Ορισμός και επεξήγηση κόστους αντικατάστασης

Ορισμός: Το κόστος αντικατάστασης είναι το χρηματικό ποσό που μπορεί να χρειαστεί για την αντικατάσταση δομής με παρόμοιο τύπο κατασκευής. Τώρα, το κόστος δαπανών ποικίλλει από έτος σε έτος, ειδικά αν κοιτάζετε το κόστος για να αντικαταστήσετε ένα σπίτι. Όταν οι αγορές ακινήτων εκτιμούν, συχνά μπορεί να κοστίσει περισσότερο για να αγοράσει μια μεταπώληση ή να χρησιμοποιήσει σπίτι από το να χτίσει ένα νέο σπίτι. Αλλά όταν οι αγορές παρακμάζουν, μερικές φορές είναι φθηνότερο να αγοράζουμε ένα υπάρχον σπίτι παρά να χτίζουμε νέες.

Το κόστος αντικατάστασης είναι γενικά μέρος του ασφαλιστηρίου συμβολαίου ενός ιδιοκτήτη σπιτιού. Αλλά πρέπει να ρωτήσετε. Εάν κοστίζει περισσότερο για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού από την αρχική δαπάνη του σπιτιού σας, τότε θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η κάλυψη κόστους αντικατάστασης της πολιτικής σας είναι υψηλότερη από την τιμή που πληρώσατε. Αν οι τιμές εκτιμώνται στη γειτονιά σας, μπορεί επίσης να θέλετε να αυξήσετε τη βασική σας ασφαλιστική κάλυψη, αλλά η κάλυψη του κόστους αντικατάστασης μπορεί να μειωθεί.

Όταν ένας εκτιμητής προετοιμάζει μια περιεκτική εκτίμηση, υπολογίζεται το κόστος αντικατάστασης, δηλαδή το κόστος αντικατάστασης του υπάρχοντος κτιρίου με παρόμοιο κτίριο, αλλά χρησιμοποιείται σπάνια ως αυτόνομη εκτίμηση. Αυτό συμβαίνει επειδή συγκρίσιμες πωλήσεις φέρουν περισσότερο βάρος σε μια οικιακή αξιολόγηση από το κόστος αντικατάστασης.

Η τιμή των δομικών υλικών κυμαίνεται. Το κόστος εργασίας αλλάζει επίσης. Όταν το σπίτι μου χτίστηκε τη δεκαετία του 1940, τα σπίτια στη γειτονιά μου πωλούνται νέα για περίπου 10.000 δολάρια. Δέκα μεγάλα σήμερα καλύπτουν μόλις τη θέση σε μια νέα στέγη. Και μια στέγη σύνθεσης μόνο σε αυτή την τιμή. Δεν είναι κούρεμα ή κεραμοσκεπή. Θεωρείται καλή πρακτική να επανεξετάζετε την πολιτική του ιδιοκτήτη σπιτιού σας κάθε δύο χρόνια για να βεβαιωθείτε ότι έχετε χτίσει αρκετό κόστος αντικατάστασης, εάν προκύψει καταστροφή.

Ακριβώς σε περίπτωση που σκέφτεστε ότι η καταστροφή δεν θα συμβεί ποτέ σε σας, δεν θα ήμουν τόσο σίγουρος γι 'αυτό. Εκτός από τις πυρκαγιές και τις τρύπες νεροχύτη, οι πλημμύρες είναι μια πολύ πραγματική δυνατότητα, ακόμη και αν δεν ζείτε σε μια πλημμυρική ζώνη. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε και ασφάλιση πλημμυρών. Το νερό προκαλεί περισσότερη ζημιά απ 'ό, τι απλώς οτιδήποτε είναι μικρότερο από έναν αστεροειδή που χτυπά τη Γη.

Για να πάρετε το πιο κτύπημα για το buck σας, φροντίστε να επανεξετάζετε περιοδικά την πολιτική ιδιοκτητών σπιτιού σας για να βεβαιωθείτε ότι η κάλυψη κόστους αντικατάστασης σας είναι επαρκής.

