Βασικές ερωτήσεις πριν από την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων

Η πρόσληψη κάποιου άλλου για τη διαχείριση της επένδυσής σας είναι μια τεράστια απόφαση. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε το σωστό άτομο για την εργασία. Ενώ είναι σημαντικό να κατανοήσετε την προσωπική εμπειρία και την εκπαίδευση του διαχειριστή, πρέπει επίσης να ξέρετε πώς θα τρέξει η πραγματική ιδιοκτησία. Εδώ είναι τα βασικά ερωτήματα που πρέπει να ζητήσετε πριν από την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων.

Αυτές οι ερωτήσεις θα στοχεύσουν:

• Τέλη χρεώνονται
• Παρεχόμενες υπηρεσίες
• Πώς τα χρήματα διαχειρίζονται
• Συντήρηση ιδιοκτησίας

3 ερωτήσεις σχετικά με τα τέλη που χρεώνονται:

1. Τι είδους τέλη χρεώνετε;
   1. Οι περισσότερες εταιρείες θα χρεώσουν ένα τέλος διαχείρισης.
2. Ρωτήστε πόσο είναι το τέλος διαχείρισης τους.
   1. Συνήθως θα κυμαίνεται μεταξύ 4 και 10% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος.
   2. Βεβαιωθείτε ότι το τέλος βασίζεται στα ενοίκια που εισπράττονται αντί για το ενοίκιο που οφείλεται. Αυτό θα σας προστατεύσει από την υποχρέωση να πληρώσετε τον διαχειριστή ακινήτων σε περίπτωση κενής θέσης.
3. Ρωτήστε εάν υπάρχουν πρόσθετα τέλη για υπηρεσίες όπως:
   1. Τοποθέτηση ενοικιαστή
   2. Συντήρηση
   3. Διαφήμιση
   4. Αποδράσεις
   5. Οτιδήποτε άλλο θεωρούν επιπλέον υπηρεσίες.
   6. Για παράδειγμα : Τέλος τοποθέτησης ενοικιαστή / Τέλη χρηματοδοτικής μίσθωσης:
      1. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης θα χρεώσουν ένα τέλος για την πλήρωση κενών θέσεων. Αυτό το τέλος αντιστοιχεί κατά μέσο όρο περίπου στο 50% του μισθώματος του πρώτου μήνα.
      2. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν διατάξεις στη σύμβαση διαχείρισης που σας προστατεύουν. Για παράδειγμα, το τέλος μίσθωσης θα επιστραφεί αν ο μισθωτής εκδιωχθεί ή καταργήσει μια μίσθωση ή αν παραιτηθεί από τον διαχειριστή περισσότερο από x ημέρες για να βρει έναν μισθωτή, το τέλος μίσθωσης παραιτείται.

1 ερώτηση σχετικά με τις παρεχόμενες υπηρεσίες

Κάνετε την εργασία σας και μην ξεγελιέστε από χαμηλό τέλος διαχείρισης. Θέλετε να μάθετε ποιες υπηρεσίες συμπεριλαμβάνει ο διαχειριστής ακινήτων στο τέλος διαχείρισης.

Πρόκειται απλώς να εισπράξουν ενοίκιο και να το καλέσουν μια μέρα ή θα παράσχουν ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών από την τοποθέτηση του ενοικιαστή μέχρι το χειρισμό των αιτημάτων συντήρησης ή ακόμα και τη βοήθεια με τους φόρους. Εάν τα πράγματα όπως η τοποθέτηση του ενοικιαστή, το χειρισμό των αιτημάτων συντήρησης και η βοήθεια με τους φόρους συνεπάγονται πρόσθετα τέλη, το χαμηλό τέλος διαχείρισης δεν είναι ένα τέτοιο παζάρι.

