Λύσεις για κοινούς τύπους μικρών προβλημάτων πώλησης

Ζητώντας τι μπορεί να πάει στραβά σε μια σύντομη πώληση είναι λίγο σαν να ρωτάς τι θα πεθάνεις από. Ξέρετε ότι θα πεθάνετε, αλλά η αιτία του θανάτου σας είναι σχεδόν αδύνατο να προβλεφθεί - υπάρχουν πάρα πολλές ασθένειες και επιπλοκές από τις οποίες μπορείτε να επιλέξετε. Με μια σύντομη πώληση, ξέρετε ότι θα έχετε προβλήματα. Το ερώτημα είναι πόσα σύντομα προβλήματα πώλησης μπορεί να χτυπήσουν τη σύντομη πώληση δυσανάλογα ή, με μεγαλύτερη ακρίβεια, τι μπορείτε να κάνετε για μικρά προβλήματα πώλησης;

Το μεγαλύτερο κοντινό πρόβλημα πώλησης

Ο πιο συνηθισμένος τύπος του προβλήματος μικρής πώλησης είναι όταν ο πωλητής δεν έχει κακουχίες. Οι περισσότεροι πωλητές γνωρίζουν ότι μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι το σπίτι είναι υποβρύχιο. Δεν μπορείτε να κάνετε μια σύντομη πώληση σε ένα σπίτι που θα πουλήσει για αρκετά για να εξοφλήσει την υποθήκη στο ακέραιο και να πληρώσει όλα τα έξοδα πώλησης. Όταν δεν υπάρχει επαρκές κεφάλαιο για να πληρώσει το ποσό που οφείλεται στην τράπεζα, το σπίτι πωλεί σύντομο.

Το να είσαι απλά βραχυπρόθεσμα στην τράπεζα δεν είναι αρκετό για να κάνεις μια σύντομη πώληση, στις περισσότερες περιπτώσεις. Γενικά, η τράπεζα αναμένει να λάβει μια επισταμένη επιστολή από τον πωλητή περιγράφοντας:

• Πώς έλαβε ο πωλητής πρόβλημα
• Τι έπραξε ο πωλητής για να διορθώσει το πρόβλημα
• Γιατί τίποτα δεν θα λειτουργήσει

Εάν η κατάσταση των πωλητών είναι η ίδια όπως ήταν την ημέρα που ο πωλητής έβγαλε την υποθήκη, ο δανειστής είναι πολύ απίθανο να χορηγήσει τη σύντομη πώληση. Οι περισσότερες τράπεζες επιμένουν σε μια δυσκολία του πωλητή. Καμία δυσκολία δεν είναι ένα σύντομο πρόβλημα πώλησης που μπορεί να οδηγήσει σε απλή απόρριψη της πώλησης.

Λύση σε αυτό το σύντομο πρόβλημα πώλησης; Είτε προσπαθήστε ξανά μετά από μια δυσκολία που συμβαίνει ή προσφέρετε να συμμετάσχετε στην απώλεια της τράπεζας κάνοντας μια συνεισφορά πωλητή.

Τα πολλαπλά δάνεια μπορεί να είναι ένα σύντομο πρόβλημα πώλησης

Ορισμένες μικρές τράπεζες μικρής πώλησης έχουν φήμη ότι είναι δύσκολη. Συνήθως, αυτές οι τράπεζες μπορούν να προχωρήσουν με έναν από τους δύο τρόπους. Είτε η τράπεζα θα απορρίψει τη σύντομη πώληση είτε η τράπεζα θα την εγκρίνει, είναι ασπρόμαυρη και οι αποδόσεις σας είναι περίπου 50/50 με ορισμένες τράπεζες.

Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε φορά που συναντάτε μια σύντομη πώληση με δύο δάνεια, ο δεύτερος δανειστής θα προκαλέσει προβλήματα επειδή αυτό δεν συμβαίνει. Ωστόσο, η αιτία του προβλήματος με τον δεύτερο δανειστή είναι συχνά το ποσό της αποπληρωμής. Ο πρώτος δανειστής μπορεί να μην θέλει να πληρώσει το δεύτερο δανειστή περισσότερο από, για παράδειγμα, $ 3.000.

Εάν το σπίτι πηγαίνει σε αποκλεισμό, πολύ πιθανώς ο δεύτερος δανειστής μπορεί να ξεχειλίσει έξω. Αλλά δεν σημαίνει ότι το δεύτερο δεν έχει καμία προσφυγή ή ότι το δεύτερο δεν πληρώνεται μέσω του PSA ή ότι θα λάβει σημαντικά κεφάλαια διάσωσης από την κυβέρνηση.

Μια λύση σε αυτό το σύντομο πρόβλημα πώλησης είναι να πιέσει τον δεύτερο δανειστή να πάρει τη σύντομη πώληση ή να πάρει τον πρώτο δανειστή να συνεισφέρει περισσότερο. Ένας πρώτος δανειστής μπορεί να υποχωρήσει και να συμφωνήσει να πληρώσει περισσότερα. Εάν οι οδηγίες του πρώτου δανειστή απαγορεύσουν την πληρωμή αυτή, οι οδηγίες ενδέχεται να επιτρέπουν, για παράδειγμα, πίστωση στον αγοραστή για το κλείσιμο του κόστους, οι οποίοι μπορούν στη συνέχεια να πληρώσουν το δεύτερο. Αλλά ελέγξτε πρώτα με τον δανειστή του αγοραστή. Μερικές φορές ο πρώτος δανειστής θα επιτρέψει στον πωλητή να πληρώσει περισσότερο για το δεύτερο.

Η μη απελευθέρωση της προσωπικής ευθύνης είναι ένα σύντομο πρόβλημα πώλησης

Ακριβώς όπως με ανησυχεί, ο κύριος λόγος για μια σύντομη πώληση, εκτός από την αποφυγή του στίγματος και των παγίδων του αποκλεισμού, είναι να πάρετε μια απελευθέρωση της προσωπικής ευθύνης. Οι δανειολήπτες αξίζουν να απελευθερωθούν από το δάνειο, για να βεβαιωθεί ότι ο δανειστής δεν θα τους επιδιώξει για την έλλειψη μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Η χορήγηση της σύντομης πώλησης και η απελευθέρωση ενός πωλητή από την ευθύνη είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Μια τράπεζα μπορεί να συμφωνήσει να κάνει μια σύντομη πώληση και να διατηρήσει ακόμα το δικαίωμα να ακολουθήσει τον πωλητή για το ποσό που δεν έχει καταβληθεί. Γενικά, εάν μια σύντομη επιστολή πώλησης δεν εξετάζει συγκεκριμένα το ζήτημα, ο πωλητής δεν απελευθερώνεται.

Ορισμένοι πωλητές στην Καλιφόρνια λένε ότι το SB 458 τους προστατεύει επειδή τροποποίησε τον Αστικό Κώδικα CA 580e. Οι Πολιτικοί Κώδικες μπορούν να αλλάξουν. Οι νόμοι μπορούν να ανατραπούν ή να θεωρηθούν αντισυνταγματικοί. Η λύση είναι να επιμείνουμε στην απελευθέρωση.

Η τράπεζα θα σας πει ότι δεν μπορεί να αλλάξει την πολυλογία, αλλά είναι ο διαπραγματευτής που δεν θέλει να ενοχληθεί. Οι τράπεζες μπορούν και το κάνουν να αλλάξουν τη λεηλασία. Επιμείνετε σε αυτό. Αν ο πράκτοράς σας δεν μπορεί να το πάρει για εσάς, προσλάβετε έναν σύντομο δικηγόρο πώλησης για να λάβετε την απαλλαγή από την ευθύνη.