Κάλυψη κόστους αντικατάστασης Αποθηκεύτηκε αυτή η γυναίκα στο Άντερσον, Καλιφόρνια

Εδώ είναι μια αληθινή ιστορία για την απώλεια ενός σπιτιού. Πήγα να επισκεφτώ έναν φίλο στο Άντερσον, Καλιφόρνια, πριν από μερικά χρόνια. Το σπίτι της κάθεται σε μια περιοχή στα βουνά που ονομάζεται hogback, ονομάζεται έτσι επειδή μοιάζει με το πίσω μέρος ενός γουρουνιού. Η γη είναι σχετικά επίπεδη στην κορυφή, αλλά έχει κλίση και στις δύο πλευρές. Ο φίλος μου απολαμβάνει μια καταπληκτική θέα από το όρος. Lassen to Mt. Σασά. Δυστυχώς, έχασε το σπίτι της, μαζί με 1.000 άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού στο Άντερσον, επειδή ένας εμπρηστής είχε ξεκινήσει μια πυρκαγιά.

Μου έδειξε φωτογραφίες των ασβεστωδών λειψάνων του σπιτιού της, τα ανακτημένα παιδικά της αντικείμενα, όπως ένα συσσωρευμένο ασημένιο κουτάλι που βρισκόταν στα καμένα απορρίμματα. Όλα καταστράφηκαν. Δεν είχα ιδέα πόσο γρήγορα μια πυρκαγιά θα μπορούσε να κατεδαφίσει ένα σπίτι σε ένα σωρό μαυρισμένη αιθάλη. Αρκετοί κάτοικοι του Άντερσον, Καλιφόρνια, δεν είχαν κάλυψη κόστους αντικατάστασης, και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είχαν καθόλου ασφάλεια. Μερικές φορές οι άνθρωποι δεν ξοδεύουν χρήματα για να προετοιμαστούν για καταστροφή όταν επιβάλλουν άλλα πιεστικά ζητήματα.

Όπως συμβαίνει σε αυτούς τους τύπους περιπτώσεων, εθελοντές από τοπικές εκκλησίες και μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς εμφανίστηκαν στη σκηνή για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών να ταξινομήσουν τις στάχτες για να ανακτήσουν στοιχεία προσωπικής και συναισθηματικής αξίας.Δεν υπήρχε τίποτα από απτή αξία μετά την πυρκαγιά. Μέσα σε λίγες εβδομάδες, ένας αστυνομικός αναθεωρητής βγήκε για να αξιολογήσει τη ζημιά και να κανονίσει την καταστροφή της παρτίδας.

Μέσα σε ένα χρόνο, ο φίλος μου είχε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι. Πλήρως ανακατασκευασμένο από το έδαφος, κατασκευασμένο από πιο ανθεκτικά υλικά, δήθεν πιο ανθεκτικά στις δυνάμεις της φύσης. Η ασφαλιστική της εταιρεία πλήρωσε όχι μόνο για την πλήρη ανακατασκευή του σπιτιού της, αλλά προσέφερε επιστροφή για προσωρινά έξοδα διαμονής και απώλεια της προσωπικής της περιουσίας.

Κάποιοι από τους γείτονές της ήταν λιγότερο τυχεροί, ιδιαίτερα λίγοι κάτοικοι που κατείχαν ένα σπίτι διακοπών στο Άντερσον και δεν είχαν την πολυτέλεια να ανοικοδομήσουν. Πολλοί από αυτούς χωρίς ασφάλιση για κόστος αντικατάστασης δεν είχαν άλλη επιλογή από το να αφαιρέσουν την απώλεια.

Οφέλη για να αποκτήσετε κάλυψη κόστους αντικατάστασης

• Θέλετε να είστε σε θέση να αντικαταστήσετε το σπίτι σας με όλες τις ολοκαίνουργιες κατασκευές χωρίς να επιβαρύνεστε με έξοδο από την τσέπη σας.
• Θέλετε την ειρήνη ότι το έργο θα ολοκληρωθεί με επαγγελματικό τρόπο.
• Η κάλυψη κόστους αντικατάστασης μπορεί επίσης να καλύπτει την προσωρινή στέγαση για μια οικογένεια.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.