Πώς να κάνετε έκκληση για φόρους ιδιοκτησίας σας

Νιώστε σαν να πληρώνετε περισσότερα σε φόρο ακίνητης περιουσίας από ό, τι θα έπρεπε να είστε; Ίσως έχετε δίκιο. Η εθνική ένωση φορολογουμένων διαπίστωσε ότι έως και το 60% του συνόλου των ιδιοκτησιών των Η.Π.Α. αξιολογούνται επί του παρόντος σε περισσότερα από αυτά που αξίζει. Αυτό είναι τρελό! Ευτυχώς, είναι το είδος της τρελός που μπορείτε να διορθώσετε. Υποβάλετε μια έκκληση με την τοπική κυβέρνησή σας και υπάρχει μια καλή ευκαιρία να κερδίσετε.

Εδώ είναι τα βήματα που πρέπει να πάρετε για να αρχειοθετήσετε (και να κερδίσετε) την έκκλησή σας για φόρο ακίνητης περιουσίας:

1. Μάθετε πώς η τοπική σας κυβέρνηση εκτιμά την ιδιοκτησία.Προτού υποβάλετε ένσταση, πρέπει να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία αξιολόγησης. Κάνετε κάποια έρευνα για να μάθετε ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές στην περιοχή σας, πώς καθορίζεται η αγοραία αξία ενός ακινήτου, πόσο συχνά αξιολογούνται και πώς τελικά υπολογίζονται οι φόροι ιδιοκτησίας. Αν ο τοπικός φορολογικός φορέας έχει έναν ιστότοπο, θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε όλες αυτές τις πληροφορίες εκεί. Αν όχι, απλά τους τηλεφωνήστε. Θα χαρούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία.

Σημείωση: Εάν πληρώνετε τόσο τους φόρους στην πόλη όσο και σε νομούς, θα πρέπει να αναζητήσετε τα στοιχεία αξιολόγησης και για τους δύο δήμους .

2. Ελέγξτε τη φορολογική εκτίμησή σας για σφάλματα.Αν δεν έχετε αντίγραφο της τρέχουσας φορολογικής σας εκτίμησης, αναζητήστε την κάρτα ιδιοκτησίας σας στο διαδίκτυο ή σταματήστε από το γραφείο του φορολογικού επιμελητή για ένα αντίγραφο.

Σημείωση: Οι κάρτες ιδιοκτησίας αναφέρονται μερικές φορές ως έγγραφα εργασίας ή φύλλο εργασίας μιας περιουσίας.

Μόλις έχετε την κάρτα σας, πηγαίνετε πάνω της κατά γραμμή για να ελέγξετε για σφάλματα. Βεβαιωθείτε ότι έχουν καταγραφεί με ακρίβεια τα τετραγωνικά πλάνα, το μέγεθος της παρτίδας, οι αριθμοί των υπνοδωματίων και των λουτρών και όλες οι άλλες λεπτομέρειες. Δεδομένου ότι όλες αυτές οι λεπτομέρειες πηγαίνουν στον καθορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας του σπιτιού σας, είναι σημαντικό να διορθωθούν τα σφάλματα.

3. Τραβήξτε τις κάρτες ιδιοκτησίας των γειτόνων σας.Αναζητήστε ή ζητήστε αντίγραφα των καρτών ιδιοκτησίας των γειτόνων σας (όλα είναι δημόσιο αρχείο), για να δείτε πώς η φορολογική σας εκτίμηση συγκρίνεται με τους γείτονές σας. Προσπαθήστε να συγκρίνετε την ιδιοκτησία σας με παρόμοια ακίνητα (ίδιος αριθμός υπνοδωματίων και μπάνιων, ίδιο μέγεθος διαμερίσματος, παρόμοιο επίπεδο συντήρησης κ.λπ.), ώστε να μπορείτε να εκτιμήσετε αν η εκτίμησή σας είναι δίκαιη.

4. Μάθετε πώς λειτουργεί η διαδικασία προσφυγής.Εάν η έρευνά σας έδειξε λάθη ή αποκλίσεις που πιστεύετε ότι θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για να κάνετε μια υπόθεση για χαμηλότερη αξιολόγηση, καλέστε το γραφείο του φορολογικού επιθεωρητή για να μάθετε πώς λειτουργεί η διαδικασία προσφυγής. Μερικά γραφεία θα σας επιτρέψουν να προγραμματίσετε ένα ανεπίσημο ραντεβού όπου θα έρθετε και θα δηλώσετε την περίπτωσή σας. άλλοι θα σας ζητήσουν να υποβάλετε επίσημη έφεση. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι σημαντικό να μάθετε ποιες μορφές και αποδεικτικά στοιχεία πρέπει να υποβάλετε με την αίτησή σας.

