Ανοικτή εθιμοτυπία για αγοραστές σπιτιού

Ένα αγαπημένο χόμπι πολλών ανθρώπων - είτε στην αγορά για να αγοράσει ένα σπίτι είτε απλά περίεργο - είναι να παρευρεθεί σε ένα Κυριακάτικο Ανοιχτό Σπίτι. Στην πραγματικότητα, ο έλεγχος των ανοικτών κατοικιών είναι σχεδόν μια θρησκευτική εμπειρία στην Καλιφόρνια. Όλοι πάνε σε ανοιχτά σπίτια.

Εάν αναρωτιέστε για τη σωστή εθιμοτυπία ανοιχτό σπίτι ή έχετε ερωτήσεις σχετικά με το ρόλο του πράκτορα που κρατά το σπίτι ανοιχτό, εδώ υπάρχουν προτάσεις για να σας βοηθήσει να κάνετε την επίσκεψη στο ανοιχτό σπίτι σας παραγωγική.

Ρόλος πράκτορα στα ανοικτά σπίτια

Επειδή όλοι οι κτηματομεσίτες δεν φιλοξενούν ανοικτά σπίτια με τον ίδιο τρόπο, δεν μπορείτε πάντα να είστε σίγουροι ποιος θα απαντήσει στην πόρτα. Θα μπορούσε να είναι ο πράκτορας εγγραφής, ένας γείτονας, ένας πράκτορας του αγοραστή ή ακόμα και ο πωλητής. Ένα πράγμα είναι σίγουρο. Δεν χρειάζεται να χτυπάτε το κουδούνι ή να χτυπήσετε, εκτός αν υπάρχει ένα σημάδι που έχει αναρτηθεί και σας δίνει οδηγίες να το κάνετε. Ανοίξτε την πόρτα και μπείτε μέσα. Εάν δεν βλέπετε έναν πράκτορα, καλέστε "γεια σας," μόνο σε περίπτωση που ο πράκτορας είναι, άλλως, καταλαμβάνεται σε ένα ιδιωτικό δωμάτιο.

Εδώ είναι τύποι πράκτορες που μπορεί να συναντήσετε:

• Μπροστά στην πόρτα για να σας χαιρετήσω. Αυτός ο τύπος πράκτορα θα κουνήσει το χέρι σας, θα εισαγάγει τον εαυτό σας, θα πάρει το όνομά σας, θα σας παραδώσει ένα φυλλάδιο και θα πει, "Συνεχίστε με τον δικό σας ρυθμό." Ο πράκτορας μπορεί ακόμη και να σας ακολουθήσει για να επισημάνετε χαρακτηριστικά και να απαντήσετε σε ερωτήσεις που δεν συνειδητοποιήσατε ότι είχατε.
• Στο δρόμο, κοιμάται πίσω από το τιμόνι του αυτοκινήτου της. Αυτός ο πράκτορας μπορεί να αφήσει την πόρτα ανοιχτό και να μην σηκωθεί ποτέ για να σας χαιρετήσει. Δωρεάν ελεύθερο να πάει μέσα ούτως ή άλλως. Σημειώστε το όνομα του πράκτορα και υποσχέστε τον εαυτό σας ότι ποτέ δεν θα καλέσετε αυτή την εταιρεία ούτε τον πράκτορα.

• Ανάγνωση ενός βιβλίου σε άλλο δωμάτιο. Ο μη εμπλεκόμενος πράκτορας τύπου θα πει, "Υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με το μετρητή. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, ενημερώστε με." Γενικά, αυτός είναι ένας πράκτορας που δεν ήθελε πραγματικά να κρατήσει ανοιχτό το σπίτι αλλά το κάνει, ώστε να μπορεί να πει στον πωλητή που έκανε.

Είναι ο πράκτορας του Open House Agent ο πράκτορας;

Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε εάν ο πράκτορας που κρατάει ανοιχτό τον πράκτορα είναι να ρωτήσετε. Δεν μπορείτε πάντοτε να υπολογίζετε στο γεγονός ότι το όνομα του πράκτορα θα είναι στο σύμβολο "Προς πώληση" ή ότι ο πράκτορας θα φέρει ένα σήμα ονόματος. Μερικές φορές δύο πράκτορες συνθέτουν ένα σπίτι. Εάν αγοράζετε μέσω αυτού του πράκτορα και το επιτρέπει το κράτος σας, θα μπορούσατε να βρεθείτε σε μια διπλή υπηρεσία.

