Αγοράστε νέα κατασκευή κατοικιών από τους οικοδόμους

• Ο πράκτοράς σας θα σας εκπροσωπήσει, θα είναι ο καταπιστευματοδόχος σας και θα πρέπει να αποκαλύψει τα θετικά καθώς και τα αρνητικά για τη συναλλαγή. Οι αντιπρόσωποι του Builder δεν συζητούν τα μειονεκτήματα. Ο δικός σας Realtor είναι υποχρεωμένος να θέσει πρώτα τα συμφέροντά σας.
• Αν η σύμβασή σας περιέχει μια ενδεχόμενη πώληση του υπάρχοντος σπιτιού σας πριν από την αγορά, πάλι, να μισθώσετε τον πράκτορα της δικής σας λίστας για να καταχωρήσετε το σπίτι σας. Να γνωρίζετε ότι η αγορά πριν από την πώληση δεν είναι πάντοτε προς το συμφέρον σας, επειδή οι σκληρές διαπραγματεύσεις συχνά πηγαίνουν έξω από το παράθυρο όταν έχετε μετακομίσουν συναισθηματικά από το σπίτι σας.

Μην χρησιμοποιείτε αυτόματα τον δανειστή του Builder

• Οι οικοδόμοι συχνά προτιμούν το δικό τους δανειστή επειδή ο οικοδόμος θα ενημερώνεται πλήρως για την προσωπική σας πρόοδο. είναι η one-stop shopping για έναν οικοδόμο. Αλλά ο δανειστής ενός οικοδόμου μπορεί να μην σας προσφέρει την καλύτερη προσφορά. Επιπλέον, ο οικοδόμος μπορεί να είναι κύριος της εταιρείας δανεισμού. Ρωτήστε αν υπάρχει κίνητρο να χρησιμοποιήσετε τον δανειστή του οικοδόμου. Μερικές φορές θα πάρετε ένα διάλειμμα.
• Εξετάστε εναλλακτικές πηγές για να βρείτε έναν δανειστή. Η δική σας τράπεζα ή πιστωτική ένωση μπορεί να σας προσφέρει πολύ ελκυστικές τιμές και όρους, με βάση το τραπεζικό σας ιστορικό με αυτό το ίδρυμα. Ο αντιπρόσωπός σας μπορεί να σας παραπέμψει στον ιδιωτικό του κατάλογο χονδρεμπόρων.
• Περάστε το κατάστημα και συμβουλευτείτε τον δανειστή σας. Βρείτε έναν τραπεζίτη ή μεσίτη υποθηκών τον οποίο μπορείτε να εμπιστευτείτε και με τον οποίο αισθάνεστε άνετα να κάνετε επιχειρήσεις. Δεν είναι πάντα για τα ποσοστά, τα ποσοστά όλων είναι περίπου το ίδιο.
• Ζητήστε να δείτε ένα αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης και των βαθμολογιών FICO. Μπορείτε να παραγγείλετε τη δική σας ελεύθερη πιστωτική αναφορά πριν αγοράσετε ένα νέο σπίτι.
• Αναμείνετε τον δανειστή σας να εγγυηθεί τις αμοιβές του. Ο δανειστής υποχρεούται από το νόμο να εκδίδει εκτίμηση δανείου, αποκαλύπτοντας όλα τα έξοδα κλεισίματος.

Λάβετε νομικές συμβουλές πριν αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι

• Πριν υπογράψετε μια σύμβαση αγοράς, μπορεί να θέλετε να μιλήσετε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Οι τυποποιημένες συμφωνίες αγοράς έχουν σχεδιαστεί για να κρατούν εκτός δικαστηρίου όλους, αλλά δεν περιέχουν αναγκαστικά γλώσσα που προστατεύει τον αγοραστή.
• Δώστε ερωτήσεις σχετικά με την κατάργηση των απρόβλεπτων και των δικαιωμάτων ακύρωσης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει την ευθύνη και τις δεσμεύσεις σας.
• Μάθετε εάν τα υλικά που χρησιμοποιούνται από τον οικοδόμο περιέχουν χημικά που είναι επικίνδυνα για την υγεία σας. Εάν η σύμβασή σας περιέχει προειδοποίηση σχετικά με θέματα υγείας, πιθανότατα πρόκειται για έγκυρη ανησυχία και άλλοι αγοραστές έχουν πάει στο δικαστήριο.

