Διεκπεραίωση των αιτιών και των διαφορών της Επιτροπής

Δεν χρειάζεται να πηγαίνετε από πράκτορα σε πράκτορα για να καταλήξετε προκαλώντας διαφορές μεταξύ των κτηματομεσιτών. Σε περίπτωση που σκεφτόμαστε: "Τι διαφορά κάνει όταν ο πωλητής πληρώνει την προμήθεια", να γνωρίζετε ότι οι σημερινοί αγοραστές συνήθως υπογράφουν συμφωνίες μετόχων του αγοραστή, καθιστώντας τον αγοραστή υπεύθυνο για την πληρωμή της προμήθειας, παρόλο που το τέλος αυτό καταβάλλεται από τα έσοδα του πωλητή.

Διενέξεις της Επιτροπής ή Αιτία προμηθειών

Οι αμφισβητήσεις της Επιτροπής έρχονται σε επαφή με αυτό που αναφέρεται στη βιομηχανία ως "αιτία προμήθειας". Ο πράκτορας που τελικά προκάλεσε τον αγοραστή να αγοράσει το σπίτι και κέρδισε την προμήθεια είναι γενικά ο παράγοντας προμηθειών. Ότι ο αντιπρόσωπος μπορεί να μην είναι ο πράκτορας που έλαβε την προσφορά από τον αγοραστή, παρουσίασε την προσφορά και διαπραγματεύτηκε με επιτυχία την αποδοχή της προσφοράς από τον πωλητή. Αλλά συχνά δεν είναι ο πράκτορας που απλά έδειξε για πρώτη φορά το σπίτι.

Μεμονωμένες κατευθυντήριες γραμμές σύνδεσης με μεσίτες σε κάθε κράτος

Κάθε κρατική ένωση Realtor έχει τις δικές της κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζουν την αιτία προμήθειας, καμία από τις οποίες δεν είναι γρήγοροι και σκληροί κανόνες. Ορισμένα γεγονότα έχουν μεγαλύτερη βαρύτητα από άλλα γεγονότα. Ένας αγοραστής θα μπορούσε να υπογράψει συμφωνία μεσίτη αποκλειστικού αγοραστή με έναν πράκτορα, αλλά ο δεύτερος πράκτορας που κλείνει τη συναλλαγή, ανάλογα με τις περιστάσεις, θα μπορούσε να καταλήξει να κερδίζει την προμήθεια. Η αιτία ανασφάλισης είναι περίπλοκη και το αποτέλεσμα δεν είναι πάντοτε προβλέψιμο.

Συνειδητοποιήστε ότι όταν μιλάτε σε έναν πράκτορα σε ένα ανοιχτό σπίτι, καλέστε έναν πράκτορα για πληροφορίες από μια διαφήμιση εφημερίδας ή ζητήστε από έναν πράκτορα να σας δείξει ένα σπίτι, ίσως να ανοίγετε ένα κουτί σκουληκιών για τον εαυτό σας, αν δεν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι μέσω οποιονδήποτε από αυτούς τους πράκτορες. Το καλύτερο στοίχημά σας για να αποφύγετε να προμηθεύεστε προκαλεί διαφωνίες είναι να είστε εκ των προτέρων με κάθε κτηματομεσίτη που συνέντευξη και να προσλάβετε τα καλύτερα προσόντα για να σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι. Αλλά ο δρόμος που σας μεταφέρει εκεί μπορεί να είναι μακρύς και σκονισμένος. Κατά μήκος του δρόμου, είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε άλλους πράκτορες.

Αλλά μόλις βρείτε έναν πράκτορα, χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να βοηθήσετε τον πράκτορά σας να αποκαταστήσει την αιτία:

• Πείτε ότι συνεργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα:Αν οι πράκτορες δεν σας ρωτήσουν αν εργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα, τότε εθελοντικά δώστε αυτές τις πληροφορίες. Οι πράκτορες εκπαιδεύονται να σας ρωτήσουν αυτό το ερώτημα, αλλά μερικές φορές δεν το κάνουν: ξεχνούν, φοβούνται να ακούσουν την απάντηση, να αποστασιοποιηθούν. Τοποθετήστε τα αμέσως.
• Υπογράψτε τη σύμβαση μεσίτη αγοραστή με τον πράκτορά σας:Οι συμφωνίες μεσίτη αγοραστών θα περιγράφουν με σαφήνεια τις σχέσεις, τις αποζημιώσεις και τα καθήκοντα.
• Υπογράψτε μια αποκάλυψη πρακτορείου με τον πράκτορά σας:Οι γνωστοποιήσεις του Οργανισμού περιγράφουν τις διάφορες ικανότητες υπό τις οποίες ένας πράκτορας μπορεί να λειτουργήσει. Δεδομένου ότι ο πράκτορας δεν γνωρίζει τη συγκεκριμένη χωρητικότητα έως ότου εντοπιστεί μια ιδιότητα, όλες οι ικανότητες περιγράφονται σε εσάς.
• Μη ζητάτε από κάποιον άλλο πράκτορα να σας δείξει ακίνητο:Ο πράκτοράς σας είναι πρόθυμος να σας βοηθήσει. Μέρος των καθηκόντων του πράκτορά σας είναι να σας δείξουμε σπίτια προς πώληση, ακόμα κι αν αυτά είναι σπίτια που βρήκατε στον εαυτό σας. Αφήστε τον πράκτορά σας να κερδίσει την επιτροπή της
• Μην καλέσετε απευθείας τους πράκτορες καταχώρισης για πληροφορίες:Ο πράκτοράς σας πιθανότατα θα πάρει πιο λεπτομερείς πληροφορίες από τον πράκτορα λίστας από ό, τι θα πάρετε, ούτως ή άλλως. Δεν θα υπάρξει σύγχυση εάν ο πράκτοράς σας τηλεφωνήσει στον πράκτορα εγγραφών.
• Ακολουθήστε το πρωτόκολλο του Open House εάν πηγαίνετε χωρίς συνομιλία:Εάν παρακολουθείτε Open Houses χωρίς τον πράκτορά σας, παραδώστε την επαγγελματική σας κάρτα στον πράκτορα που φιλοξενεί το Open. Υπογράψτε βιβλία επισκεπτών με το όνομα του πράκτορά σας δίπλα στη δική σας.Όχι μόνο αυτό θα βοηθήσει να σας προστατεύσει, ο ανοικτός πράκτορας δεν θα προσπαθήσει να σας διαψεύσει ή να ζητήσει προσωπικές πληροφορίες.