Φορολογικές πιστώσεις στην Καλιφόρνια για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών

Ξεκινώντας το 2010, η Καλιφόρνια προσέφερε για πρώτη φορά στους αγοραστές κατοικιών διάφορες πιστώσεις φόρου. Το πρόγραμμα πιστοποιητικού ενυπόθηκου δανείου (MCC) καλύπτει ορισμένα σπίτια που αγοράστηκαν το 2015 και αργότερα.

Τι είναι μια φορολογική πίστωση;

Η έκπτωση φόρου είναι σημαντικά καλύτερη από την έκπτωση φόρου. Μια έκπτωση μειώνει μόνο το φορολογητέο εισόδημά σας, αλλά μια πίστωση φόρου μειώνει το δολάριο του λογαριασμού σας για δολάρια. Το πρόγραμμα πίστωσης φόρου MCC επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αφαιρούν ένα μέρος του τόκου των στεγαστικών δανείων που κατέβαλαν απευθείας από οποιουσδήποτε ομοσπονδιακούς φόρους που οφείλουν.

Πόσο είναι η Credit Homebuyer;

Η έκπτωση φόρου MCC ισούται με το 20% των τόκων ενυπόθηκων δανείων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους. Ορισμένοι δανειστές θα δουλέψουν ακόμη και μαζί σας για να συμπεριλάβουν την πίστωση ως αντιστάθμιση της μηνιαίας πληρωμής σας, ή θα την προσθέσουν στο εισόδημά σας για τους σκοπούς της απόκτησης του δανείου. Μπορείτε ακόμα να πάρετε μια έκπτωση φόρου για το υπόλοιπο 80 τοις εκατό τόκους που πληρώσατε, αν έχετε αναλυτικά στοιχεία σχετικά με τη φορολογική σας δήλωση.

Ποιος δικαιούται για την πίστωση Homebuyer;

Εσείς, ή εσείς και ο / η σύζυγός σας εάν είστε παντρεμένοι, πρέπει να είστε πολίτες των ΗΠΑ, μόνιμοι κάτοικοι ή εξειδικευμένοι αλλοδαποί. Πρέπει να είστε για πρώτη φορά αγοραστές σπιτιού, εκτός αν το σπίτι που αγοράζετε ανήκει σε μια ομοσπονδιακά ορισμένη στοχευμένη περιοχή ή είστε βετεράνος που πληροί τις προϋποθέσεις του Νόμου περί Φορολογικής Βοήθειας και Ανακούφισης Ηρώων του 2008 ιδιοκτησίας που αγοράζετε για όλη τη διάρκεια του δανείου και πρέπει να μετακινηθείτε μέσα σε 60 ημέρες από το κλείσιμο.

Το σπίτι σας πρέπει επίσης να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις:

• Η τιμή πώλησης πρέπει να είναι μικρότερη από το επιτρεπόμενο όριο τιμής πώλησης για τον νομό στον οποίο βρίσκεται.
• Η ιδιοκτησία μπορεί να περιλαμβάνει όχι περισσότερο από πέντε στρέμματα.
• Το σπίτι πρέπει να είναι ανεξάρτητη μονοκατοικία, εκτός αν πρόκειται για συγκυριαρχία ή για μια συνδεδεμένη μονάδα σε προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδας.
• Το σπίτι σας πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις που καθορίζονται από τον δανειστή σας, την ασφαλιστική σας εταιρεία και την California Housing Finance Agency (CalHFA).

Πώς να εφαρμόσει

Το CalHFA προτείνει να επικοινωνήσετε με έναν υπάλληλο δανείου που συμμετέχει στο MCC για βοήθεια σχετικά με την αξίωση της πίστωσης φόρου. Αυτοί οι υπάλληλοι δανείου έχουν εκπαιδευτεί και εγκριθεί από την CalHFA και μπορούν να σας οδηγήσουν στη διαδικασία οικοδόμησης χρησιμοποιώντας τη φορολογική πίστωση για το καλύτερο δυνατό πλεονέκτημα. Πάρτε μαζί σας τα παρακάτω αρχεία όταν συναντάτε για πρώτη φορά τον υπάλληλο δανείου ή τα έχετε στα χέρια σας όταν καλείτε:

• Δηλώσεις τραπεζών
• Προηγούμενες φορολογικές δηλώσεις
• Πληρώστε τα σμήνη ή τα αρχεία
• Ιστορικό Απασχόλησης

Πρέπει να πληρούν όλες τις παραδοσιακές απαιτήσεις εισοδήματος και πίστωσης που εμπλέκονται με την υποψηφιότητα για υποθήκη. Ωστόσο, το εισόδημά σας δεν μπορεί να υπερβαίνει ένα μέγιστο όριο για τον νομό στον οποίο αγοράζετε ή ενδέχεται να χάσετε την επιλεξιμότητα του MCC.

Η CalHFA συνιστά να συμβουλεύεστε και έναν φοροτεχνικό, επειδή η πίστωση μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη φορολογική σας δήλωση.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και οι παραπάνω πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πρόσφατες αλλαγές. Συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό της Καλιφόρνιας ή το CalHFA για τις πιο ενημερωμένες συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με αυτήν την πίστωση. Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν προορίζονται ως φορολογικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις φορολογικές συμβουλές.