Τις περισσότερες φορές, ο πράκτορας που κατέχει την ανοικτή λίστα δεν θα είναι ο πράκτορας της εισαγωγής, αλλά ένας συνεργάτης. Αυτός ο πράκτορας θα ελπίζει να αντιπροσωπεύσει έναν αγοραστή για να αγοράσει αυτό το σπίτι ή, για αυτό το θέμα, οποιαδήποτε άλλη κατοικία.

Επιπλέον, μερικές φορές ο πράκτορας που καταγράφει το σπίτι θα διευθύνει μια ομάδα αντιπροσώπων του αγοραστή. Στην περίπτωση αυτή, οι πράκτορες αυτοί θα φιλοξενήσουν συχνά το ανοικτό σπίτι. Μερικοί ηγέτες των ομάδων δεν θέλουν να εκπροσωπούν άμεσα τον αγοραστή επειδή αισθάνονται ότι υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων που παρεμβαίνει με τον καταπιστευματοδόχο τους στον πωλητή.

Ανοικτοί ιδιοκτήτες κατοικιών με αντιπροσωπεία αντιπροσώπων

Εάν εργάζεστε ήδη με έναν πράκτορα, θα πρέπει να μεταβιβάσετε αυτές τις πληροφορίες στον πράκτορα που φιλοξενεί το ανοικτό. Οι μεσίτες οφείλουν να ζητούν από τους αγοραστές εάν ο αγοραστής συνεργάζεται με άλλο πράκτορα, αλλά μερικές φορές έχουν μνήμη.

Ο ευκολότερος τρόπος να ενημερώσετε τον πράκτορα που συναντάτε ότι συνεργάζεστε με έναν άλλο πράκτορα είναι να μπείτε με την κάρτα του πράκτορά σας στο χέρι. Απλά δώστε το στον άλλο πράκτορα και πείτε, "Αυτός είναι ο πράκτοράς μου". Οπλισμένος με αυτές τις πληροφορίες, ο πράκτορας στο σπίτι δεν θα προσπαθήσει να σας ζητήσει.

Ανοικτοί Οίκοι αγοραστών χωρίς εκπροσώπηση αντιπροσώπων

Εάν δεν έχετε αποφασίσει ακόμα έναν πράκτορα, αφήστε τον πράκτορα στο σπίτι να γνωρίζει ότι εξακολουθείτε να ψωνίζετε για έναν πράκτορα αγοραστή. Ίσως θα θελήσετε να ρωτήσετε τον πράκτορα για να διαπιστώσετε εάν θέλετε να εργαστείτε με αυτό το άτομο. Ρωτήστε τις δύσκολες ερωτήσεις για να λάβετε τις σωστές απαντήσεις.

Τα ανοιχτά σπίτια είναι ένας καλός τρόπος για να βρείτε έναν πράκτορα επειδή θα συναντήσετε πρόσωπο με πρόσωπο. Μπορείτε επίσης να δείτε τον πράκτορα σε δράση.

Ανοικτοί αγοραστές σπιτιών που σταματούν σε μια φαντασία

Συχνά, οι αγοραστές θα πέσουν σε ένα ανοικτό σπίτι απλά επειδή είναι ανοιχτό. Ίσως είναι ένα σπίτι που συχνά θαυμάζεστε σε αυτόν τον δρόμο και είστε περίεργοι να δείτε τι μοιάζει μέσα. Αν συμβαίνει αυτό, απλά πείτε στον πράκτορα ότι δεν έχετε καμία διάθεση να αγοράσετε. Μπορείτε ακόμα να περιηγηθείτε στο σπίτι. Και ποιος ξέρει, περισσότερα από ένα άτομο αποφάσισε να αγοράσει ένα σπίτι επειδή απροσδόκητα και αμέσως ερωτεύτηκε με το σπίτι.

Γείτονες που επισκέπτονται ανοιχτά σπίτια

Ίσως να νομίζετε ότι ο πράκτορας δεν θέλει να έρθετε στο ανοιχτό σπίτι αν είστε γείτονας, αλλά στην πραγματικότητα, ο πράκτορας θα ήθελε πολύ να δείξει το σπίτι και να πάρει τα σχόλιά σας. Οι γείτονες είναι μια μεγάλη πηγή πληροφοριών. Επιπλέον, μπορεί να έχετε έναν φίλο ή συνεργάτη που μπορεί να ενδιαφέρεται για το σπίτι. Έτσι μην αισθάνεστε ντροπή να παραδεχτείτε στον πράκτορα ότι είστε "ένας γείτονας από το δρόμο."