Σημείωση: Οι περισσότερες κυβερνήσεις σας δίνουν μόνο 60 ημέρες για να υποβάλετε ένσταση, επομένως θα χρειαστεί να ενεργήσετε γρήγορα.

5. Συγκεντρώστε τα αποδεικτικά στοιχεία σας.Εάν κάνετε έκκληση για την εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας λόγω σφάλματος στην κάρτα ιδιοκτησίας σας, συγκεντρώστε τα έγγραφα που αποδείξουν το σφάλμα. Αυτό μπορεί να είναι ένα σχέδιο του σπιτιού σας ή ένα αντίγραφο της έρευνας ιδιοκτησίας σας.

Εάν είστε ελκυστικοί επειδή αισθάνεστε ότι η ιδιοκτησία σας έχει εκτιμηθεί πολύ υψηλότερα από συγκρίσιμα ακίνητα, τραβήξτε τα αρχεία πωλήσεων και τις φορολογικές κάρτες για τουλάχιστον πέντε συγκρίσιμα σπίτια που έχουν πουλήσει το τελευταίο έτος.

Νιώστε ότι υπάρχει κάτι ανεπιθύμητο για το σπίτι σας ή για τη θέση του που σας δίνει τη δυνατότητα να κάνετε μικρότερη αξιολόγηση; Στη συνέχεια, δώστε την απόδειξη αυτού. Δείξτε τους ότι η ιδιοκτησία σας είναι κοντά στο αεροδρόμιο, σιδηροδρομικές διαδρομές ή σε μια περιοχή με μεγάλη συμφόρηση ή ότι το σπίτι σας έχει τη χειρότερη διάταξη του κόσμου και μπορεί να πάρετε ακριβώς αυτό το διάλειμμα που ακολουθείτε.

6. Υποβάλετε την προσφυγή σας.Διαβάστε προσεκτικά τα έντυπα προσφυγής για να βεβαιωθείτε ότι τα έχετε συμπληρώσει σωστά και ότι έχετε συγκεντρώσει όλη την απαιτούμενη τεκμηρίωση. Στη συνέχεια, κάντε ένα αντίγραφο για τα αρχεία σας και στείλτε την έκκλησή σας στο δρόμο της. Ίσως χρειαστούν μερικοί μήνες για να το ακούσετε, οπότε προσπαθήστε να το βγάλετε από το κεφάλι σας.

Εάν η ένστασή σας απορριφθεί ή δεν είστε ικανοποιημένοι με την προσαρμογή που λάβατε, επικοινωνήστε με το γραφείο αξιολογητών φορολογίας για να μάθετε ποιος θα πρέπει να απευθύνετε στο επόμενο. Σε ορισμένους δήμους, θα είναι ένα τοπικό συμβούλιο προσφυγών. σε άλλα, θα είναι ένα κρατικό συμβούλιο προσφυγών. Συνεχίζετε να ανεβείτε στην αλυσίδα, αναφέροντας την περίπτωσή σας, και ίσως απλά να πάρετε τη φορολογική μείωση που ακολουθείτε.

Συμβουλές:

• Να είστε ευγενικοί σε όλες τις επικοινωνίες σας με το γραφείο του φορολογικού επιθεωρητή. Θα είναι πιο δεκτικοί για να σας βοηθήσουν
• Σκεφτείτε δύο φορές πριν προσλάβετε κάποιον για να χειριστείτε την έκκλησή σας για εσάς. Τα τέλη πιθανόν να αντισταθμίσουν κάθε εξοικονόμηση που μπορείτε να κερδίσετε
• Πριν να ξοδέψετε τα χρήματα σε μια κατ 'οίκον αξιολόγηση, μάθετε εάν είναι αποδεκτή ως απόδειξη της αξίας του σπιτιού σας

Δείτε επίσης:

• Μύθοι φορολογίας ακινήτων και παρερμηνείες
• Πώς να αφαιρέσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην ομοσπονδιακή φορολογική σας επιστροφή