Πώς να τερματίσετε μια σύμβαση διαχείρισης ιδιοκτησίας

Εάν δεν λαμβάνετε τα αποτελέσματα που σας υποσχέθηκε ένας διαχειριστής ακινήτων ή μια εταιρεία διαχείρισης, θα πρέπει να τερματίσετε τη σχέση και να προχωρήσετε. Ωστόσο, πρέπει να το κάνετε σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης διαχείρισης που υπογράψατε για να βεβαιωθείτε ότι δεν αντιμετωπίζετε νομικές επιπτώσεις λόγω παραβίασης της σύμβασης. Ακολουθούν τα ζητήματα και τα όρια της λήξης μιας συμφωνίας διαχείρισης.

Κάνετε την σωστή ειδοποίηση

Ελέγξτε τη ρήτρα τερματισμού της σύμβασής σας διαχείρισης. Οι περισσότερες συμβάσεις απαιτούν μεταξύ 30 και 90 ημερών προειδοποίηση για την καταγγελία μιας σύμβασης. Βεβαιωθείτε ότι βρίσκεστε μέσα σε αυτό το παράθυρο ή ότι θα συμβεί ένα από τα δύο: η αίτησή σας τερματισμού δεν θα τιμηθεί. ή η αίτησή σας θα μπορούσε να θεωρηθεί παραβίαση της σύμβασης εάν εξακολουθείτε να επιμένετε στην καταγγελία της συμφωνίας. Στην τελευταία περίπτωση, μπορεί να βρεθείτε σε μια δίκη.

Κάνετε την ειδοποίησή σας κατά τη σύνταξη

Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η ειδοποίησή σας για τον τερματισμό της σύμβασης διαχείρισης είναι γραπτή. Θα πρέπει να στείλετε την ειδοποίηση μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας, της αίτησης επιστροφής που ζητήσατε, έτσι ώστε να έχετε ένα αρχείο ότι έχει αποσταλεί και ότι ο διαχειριστής ακινήτων την έλαβε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει την ημερομηνία λήξης της σύμβασης.

Μην τερματίσετε εάν δεν έχετε αιτία και η σύμβασή σας το απαιτεί

Στην ιδανική περίπτωση, όταν υπογράφετε για πρώτη φορά μια συμφωνία διαχείρισης, θέλετε να αναζητήσετε μια συμφωνία που δεν απαιτεί αιτία τερματισμού της συμφωνίας. Ωστόσο, εάν η σύμβασή σας απαιτεί αιτία, πρέπει να έχετε λόγο, όπως διευκρινίζεται στη συμφωνία, να ακυρώσετε τη σύμβαση. Ένα παράδειγμα αιτίας μπορεί να είναι, ο ιδιοκτήτης ακινήτων δεν αποθηκεύει καταθέσεις ασφαλείας σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς. Εάν προσπαθήσετε να τερματίσετε χωρίς αιτία, το αίτημά σας μπορεί να αγνοηθεί ή μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο για παραβίαση της σύμβασης.

Κατανοεί τα Συμπεριλαμβανόμενα Κόστη

Κοιτάξτε τους όρους της συμφωνίας σας. Ακόμη και αν δώσετε την κατάλληλη ειδοποίηση, ορισμένες συμβάσεις θα χρεώσουν ακόμα ένα τέλος για την καταγγελία της σύμβασης νωρίς. Αυτό το τέλος μπορεί να είναι τόσο λίγα όσο μερικές εκατοντάδες δολάρια ή όσο το τέλος διαχείρισης για το υπόλοιπο της σύμβασης. Φυσικά, θα είστε υπεύθυνοι και για την καταβολή στον διαχειριστή όλων των τελών που πραγματοποιήθηκαν μέχρι την ημερομηνία λήξης της σύμβασης.

Ενημερώστε τους ενοικιαστές σας για την αλλαγή στη διαχείριση

Ανάλογα με τη σύμβαση, εσείς ή ο τρέχων διαχειριστής ακινήτων είστε υπεύθυνοι για την ενημέρωση των ενοικιαστών ότι έχετε διαχωρίσει τους τρόπους με την τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης. Είναι επίσης καλύτερο να το κάνετε αυτό γραπτώς. Θα πρέπει να δώσετε στους ενοίκους τις πληροφορίες για το ποιος θα τα διαχειριστεί από αυτό το σημείο προς τα εμπρός, και να τους ενημερώσετε για το πού θα κατατεθούν οι καταθέσεις ασφαλείας τους.

Να τερματίσει εάν ο διαχειριστής έχει παραβιάσει τη σύμβαση

Εάν η διεύθυνση παραβιάζει τους όρους της σύμβασης που έχουν υπογράψει, είναι προς το συμφέρον σας να τερματίσετε τη σύμβαση. Μόλις παραβιάσουν την εμπιστοσύνη σας, θα είναι δύσκολο για εσάς να αισθανθείτε ασφαλείς, επιτρέποντάς τους να διαχειριστούν την ιδιοκτησία σας.

Δώστε εύλογο χρόνο για να λάβετε τα χρήματα που οφείλετε σε εσάς

Θα πρέπει να περιμένετε ένα έως δύο μήνες μέχρι να λάβετε όλα τα χρήματα που σας οφείλονται. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο διαχειριστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια για να πληρώσουν όλα τα οφειλόμενα έξοδα πριν να καθορίσουν το ποσό που οφείλετε.

Τα κεφάλαια που οφείλετε σε εσάς θα περιλαμβάνουν το μηνιαίο ενοίκιο που έχει εισπραχθεί, τα χρήματα στο αποθεματικό που έχετε δημιουργήσει και τα διάφορα έσοδα, όπως τα έσοδα από έναν πύργο κινητής τηλεφωνίας ή μια πινακίδα.Η εταιρεία διαχείρισης είναι επίσης υπεύθυνη για τη μεταφορά των καταθέσεων ασφαλείας του ενοικιαστή σε εσάς ή στη νέα εταιρεία διαχείρισης που χρησιμοποιείτε. Βεβαιωθείτε ότι έχουν τεθεί στον κατάλληλο λογαριασμό σύμφωνα με τους νόμους της πολιτείας σας.

Λάβετε αντίγραφα όλων των σημαντικών εγγράφων

Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει αντίγραφα όλων των μισθώσεων, των καταθέσεων των καταθέσεων ασφαλείας και της δήλωσης όλων των εσόδων και εξόδων. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να σταλούν αμέσως μετά τη λήξη της σύμβασης. Δεν υπάρχει λόγος για καθυστέρηση άνω των τριών ή τεσσάρων ημερών.

Μην το κάνετε προσωπικά

Πρέπει να εστιάσετε στους αριθμούς και τα αποτελέσματα. Είναι εύκολο να αφήσετε ένα σύννεφο προσωπικής σχέσης με τα πραγματικά αποτελέσματα που παράγει ο διαχειριστής ακινήτων. Αν σας αρέσει ο διαχειριστής ακινήτων, αλλά δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες σας, όπως για παράδειγμα, που χρειάζονται πολύ χρόνο για να καλύψουν τις κενές θέσεις εργασίας ή ανταποκρίνονται πολύ αργά στις αιτήσεις συντήρησης, πρέπει να κόψετε τους δεσμούς και να βρείτε κάποιον που θα αποφέρει καλύτερα αποτελέσματα για επένδυση.