1. Θα θελήσετε να δείτε έναν λεπτομερή κατάλογο των ακριβών υπηρεσιών που παρέχονται. Παραδείγματα παρεχόμενων υπηρεσιών:
   1. Ενοικίαση συλλογής
   2. Τοποθέτηση μισθωτή
   3. Διαφωνίες ενοικιαστή
   4. Επισκευές
   5. Εκπτώσεις ενοικιαστή
   6. Πληρωμή λογαριασμού
   7. Διαχείριση Φόρων

6 ερωτήσεις σχετικά με το πώς γίνεται η διαχείριση χρημάτων / Πού διεξάγονται τα κεφάλαια:

1. Πού θα πραγματοποιηθούν τα κεφάλαια των κτιρίων;
   1. Όλα τα εισοδήματα θα τοποθετηθούν άμεσα σε ξεχωριστό λογαριασμό για την ιδιοκτησία σας;
   2. Ποιος θα έχει πρόσβαση σε αυτόν το λογαριασμό;
2. Πότε και πώς θα πληρώσετε εσείς, ο διαχειριστής ακινήτων;
3. Πότε και πώς θα λάβω τα χρήματά μου;
   1. Ζητήστε μια συγκεκριμένη ημέρα του μήνα και εάν θα σας καταβληθεί με άμεση κατάθεση ή με επιταγή κ.λπ.
4. Πού φυλάς τους καταθέτες;
   1. Πόσο από μια κατάθεση ασφαλείας χρειάζεστε;
   2. Οι νόμοι ποικίλλουν ανά κράτος. Ορισμένα κράτη απαιτούν να διατηρείτε την εγγύηση ενός μισθωτή σε έναν τοκοφόρο λογαριασμό, να ενημερώνετε τον ενοικιαστή ετησίως για το ύψος των τόκων που έχετε κερδίσει και να πληρώσετε τους τόκους που έχει κερδίσει ο μισθωτής. Ο διαχειριστής ακινήτων πρέπει να γνωρίζει τους νόμους σας.
5. Ποιες είναι οι πρακτικές σας για την επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας;
   1. Για παράδειγμα: αν διατηρούν μέρος της εγγύησης για αποζημίωση στο ακίνητο, τι θεωρούν ότι είναι αποζημίωση και ποιο είναι το αντίστοιχο ποσό που θα κρατούσαν;
   2. Είναι ενήμεροι για το νόμο του κράτους σας σχετικά με το πώς να παρακρατήσετε σωστά ένα μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή, για ποιους νομικούς λόγους επιτρέπεται να το πράξουν και πώς να ειδοποιήσει σωστά τον μισθωτή;
6. Θα λάβω μηνιαίες αναφορές εσόδων και εξόδων;

6 ερωτήσεις σχετικά με τη συντήρηση ιδιοκτησίας:

1. Πραγματοποιείτε επιθεωρήσεις προληπτικής συντήρησης / ιδιοκτησίας;
   1. Τι είδους και πόσο συχνά;
2. Ποια είναι η συνήθης πρακτική σας για την αντιμετώπιση ζητημάτων συντήρησης;
   1. Υπάρχει κάποιο χρηματικό ποσό που πρέπει να προσφέρω μπροστά για να τεθεί σε ένα ταμείο συντήρησης / επισκευής;
   2. Θα με καλέσετε για όλα τα αιτήματα συντήρησης;
   3. Θα ζητήσετε μόνο αιτήματα συντήρησης για ένα συγκεκριμένο ποσό, για παράδειγμα $ 500;
3. Παρέχετε μια λεπτομερή λίστα όλων των δαπανών;
4. Έχετε ελεύθερη εμβέλεια για να κάνετε επισκευές σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης;
   1. Τι συνιστά έκτακτη ανάγκη;
5. Πόσο καιρό σας χρειάζεται να απαντήσετε σε αιτήματα επισκευών / επισκευών;
6. Ποιο τύπο ή πόροι διαθέτετε όσον αφορά εργολάβους ή άλλους επισκευαστές;
   1. Είναι σε ετοιμότητα για την αντιμετώπιση έκτακτων περιστατικών;
   2. Βασίζεστε αποκλειστικά σε αυτήν την ομάδα ή λαμβάνετε και άλλες εκτιμήσεις;

Επόμενο: Τι πρέπει να αναζητήσετε σε μια συμφωνία διαχείρισης

Επιστροφή στο: Ο πλήρης οδηγός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων