασφάλεια κατάθεσης και το πρώτο μίσθωμα διαθέσιμο μετά την κίνηση;

Αυτό θα μιλήσει για την οικονομική τους κατάσταση. Εάν δεν έχουν αρκετά χρήματα μπροστά και ζητούν να καταβάλουν την εγγύηση μία εβδομάδα μετά την κίνηση, λίγο κάθε εβδομάδα ή παρόμοια, αυτή η τάση θα συνεχιστεί από τη γραμμή έως ότου δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν το μηνιαίο ενοίκιο τους. Δεν θέλετε να ξεκινήσετε μια σχέση μισθωτή όπου ο ενοικιαστής σας χρωστάει ήδη χρήματα.

Δεν πρέπει ποτέ να επιτρέπετε σε έναν μισθωτή να μετακινηθεί, ο οποίος δεν σας πληρώνει αυτό το πλήρες ποσό πριν μετακινηθεί. Μην διαπραγματευτείτε ή κάνετε εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Πάντα να χρειάζεστε ολόκληρο το ποσό πριν από την μετακίνηση. Η εγγύηση είναι ουσιαστική για εσάς σε περίπτωση που ο μισθωτής γίνει πρόβλημα ή προκαλεί ζημιά.

Ερώτηση # 5: Πόσα άτομα θα ζήσουν στο διαμέρισμα;

Θα θελήσετε να αναζητήσετε μέχρι δύο άτομα ανά υπνοδωμάτιο. Όσο λιγότεροι άνθρωποι στο διαμέρισμα, τόσο λιγότερη φθορά θα υπάρχει στην ιδιοκτησία σας. Επιπλέον, οι περισσότεροι δήμοι και πυροσβεστικά σώματα περιορίζουν τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να νοικιάσουν και να διαμείνουν νόμιμα σε ένα διαμέρισμα. Ο υπερπληθυσμός μπορεί να αποτελεί κίνδυνο για την υγεία και την ασφάλεια.

Ερώτηση # 6: Μπορείτε να παράσχετε αναφορές από τον εργοδότη και τον πρώην ιδιοκτήτη;

Εάν ο μελλοντικός μισθωτής διστάζει ή κάνει δικαιολογίες γιατί δεν μπορούν να δώσουν αναφορές, πιθανότατα έχουν κάτι να κρύψουν. Οι αναφορές από έναν εργοδότη θα βοηθήσουν στην επαλήθευση του εισοδήματος και της σταθερής απασχόλησης Θα θελήσετε τις αναφορές από έναν πρώην ιδιοκτήτη επειδή ο σημερινός ιδιοκτήτης τους μπορεί να μην σας πει όλη την αλήθεια επειδή μπορεί απλώς να προσπαθεί να βάλει τον ενοικιαστή από τα χέρια τους. Είναι συχνά χρήσιμο να αποκτήσετε αυτές τις πληροφορίες μόνοι σας για να αποφύγετε τη πλαστογραφία από τον ενοικιαστή.

Ερώτηση # 7: Θα συμφωνήσετε με έναν πιστωτικό και ιστορικό έλεγχο;

Αν χρειάζεστε αυτούς τους ελέγχους και ο υποψήφιος μισθωτής δεν θα τους συναινέσει, αυτό θα τους εξαλείψει άμεσα από την ενδεχόμενη σας δεξαμενή. Πρέπει να έχετε τον υποψήφιο μισθωτή να υπογράψει ένα έντυπο που να του δίνει την άδεια να εκτελέσει αυτούς τους ελέγχους. Η προφορική συγκατάθεση δεν είναι δεσμευτική.

Δείτε επίσης: Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή

Ερώτηση # 8: Έχετε ποτέ εκδιωχθεί;

Ενώ ο μελλοντικός ενοικιαστής δεν μπορεί να πει την αλήθεια, αξίζει να το ζητήσετε. Η άμεση ερώτηση του υποψήφιου μισθωτή εάν έχει εξαχθεί θα δώσει στον ενοικιαστή την ευκαιρία να εξηγήσει την κατάσταση. Οι καλοί άνθρωποι μπορούν να πέσουν σε δύσκολους καιρούς και η έξωση μπορεί να είναι ένα χτύπημα στη ζωή τους και όχι ένα μέτρο για το ποιοι είναι πραγματικά οικονομικά. Εάν η έξωση ήταν για να προκαλέσει ζημιά ή υπερβολικό θόρυβο, αυτές οι συμπεριφορές δεν είναι πιθανό να αλλάξουν.

Ερώτηση # 9: Έχετε κάποια κατοικίδια;

Εάν έχετε μια πολιτική "χωρίς κατοικίδια ζώα", ένας μελλοντικός μισθωτής με ένα κατοικίδιο ζώο θα είναι ένας διαχειριστής της συμφωνίας. Είναι καλύτερο να γνωρίζετε αμέσως, ώστε να μην σπαταλάτε περισσότερο από το χρόνο σας να τους μιλήσετε.

Δείτε επίσης: Θα πρέπει να κάνετε το σπίτι σας φιλικό προς το σπίτι;Τι να συμπεριλάβετε στην πολιτική κατοικίδιων ζώων σας

Ερώτηση # 10: Έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις;

Αυτό θα δώσει στον ενοικιαστή την ευκαιρία να κάνει ερωτήσεις σχετικά με το διαμέρισμα, την τοποθεσία, τη διαδικασία προβολής ή οτιδήποτε άλλο έρχεται στο μυαλό σας. Αυτό είναι σημαντικό επειδή ακόμα κι αν ο ενοικιαστής έχει απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας για την ικανοποίησή σας, ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να ικανοποιηθεί για να θέλει να ζήσει στην ιδιοκτησία σας.Εάν υπάρχει μια ιδιότητα της περιουσίας σας ή κάτι που δεν τους προσκαλεί για τη διαδικασία προβολής, δεν θέλετε να σπαταλάτε το χρόνο σας δείχνοντας την ιδιοκτησία.