Επαληθεύστε τις επιλογές και τις αναβαθμίσεις των τιμών

• Προσδιορίστε ποιες επιλογές και αναβαθμίσεις θέλετε. Λάβετε υπόψη ότι για πολλούς κατασκευαστές, το περιθώριο κέρδους είναι το υψηλότερο στις αναβαθμίσεις. Ορισμένοι κατασκευαστές μπορούν να πουλήσουν ένα σπίτι για σχεδόν γυμνό κόστος κατασκευής επειδή κάνουν το μεγαλύτερο μέρος του κέρδους τους στις αναβαθμίσεις.
• Μάθετε αν ο δανειστής σας θα δανείσει όλες τις επιλογές / αναβαθμίσεις που έχετε επιλέξει. Εάν ο δανειστής σας δεν θα χρηματοδοτήσει το 100% των επιλογών σας, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτό σε μετρητά.
• Ρωτήστε σχετικά με τις ακυρώσεις και αν θα είστε υπεύθυνοι για τα αντικείμενα που ο οικοδόμος δεν μπορεί να επιστρέψει σε έναν προμηθευτή.
• Ορισμένες συμβάσεις δίνουν στον κατασκευαστή το δικαίωμα να επιλέξει τις αναβαθμίσεις σας αν δεν υποβάλλετε το αίτημά σας εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου.
• Για να εξοικονομήσετε χρήματα, σκεφτείτε ποιες αναβαθμίσεις θα μπορούσατε να αγοράσετε και να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας μετά την ολοκλήρωση της escrow. Ωστόσο, συνειδητοποιήστε ότι κάποιες αναβαθμίσεις όπως το CAT-V, το DSS ή η καλωδίωση ασφαλείας μέσα στους τοίχους είναι ευκολότερο να κάνουν πριν κατασκευή.

Ελέγξτε τη φήμη του κατασκευαστή

• Εάν ένας αγοραστής έχει κακή εμπειρία με έναν οικοδόμο, η λέξη εξαπλώνεται γρήγορα σε μια κοινότητα. Αλλά δεν θα ξέρετε αν ένας κακός rep είναι μια απομονωμένη εμπειρία ή αν ο οικοδόμος φέρνει επανειλημμένα κακή δημοσιότητα στον εαυτό του χωρίς έλεγχο και επαλήθευση των δημόσιων αρχείων για τις αγωγές.
• Συζητήστε με τους γείτονες και ελέγξτε την ποιότητα κατασκευής των γύρω σπιτιών. Είναι ο οικοδόμος που κατασκευάζει πανομοιότυπα ή μεγαλύτερα σπίτια στην περιοχή ή είναι η υστέρηση κατασκευής και τα σπίτια συρρικνώνεται σε μέγεθος;
• Μάθετε εάν ο οικοδόμος πωλεί στους επενδυτές. Ορισμένοι οικοδόμοι απαιτούν όλα τα σπίτια τους να είναι κατειλημμένα. Άλλοι πωλούν με ανυπομονησία τόσο πολύ αποθέματα στους επενδυτές όσο θα επιτρέψουν τα περιθώρια κέρδους. Εάν η αγορά ξαφνικά βυθιστεί, οι επενδυτές είναι συνήθως οι πρώτοι που εγγυώνται και, εκτός αυτού, μέρος του λόγου που αγοράζετε σε μια νέα υποδιαίρεση πρέπει να περιβάλλεται από άλλους αγοραστές όπως εσείς και όχι οι ενοικιαστές.

Μίσθωση ενός επιθεωρητή σπίτι κατά την αγορά νέων κατασκευών

• Πάντοτε, πάντοτε, πάντα να έχετε μια επιθεώρηση στο σπίτι όταν αγοράζετε. Και να προσλάβετε ένα διαπιστευμένο άτομο για να εκτελέσετε την επιθεώρηση - όχι τον μπαμπά σας ή τον εργολάβο του φίλου σας, να πάρετε έναν πραγματικό επιθεωρητή. Να είστε εκεί για την επιθεώρηση και να κάνετε ερωτήσεις επειδή ένα νέο σπίτι μπορεί να περιέχει ελαττώματα. Το σύστημα HVAC μπορεί να είναι πολύ μικρό ή τα υδραυλικά θα μπορούσαν να εγκατασταθούν προς τα πίσω. Οι κατασκευαστές κάνουν λάθη. (Και ας μην μιλήσουμε ούτε καν για τα περιτυλίγματα του McDonald's με μουστάρδα που γεμίζουν τις κοιλότητες τοίχων.)
• Εάν ο επιθεωρητής ζητήσει περαιτέρω επιθεώρηση από άλλον επαγγελματία, ανακαλύψτε αν ο επιθεωρητής σας λέει ότι μπορεί να υπάρξει σοβαρό πρόβλημα ή αν ο επιθεωρητής δεν έχει άδεια να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.